2024年度房地產銷售代理合同（高端樓盤）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產銷售代理合同（高端樓盤）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的高端樓盤項目名稱及地址第二條：合作內容2.1乙方向甲方提供房地產銷售代理服務2.2代理銷售的高端樓盤項目范圍和數量2.3代理銷售的服務期限第三條：代理權限和責任3.1乙方的代理銷售權限3.2乙方應承擔的銷售責任及指標3.3乙方應遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范第四條：銷售策略和推廣措施4.1乙方制定的銷售策略和推廣措施4.2乙方應提交的銷售及推廣報告4.3甲方應提供的支持與配合第五條：銷售價格和傭金5.1高端樓盤的銷售價格及調整機制5.2乙方應獲得的傭金比例5.3傭金的支付方式和時間第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵的設置及標準6.2獎勵的支付方式和時間第七條：合同的履行和變更7.1雙方履行合同的權利和義務7.2合同的變更條件和程序第八條：違約責任8.1雙方違反合同約定的責任8.2違約金的計算方式和支付時間第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的解除和終止10.1合同解除和終止的條件10.2合同解除和終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1雙方應保守的保密信息11.2保密信息的例外情況11.3保密責任的履行期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認合同的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產經紀有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的高端樓盤項目名稱：×××花園地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條：合作內容2.1乙方向甲方提供房地產銷售代理服務，包括：（1）為客戶提供房地產咨詢、看房安排、合同洽談等服務；（2）協(xié)助甲方進行銷售策劃、推廣活動等；（3）按照甲方的要求，完成銷售任務，并保證銷售過程的順利進行。2.2代理銷售的高端樓盤項目范圍和數量：本項目范圍內所有高端樓盤的銷售代理工作，包括但不限于：住宅、商業(yè)、車位等。2.3代理銷售的服務期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：代理權限和責任3.1乙方的代理銷售權限：乙方在合同約定的服務期限內，享有對甲方高端樓盤項目的獨家銷售代理權。3.2乙方應承擔的銷售責任及指標：（1）乙方應確保本項目年度銷售目標不低于甲方制定的銷售指標；（2）乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售及推廣活動，提高項目的知名度和認可度；（3）乙方應對銷售過程中出現的問題及時與甲方溝通，共同解決。3.3乙方應遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：乙方在開展銷售代理業(yè)務過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、房地產行業(yè)規(guī)范及甲方制定的相關制度。第四條：銷售策略和推廣措施4.1乙方制定的銷售策略和推廣措施：（1）針對不同客戶群體，制定相應的銷售策略；（2）利用網絡、報紙、戶外廣告等多種渠道進行宣傳推廣；（3）定期舉辦各類營銷活動，吸引潛在客戶。4.2乙方應提交的銷售及推廣報告：乙方應每月向甲方提交一次銷售及推廣報告，包括：銷售業(yè)績、客戶來源、市場反饋等內容。4.3甲方應提供的支持與配合：（1）為乙方提供項目的詳細資料及必要的銷售支持；（2）在推廣活動中，給予乙方必要的協(xié)助和資源支持；（3）積極聽取乙方的建議，共同優(yōu)化銷售及推廣方案。第五條：銷售價格和傭金5.1高端樓盤的銷售價格及調整機制：（1）銷售價格由甲方根據市場情況制定，并可根據實際需要進行調整；（2）乙方應按照甲方制定的銷售價格進行銷售；（3）價格調整時，甲方應提前通知乙方，并共同協(xié)商確定新的銷售價格。5.2乙方應獲得的傭金比例：乙方代理銷售的房地產，按照實際成交金額的百分比提取傭金，具體比例為：[詳細比例]。5.3傭金的支付方式和時間：（1）傭金支付方式：甲方按照實際成交金額，向乙方支付傭金；（2）傭金支付時間：自房屋買賣合同簽訂之日起[時間]內，甲方將傭金支付給乙方。第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵的設置及標準：（1）乙方完成或超額完成甲方制定的年度銷售指標，甲方將為乙方設立銷售業(yè)績獎勵；（2）銷售業(yè)績獎勵標準：[詳細獎勵標準]。6.2獎勵的支付方式和時間：（1）獎勵支付方式：甲方將在年度結束后，根據乙方實際完成的銷售業(yè)績，支付獎勵；（2）獎勵支付時間：自獎勵金額確定之日起[時間]內，甲方將獎勵支付給乙方。第八條：違約責任8.1雙方違反合同約定的責任：（1）甲方未按約定提供銷售條件或支持，導致乙方無法正常開展銷售代理業(yè)務的，甲方應承擔違約責任；（2）乙方未按約定完成銷售任務或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，乙方應承擔違約責任。8.2違約金的計算方式和支付時間：（1）違約金計算方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為因違約行為給守約方造成的直接經濟損失的[詳細倍數]倍；（2）違約金支付時間：違約方應在違約行為發(fā)生之日起[時間]內，向守約方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的解除和終止10.1合同解除和終止的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除和終止后的處理事項：（1）合同解除或終止后，乙方應立即停止銷售代理活動；（2）甲方應支付乙方截至合同解除或終止之日的傭金及獎勵；（3）雙方應共同處理好合同解除或終止后的其他事項，包括但不限于客戶權益保障、宣傳資料回收等。第十一條：保密條款11.1雙方應保守的保密信息：（1）合同內容及相關談判信息；（2）甲方客戶名單、銷售數據等商業(yè)秘密；（3）乙方銷售策略、推廣手段等商業(yè)秘密。11.2保密信息的例外情況：（1）法律要求披露的；（2）雙方協(xié)商一致披露的；（3）因第三方侵權需要披露以維護自身權益的。11.3保密責任的履行期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起[時間]內。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理：（1）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或終止；（3）因不可抗力事件導致乙方銷售任務時，甲方不應追究乙方的違約責任。