物業(yè)項(xiàng)目管理招標(biāo)文件編寫

物業(yè)項(xiàng)目管理招標(biāo)文件編寫合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)和管理權(quán)，現(xiàn)擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)，乙方愿意參與競(jìng)標(biāo)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等工作。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料和實(shí)際需求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。1.3物業(yè)管理公司應(yīng)在合同期內(nèi)確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序，提高業(yè)主的居住品質(zhì)。二、合同期限：2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿前，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)及業(yè)主的滿意度，決定是否續(xù)簽合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方審定的物業(yè)管理方案，計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，并保證收費(fèi)的合理性、透明性。3.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整，確保業(yè)主的利益不受損害。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到甲方規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求乙方及時(shí)整改。五、違約責(zé)任：5.1物業(yè)管理公司違反本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決：6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單4.服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等工作的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)管理公司提供的服務(wù)滿足業(yè)主需求的程度。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司整改，嚴(yán)重者可以終止合同。2.問(wèn)題：甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)管理公司可以催告甲方支付，逾期未支付的可以依法追討。3.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類物業(yè)項(xiàng)目管理的招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程。2.適用于物業(yè)管理公