2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的維修責(zé)任

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的維修責(zé)任2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修3.1.2公共區(qū)域的維修3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修3.2.2租賃房屋外部及公共區(qū)域的損壞賠償?shù)谒臈l維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2維修費(fèi)用的支付方式第五條維修通知及處理5.1維修通知的時(shí)限5.2維修處理的時(shí)限第六條維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1維修質(zhì)量的要求6.2維修標(biāo)準(zhǔn)的確定第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第八條維修導(dǎo)致的損失賠償8.1因維修導(dǎo)致的損失賠償范圍8.2因維修導(dǎo)致的損失賠償金額第九條維修導(dǎo)致的延期交房9.1維修導(dǎo)致延期交房的處理方式9.2延期交房的租金處理方式第十條維修導(dǎo)致的提前解除合同10.1維修導(dǎo)致提前解除合同的條件10.2提前解除合同的賠償責(zé)任第十一條維修爭(zhēng)議解決方式11.1維修爭(zhēng)議的解決方式11.2維修爭(zhēng)議的解決時(shí)限第十二條其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房屋及設(shè)施的使用和保護(hù)12.2房屋及設(shè)施的移交和退還第十三條違約責(zé)任13.1出租人的違約責(zé)任13.2承租人的違約責(zé)任第十四條合同的變更和解除14.1合同的變更條件14.2合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積租賃房屋位于____（詳細(xì)地址），房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。2.2租金支付方式租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。租金支付日期為每月的__日。承租人應(yīng)按照約定的日期將租金支付至出租人指定的賬戶(hù)。第三條維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修出租人應(yīng)保證租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施安全、正常使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施發(fā)生故障、損壞等原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法正常使用，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。3.1.2公共區(qū)域的維修出租人應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)和維修。如公共區(qū)域設(shè)施發(fā)生故障、損壞等原因?qū)е聼o(wú)法正常使用，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)。如租賃房屋內(nèi)部設(shè)施發(fā)生故障、損壞等原因?qū)е聼o(wú)法正常使用，承租人應(yīng)在接到出租人通知后的__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。3.2.2租賃房屋外部及公共區(qū)域的損壞賠償承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋外部及公共區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)。如租賃房屋外部及公共區(qū)域因承租人的原因造成損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2維修費(fèi)用的支付方式維修費(fèi)用支付方式如下：（1）維修費(fèi)用在確認(rèn)維修項(xiàng)目后，由出租人出具維修費(fèi)用清單，承租人按照清單支付；（2）維修費(fèi)用支付日期為維修完成后的__日內(nèi)。第五條維修通知及處理5.1維修通知的時(shí)限當(dāng)租賃房屋及其設(shè)施出現(xiàn)故障、損壞等情況時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人。通知時(shí)限為發(fā)現(xiàn)故障、損壞后的__小時(shí)內(nèi)。5.2維修處理的時(shí)限出租人應(yīng)在接到維修通知后的__日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查、維修。如遇特殊情況，維修處理時(shí)限由雙方協(xié)商確定。第六條維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1維修質(zhì)量的要求維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃房屋及其設(shè)施安全、正常使用。6.2維修標(biāo)準(zhǔn)的確定維修標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范協(xié)商確定。如雙方在維修標(biāo)準(zhǔn)上有爭(zhēng)議，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第八條維修導(dǎo)致的損失賠償8.1因維修導(dǎo)致的損失賠償范圍如因維修房屋及其設(shè)施導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃房屋，或造成承租人其他損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括承租人的經(jīng)濟(jì)損失、另行租房等費(fèi)用。8.2因維修導(dǎo)致的損失賠償金額賠償金額根據(jù)承租人的實(shí)際損失計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。如雙方在賠償金額上有爭(zhēng)議，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第九條維修導(dǎo)致的延期交房9.1維修導(dǎo)致延期交房的處理方式如因維修導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法按約定時(shí)間交付，出租人應(yīng)提前通知承租人，并盡快完成維修。延期交房的時(shí)間按實(shí)際維修時(shí)長(zhǎng)計(jì)算。9.2延期交房的租金處理方式如維修導(dǎo)致租賃房屋延期交付，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金中與延期交付部分相應(yīng)的租金。如雙方在租金處理方式上有爭(zhēng)議，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十條維修導(dǎo)致的提前解除合同10.1維修導(dǎo)致提前解除合同的條件如因維修導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法滿(mǎn)足合同約定的居住條件，且雙方無(wú)法達(dá)成諒解的，承租人有權(quán)提前解除合同。10.2提前解除合同的賠償責(zé)任（1）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金中與剩余租賃期限相應(yīng)的租金；（2）出租人應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給承租人帶來(lái)的其他損失。