青島房產(chǎn)交易協(xié)議

青島房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于青島市______區(qū)______路______號，房屋所有權(quán)證號為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)證號為______，土地使用權(quán)類型為______，土地使用年限至______年______月______日。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣______元整支付給甲方；（3）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律障礙，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修、搬運(yùn)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣______元整給乙方。4.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣______元整給甲方。4.3如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，但甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)當(dāng)支付的違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.規(guī)劃用途證明文件原件及復(fù)印件5.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)原件及復(fù)印件7.購房款支付憑證原件及復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件9.房屋驗(yàn)收報告原件及復(fù)印件10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間、方式支付購房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在瑕疵，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。4.甲方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。5.乙方在接收房產(chǎn)后，未按照約定承擔(dān)裝修、搬運(yùn)等費(fèi)用，視為違約。6.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，但甲方未退還乙方已支付的定金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，具有房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，需支付購房款并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.房產(chǎn)：指位于青島市某區(qū)的特定房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。4.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的交易價格，包括定金及剩余款項(xiàng)。5.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除協(xié)議。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，甲方有權(quán)要求延長付款時間或解除協(xié)議。3.房產(chǎn)過戶失?。航鉀Q辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議。5.甲方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售