04年二手住宅買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04年二手住宅買賣合同本合同目錄一覽1.標(biāo)的及購買價(jià)格1.1住宅信息1.2購買價(jià)格1.3支付方式2.房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)3.房屋狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2瑕疵責(zé)任3.3查驗(yàn)方式4.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.2產(chǎn)權(quán)保障4.3過戶費(fèi)用5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)支付6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力10.3附件更換11.其他約定11.1補(bǔ)充條款11.2附屬設(shè)施11.3雙方商定的事項(xiàng)12.雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.合同正本14.1合同副本14.2合同存檔第一部分：合同如下：1.標(biāo)的及購買價(jià)格1.1住宅信息1.1.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2住宅面積：平方米1.1.3住宅戶型：室廳衛(wèi)1.1.4住宅建造年份：2004年1.1.5住宅所有權(quán)證號(hào)：1.2購買價(jià)格1.2.1住宅成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。1.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向賣方支付成交價(jià)格。1.3支付方式1.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣壹拾萬元整作為定金（大寫：人民幣壹拾萬元整）。1.3.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表向賣方支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆拾萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）；（2）自房屋所有權(quán)證過戶至買方名下之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。1.3.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的剩余房款總額的百分之十。2.房屋交付2.1交付時(shí)間2.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。2.1.2房屋所有權(quán)證過戶至買方名下之日起七個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方交付該房屋。2.2交付條件2.2.1賣方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)不存在任何爭議；（2）該房屋不存在任何債務(wù)；（3）該房屋的附屬設(shè)施完好，能夠正常使用；（4）該房屋未占用任何公共空間，未違反任何物業(yè)管理規(guī)定；（5）該房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行查驗(yàn)，無重大瑕疵。2.3交付手續(xù)2.3.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向買方交付該房屋。2.3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。2.3.3買方應(yīng)在簽署《房屋交接單》后，按照本合同約定的時(shí)間支付剩余房款。3.房屋狀況3.1現(xiàn)狀描述3.1.1該房屋現(xiàn)狀如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)：；（2）裝修情況：；（3）設(shè)施設(shè)備：；（4）使用情況：。3.2瑕疵責(zé)任3.2.1賣方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的交付條件。3.2.2若該房屋在交付時(shí)存在本合同約定的交付條件之外的瑕疵，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。3.3查驗(yàn)方式3.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.3.2查驗(yàn)時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋查驗(yàn)單》，明確該房屋的現(xiàn)狀。3.3.3查驗(yàn)后，若發(fā)現(xiàn)該房屋存在本合同約定的交付條件之外的瑕疵，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定的方式進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)即歸買方所有。4.2產(chǎn)權(quán)保障4.2.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證該房屋未占用任何公共空間，未違反任何物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2若因賣方原因?qū)е略摲课菟袡?quán)存在爭議，或該房屋占用公共空間、違反物業(yè)管理規(guī)定，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的成交價(jià)格的百分之十。4.3過戶費(fèi)用4.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的比例，承擔(dān)房屋8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。8.1.2交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算8.2.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方式按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的比例，承擔(dān)交易稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付8.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向賣方支付應(yīng)由買方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。8.3.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向買方支付應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的成交價(jià)格的千分之五。9.1.2賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買方無法正常使用房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的成交價(jià)格的百分之十。9.2買方違約9.2.1買方未按照本合同約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的成交價(jià)格的千分之五。9.2.2買方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致賣方無法按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的成交價(jià)格的百分之十。9.3違約賠償9.3.1除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接損失。9.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告結(jié)束，但本合同中關(guān)于爭議解決的部分仍然有效。12.雙方聲明12.1賣方聲明：本合同所述房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議，且賣方為該房屋的合法所有權(quán)人。12.2買方聲明：本合同所述房屋符合我的購買需求，我已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購買該房屋。13.合同簽署13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.2本合同的簽署日期為年月日。13.3雙方簽字（或蓋章）：（賣方簽字/蓋章）（買方簽字/蓋章）14.合同正本14.1本合同正本一份，用于雙方履行合同義務(wù)。14.2本合同副本一份，用于雙方存檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，并確保提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)就其服務(wù)過程中的疏忽或過失向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方介入本合同并不意味著免除甲乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方費(fèi)用17.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的比例，承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保護(hù)第三方的商業(yè)秘密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。18.2甲乙方不得因第三方介入而損害第三方的合法權(quán)益，包括但不限于拒付服務(wù)費(fèi)用、惡意投訴等。19.第三方退出19.1第三方因完成其在合同中的職責(zé)而退出本合同。19.2第三方退出本合同后，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)即告終止。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方、其他第三方另行協(xié)商確定。20.2第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不涉及甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方就其服務(wù)過程中的疏忽或過失向甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費(fèi)用為限。21.2第三方對(duì)甲乙方、其他第三方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過其提供的服務(wù)費(fèi)用總額。22.第三方介入的程序22.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。22.2甲乙方應(yīng)確保第三方按第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：附屬設(shè)施清單附件四：交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件五：過戶流程及時(shí)間表附件六：貸款申請(qǐng)表格附件七：房屋查驗(yàn)單附件八：房屋交接單附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的實(shí)際情況。附件三：附屬設(shè)施清單說明：本附件列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明：本附件提供交易稅費(fèi)的計(jì)算公式，用于計(jì)算買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件五：過戶流程及時(shí)間表說明：本附件詳細(xì)描述房屋過戶的流程及時(shí)間表，用于指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)。附件六：貸款申請(qǐng)表格說明：本附件為貸款申請(qǐng)表格，用于買方申請(qǐng)購房貸款。附件七：房屋查驗(yàn)單說明：本附件記錄房屋查驗(yàn)的過程及結(jié)果，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件八：房屋交接單說明：本附件記錄房屋交接的過程及雙方確認(rèn)的房屋狀況。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件列明第三方服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)金額及服務(wù)內(nèi)容。附件十：合同履行過程中的其他重要文件說明：本附件包含合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間履行義務(wù)。2.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買方無法正常使用房屋。3.買方未按照本合同約定時(shí)間履行義務(wù)。4.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致賣方無法按照本合同約定時(shí)間交付房屋。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方解除本合同的，賣