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經甲方董事會批準；（3）合同經乙方股東會批準。13.2合同的修改和解除條件：（1）合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；（2）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）合同的履行、監(jiān)督和檢查；（2）合同的解除和終止的條件及程序；（3）雙方認為需要約定的其他事項。14.2雙方簽字蓋章確認合同的效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的房地產銷售代理過程中，提供專業(yè)服務、協(xié)助或參與交易的行為。第二條：第三方介入的職責和義務2.1第三方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益，不得進行任何違法亂紀的行為。2.3第三方應按照甲乙雙方的約定，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。第三條：第三方介入的責任限額3.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，以及行業(yè)慣例確定。3.2第三方在提供服務過程中，如因過失或違法行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如因不可抗力或法定原因無法履行合同的，應立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。第四條：第三方介入的協(xié)調和管理4.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作質量和服務態(tài)度，確保第三方按照合同約定履行其職責。4.3甲乙雙方應對第三方提供的服務進行評估，如有需要，可與第三方協(xié)商調整服務內容和服務方式。第五條：第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方已提供的服務費用，并妥善處理與第三方相關的后續(xù)事項。第六條：第三方介入的違約責任6.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方如因違法行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，且甲乙雙方有權解除與第三方的合同。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的其他約定8.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的生效、修改和解除9.1第三方介入的生效條件：（1）第三方簽字蓋章；（2）甲乙雙方簽字蓋章；（3）合同經甲方董事會批準；（4）合同經乙方股東會批準。9.2第三方介入的修改和解除條件：（1）第三方介入的修改和解除，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或解除協(xié)議；（2）第三方介入的修改和解除協(xié)議，應符合本合同約定的生效條件。第十條：第三方介入的解除和終止10.1第三方介入的解除和終止條件：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除或終止第三方介入合同；（2）合同有效期屆滿，甲乙雙方與第三方未續(xù)簽；（3）一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除第三方介入合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方與第三方均有權解除合同。10.2第三方介入解除和終止后的處理事項：（1）第三方介入解除或終止后，第三方應立即停止提供服務；（2）甲乙雙方應支付第三方截至合同解除或終止之日的服務費用；（3）甲乙雙方與第三方應共同處理好合同解除或終止后的其他事項，包括但不限于客戶權益保障、宣傳資料回收等。第十一條：第三方介入的保密條款11.1第三方應保守的保密信息：（1）甲乙雙方的合同內容及相關談判信息；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、客戶名單、銷售數據等；（3）第三方自身的商業(yè)秘密、服務技術等。11.2保密信息的例外情況：（1）法律要求披露的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致披露的；（3）因第三方侵權需要披露第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質證明附件二：房地產項目銷售策劃書附件三：銷售代理服務合同附件四：銷售代理服務費用支付計劃附件五：銷售代理服務業(yè)績考核標準附件六：房地產項目銷售價格表附件七：房地產項目銷售合同范本附件八：房地產項目銷售宣傳資料附件九：房地產項目銷售代理服務保密協(xié)議附件十：房地產項目銷售代理服務變更協(xié)議附件十一：房地產項目銷售代理服務解除協(xié)議附件十二：房地產項目銷售代理服務終止協(xié)議附件十三：房地產項目銷售代理服務爭議解決協(xié)議附件十四：房地產項目銷售代理服務其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：一、甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供銷售條件或支持，導致乙方無法正常開展銷售代理業(yè)務的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.甲方未經乙方同意，擅自變更銷售條件或支持，影響乙方正常銷售代理的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。3.甲方未按約定支付乙方傭金、獎勵等費用，構成甲方違約，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。二、乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按約定完成銷售任務或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，構成乙方違約，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.乙方未按約定履行保密義務，導致甲方商業(yè)秘密泄露，構成乙方違約，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。三、第三方違約行為及責任認定：1.第三方未按約定履行其職責，導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。2.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，構成第三方違約，第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失