房屋買賣意向書簽訂程序詳解

房屋買賣意向書簽訂程序詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下意向：一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________（詳細(xì)地址）；2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________（建筑結(jié)構(gòu)、面積等）；3.土地使用權(quán)證號(hào)：____________；4.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________；5.甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；6.乙方購買該房屋的目的為自用，且符合當(dāng)?shù)刭彿空摺６?、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.乙方應(yīng)在簽署本意向書之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；3.剩余房款乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照雙方協(xié)商的付款方式和時(shí)間支付；4.定金支付后，乙方逾期不支付剩余房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的____倍；5.如因政策等原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的定金，雙方互不追究責(zé)任。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；2.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；4.房屋交付及過戶過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、合同的生效、變更和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.合同生效后，除非依法定程序，任何一方不得擅自變更或解除合同；3.如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同有效期間所形成的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%；2.甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；3.乙方違反本合同約定，未能按期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，過期自動(dòng)失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房屋平面圖；4.房屋現(xiàn)狀照片；5.買賣雙方身份證明；6.定金收據(jù)；7.房屋過戶相關(guān)文件；8.補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，視為違約；2.乙方未能按期支付房款，視為違約；3.甲方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)，視為違約；4.乙方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利；3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢；4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金；5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行：解決辦法