二零二四年度房屋買賣合同與房屋買賣合同樣本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同與房屋買賣合同樣本(04版)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)屬證明1.3合同價(jià)格1.3.1房價(jià)款支付方式1.3.2房價(jià)款支付時(shí)間1.4交付與過戶1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋過戶手續(xù)1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更條件1.5.3合同解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭議解決1.7.1爭議解決方式1.7.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.8合同的簽訂與備案1.8.1合同簽訂時(shí)間1.8.2合同備案時(shí)間2.房屋買賣合同樣本(04版)2.1合同主體2.1.1賣方信息2.1.2買方信息2.2房屋信息2.2.1房屋基本信息2.2.2房屋權(quán)屬證明2.3合同價(jià)格2.3.1房價(jià)款支付方式2.3.2房價(jià)款支付時(shí)間2.4交付與過戶2.4.1房屋交付時(shí)間2.4.2房屋過戶手續(xù)2.5合同的生效、變更與解除2.5.1合同生效條件2.5.2合同變更條件2.5.3合同解除條件2.6違約責(zé)任2.6.1賣方違約責(zé)任2.6.2買方違約責(zé)任2.7爭議解決2.7.1爭議解決方式2.7.2爭議解決機(jī)構(gòu)2.8合同的簽訂與備案2.8.1合同簽訂時(shí)間2.8.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：市區(qū)街道號房主1.1.2賣方證件號碼：1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方證件號碼：1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方提供房產(chǎn)證復(fù)印件一份，買方予以留存。2.2.2賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)款支付方式3.1.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款元支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.2剩余房款元，買方應(yīng)按期通過銀行按揭貸款方式支付給賣方。3.2房價(jià)款支付時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.2.2按揭貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行貸款放款時(shí)間支付剩余房款。第四條交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更條件5.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。5.3合同解除條件5.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金元。6.1.2賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金元。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金元。6.2.2買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金元。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1雙方同意選定合同簽訂地人民法院為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第八條合同的簽訂與備案8.1合同簽訂時(shí)間8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。8.2合同備案時(shí)間8.2.1合同備案手續(xù)應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)完成。8.2.2合同備案后，雙方應(yīng)按照備案后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條房屋使用和保管9.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并妥善保管，維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)。9.2買方在房屋使用過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.3買方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十條維修責(zé)任10.1賣方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋及附屬設(shè)施的保修責(zé)任書面明示買方。10.2房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.3保修期滿后，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用。11.3賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅等費(fèi)用。第十二條房屋保險(xiǎn)12.2買方應(yīng)確保房屋保險(xiǎn)的連續(xù)性和有效性。12.3買方在房屋保險(xiǎn)期間內(nèi)，應(yīng)妥善處理房屋保險(xiǎn)事宜，如有糾紛，自行解決。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后自行終止。14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向第三方提供所需的信息和材料，以便第三方進(jìn)行評估、審計(jì)、貸款審批等。2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、準(zhǔn)確地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)工作。3.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方不對買方和賣方之間的合同履行情況負(fù)責(zé)，也不對房屋買賣過程中的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。4.2雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間和方式，應(yīng)在合同中明確。第五條第三方違約5.1第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金元。5.2第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2甲方、乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，第三方不承擔(dān)任何合同責(zé)任。6.3甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，不得繞過第三方直接進(jìn)行交易。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲方、乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。7.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過合同約定的限額。7.3若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。第八條第三方介入的變更8.1若甲方、乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.2變更第三方服務(wù)時(shí)，甲方、乙方應(yīng)充分考慮合同的履行和雙方的利益，確保合同的順利進(jìn)行。第九條第三方退出9.1第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出的，應(yīng)提前通知甲方、乙方。9.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定完成相關(guān)服務(wù)。第十條第三方資料的保管10.1第三方應(yīng)將其在合同履行過程中獲得的甲方、乙方資料予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2第三方應(yīng)在合同履行完畢后，將所有與甲方、乙方有關(guān)的資料退還給甲方、乙方。第十一條第三方監(jiān)管11.1甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。11.2甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為時(shí)，有權(quán)要求第三方改正。第十二條第三方責(zé)任免除12.1甲方、乙方應(yīng)免除第三方因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。12.2第三方在合同履行過程中，如因買方或賣方的原因?qū)е聯(lián)p失的，甲方、乙方不追究第三方的責(zé)任。第十三條第三方與合同的終止13.1合同終止后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系即告終止。13.2第三方在合同終止后，應(yīng)按照約定向甲方、乙方退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同樣本(04版)附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報(bào)告附件七：審計(jì)報(bào)告附件八：貸款審批文件附件九：過戶證明文件附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。買方應(yīng)核對復(fù)印件與原件的一致性。附件二：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置等。平面圖應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部情況，包括墻面、地面、天花板、家具等。照片應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。附件四：房屋買賣合同樣本(04版)說明：合同樣本應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，確認(rèn)無異議后簽字（或蓋章）生效。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。買方和賣方應(yīng)與中介方簽訂書面協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：評估報(bào)告說明：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。評估報(bào)告應(yīng)作為確定房價(jià)款的重要依據(jù)。附件七：審計(jì)報(bào)告說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對房屋的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為確定房價(jià)款的重要依據(jù)。附件八：貸款審批文件說明：貸款審批文件應(yīng)包括銀行貸款審批書、貸款合同等。買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。附件九：過戶證明文件說明：過戶證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)過戶登記簿、過戶證明等。買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供相關(guān)材料，并完成過戶手續(xù)。附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料說明：其他文件和資料包括但不限于房屋租賃合同、水電煤賬單、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等。買方和賣方應(yīng)按照合同約定，提供和核對相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定支付房價(jià)款。4.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或錯誤。7.甲方、乙方繞過第三方直接進(jìn)行交易。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金元。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金元。3.買方未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金元