2024年度租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____棟____號房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于：____、____、____等。房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等具體情況詳見附件一：租賃物清單。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____2.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至上述賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。費用包含在租金中，由承租方按月支付。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供租賃物及物業(yè)管理服務(wù)。出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，確保租賃物的安全、合法使用。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按照合同約定支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費用。承租方應(yīng)合理使用租賃物，并妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還租賃物，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供租賃物或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。違約金為本合同租金的__%，最高不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同終止。8.3合同續(xù)約條件合同期滿前，雙方均可提出續(xù)約意向。雙方就續(xù)約事項達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或續(xù)約后滿一年止。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)予以答復(fù)。除非對方在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，否則轉(zhuǎn)讓自通知之日起生效。第十二條附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、檢查方等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如在合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介方介紹、維修服務(wù)、檢查評估等，應(yīng)事先書面通知對方，并明確第三方介入的目的、期限、費用等相關(guān)事項。2.2甲乙雙方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，確保第三方的選擇符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)及本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以確保本合同的履行不受影響。3.2第三方如因提供服務(wù)或履行合同造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保合同履行過程中費用透明、合理。4.2第三方費用應(yīng)包含在甲乙雙方約定的租金、物業(yè)管理服務(wù)費用或其他相關(guān)費用中。如另有約定，則按照雙方書面約定的方式承擔(dān)。第五條第三方通知與配合5.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息通知對方，并協(xié)助對方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，確保合同履行順利。第六條第三方違約處理6.1第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同另有約定的，從其約定。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。8.3本修正條款未盡事宜，按照原合同約定執(zhí)行。第二條第三方介入后的修正如甲乙雙方在合同履行過程中涉及第三方介入，包括但不限于中介方、維修方、檢查方等，甲乙雙方應(yīng)遵守本修正條款的約定，確保合同的順利履行。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款未盡事宜，按照原合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等，包括但不限于維修服務(wù)、清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)等。附件三：租金支付證明證明租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費用支付證明證明物業(yè)管理服務(wù)費用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議、檢查評估服務(wù)協(xié)議等。附件六：第三方服務(wù)費用支付證明證明第三方服務(wù)費用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供租賃物或物業(yè)管理服務(wù)。2.出租方未按照合同約定及時維修、保養(yǎng)租賃物。3.承租方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用。4.承租方未按照合同約定合理使用租賃物，造成損壞或損失。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于租金、物業(yè)管理服務(wù)費用、維修費用等。2.