第十一條維修爭(zhēng)議解決方式11.1維修爭(zhēng)議的解決方式維修爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.2維修爭(zhēng)議的解決時(shí)限維修爭(zhēng)議的解決時(shí)限為爭(zhēng)議發(fā)生后的__日內(nèi)。如雙方在解決時(shí)限上有爭(zhēng)議，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十二條其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房屋及設(shè)施的使用和保護(hù)承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及其設(shè)施，并按照出租人的要求進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2房屋及設(shè)施的移交和退還租賃期滿(mǎn)，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃房屋及其設(shè)施退還出租人。如房屋及設(shè)施有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條違約責(zé)任13.1出租人的違約責(zé)任（1）違約金金額為維修費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）違約金支付日期為違約行為發(fā)生后的__日內(nèi)。13.2承租人的違約責(zé)任（1）違約金金額為維修費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）違約金支付日期為違約行為發(fā)生后的__日內(nèi)。第十四條合同的變更和解除14.1合同的變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）當(dāng)租賃房屋及其設(shè)施發(fā)生故障、損壞等原因?qū)е聼o(wú)法正常使用時(shí)，出租人和承租人無(wú)法協(xié)商解決；（2）當(dāng)維修費(fèi)用超過(guò)雙方協(xié)商確定的限額時(shí)；（3）當(dāng)維修爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式如下：（1）雙方同意選擇具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的法院進(jìn)行審理；（3）雙方同意選擇行業(yè)組織或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方介入的費(fèi)用（1）按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算；（2）雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)比例；（3）如雙方無(wú)法協(xié)商確定，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第四條第三方介入的時(shí)限4.1第三方介入的時(shí)限為爭(zhēng)議發(fā)生后的__日內(nèi)。如雙方在時(shí)限上有爭(zhēng)議，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入的費(fèi)用、結(jié)果等事項(xiàng)不影響甲乙雙方按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入與維修責(zé)任7.1第三方介入不影響維修責(zé)任的承擔(dān)。維修責(zé)任按照本合同第一條至第六條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的結(jié)果不影響維修費(fèi)用的承擔(dān)。維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方介入不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。違約責(zé)任按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方介入的結(jié)果不影響違約金的計(jì)算和支付。違約金的計(jì)算和支付按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入與合同變更、解除9.1第三方介入不影響合同的變更和解除。合同的變更和解除按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入的結(jié)果不影響合同變更、解除后的責(zé)任承擔(dān)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的具體情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條第三方介入與保險(xiǎn)責(zé)任11.1第三方介入不影響保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。保險(xiǎn)責(zé)任按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入與賠償責(zé)任12.1第三方介入不影響賠償責(zé)任的承擔(dān)。賠償責(zé)任按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方介入與爭(zhēng)議解決13.1第三方介入不影響爭(zhēng)議解決的途徑。爭(zhēng)議解決按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入與其他相關(guān)事項(xiàng)14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同的其他條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：租賃房屋平面圖應(yīng)包括房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等部位的布局和尺寸。平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。附件二：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)說(shuō)明：租賃房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀況。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)。附件三：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：維修費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由雙方共同確認(rèn)。附件四：維修通知書(shū)詳細(xì)說(shuō)明：維修通知書(shū)應(yīng)包括維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、維修開(kāi)始時(shí)間、維修結(jié)束時(shí)間及相關(guān)要求。通知書(shū)應(yīng)由出租人向承租人發(fā)出。附件五：維修完成確認(rèn)書(shū)詳細(xì)說(shuō)明：維修完成確認(rèn)書(shū)應(yīng)由承租人出具，確認(rèn)維修項(xiàng)目已經(jīng)按照約定完成。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方共同簽字確認(rèn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、方式、費(fèi)用承擔(dān)、時(shí)限等相關(guān)事項(xiàng)。協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定履行維修義務(wù)；2.承租人未按照約定履行維修義務(wù)；3.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致租賃