2024年二手住宅買賣與抵押權合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣與抵押權合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權人信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權證號2.4住宅使用情況第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：抵押權設立及解除6.1抵押權設立6.2抵押權解除條件6.3抵押權解除手續(xù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的手續(xù)第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3抵押權人違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2合同的附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3抵押權人簽字蓋章第十三條：合同的送達13.1合同送達地址13.2合同送達方式第十四條：信息保密14.1信息保密內容14.2信息保密期限14.3信息保密泄露的責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權人信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置該住宅位于X市X區(qū)X街道X號。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米。2.3住宅所有權證號住宅所有權證號：X。2.4住宅使用情況住宅目前處于空置狀態(tài)，甲方保證住宅在交付時具備正常使用功能。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格該住宅的買賣價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付時間乙方應按照雙方約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應在合同簽訂后X日內將該住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件下交付住宅：1）住宅所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；2）住宅內部裝修及設施符合合同約定；3）甲方結清住宅相關費用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂后X日內完成過戶手續(xù)。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證該住宅不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2維修責任劃分住宅在交付后，因正常使用造成的損耗及維修責任由乙方承擔。5.3維修費用承擔1）保修期內，由甲方承擔；2）保修期外，由乙方承擔。第六條：抵押權設立及解除6.1抵押權設立為保證甲方收取購房款的權利，甲方將在住宅上設立抵押權。6.2抵押權解除條件抵押權解除條件如下：1）乙方支付完畢購房款；2）乙方履行完畢合同約定的其他義務。6.3抵押權解除手續(xù)雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，辦理抵押權解除手續(xù)。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得住宅或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：1）甲方延遲交付住宅的，每延遲一日，甲方應支付乙方購房款萬分之五的違約金；2）甲方違反合同約定，導致乙方無法取得住宅所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付住宅或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：1）乙方延遲支付購房款的，每延遲一日，乙方應支付甲方購房款萬分之五的違約金；2）乙方無正當理由拒絕接受住宅交付的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的百分之二十。8.3抵押權人違約責任丙方違反本合同的約定，導致甲方或乙方損失的，丙方應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：1）丙方延遲辦理抵押權設立或解除手續(xù)的，每延遲一日，丙方應支付甲方或乙方人民幣一千元的違約金；2）丙方未履行信息保密義務的，應承擔違約責任，違約金為人民幣十萬元。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為X市X區(qū)人民法院。9.3爭議解決時效雙方應在本合同簽訂后X日內解決爭議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1）乙方支付完畢購房款；2）甲方交付住宅并辦理完畢過戶手續(xù)。10.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如乙方需繼續(xù)使用住宅，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的附件本合同附件包括：1）住宅所有權證、土地使用權證等相關權屬證書復印件；2）住宅內部設施清單；3）其他雙方認為需要附件的文件。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________12.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________12.3抵押權人簽字蓋章丙方（簽字）：_________丙方（蓋章）：_________第十三條：合同的送達13.1合同送達地址甲乙丙三方約定的合同送達地址為：_________。13.2合同送達方式合同送達方式為：_________。第十四條：信息保密14.1信息保密內容甲乙丙三方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。14.2信息保密期限信息保密期限為：_________。14.3信息保密泄露的責任如甲乙丙三方違反信息保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：1）中介機構；2）評估機構；3）擔保機構；4）金融服務機構；5）其他與本合同履行相關的服務機構。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：1）甲方、乙方或丙方無法履行合同義務；2）甲方、乙方或丙方請求第三方介入；3）其他符合法律、法規(guī)和本合同約定的條件。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1）提供專業(yè)咨詢；2）協(xié)助辦理相關手續(xù)；3）提供信用擔保；4）提供金融服務。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照約定履行相關義務，并對其提供的服務承擔責任。如第三方未履行義務或造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。3.2第三方責任限額1）第三方承擔的違約責任金額不超過其收取的服務費用總額；2）第三方造成甲方、乙方損失的，賠償金額不超過第三方收取的報酬總額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照甲方的指示和要求，提供專業(yè)服務。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務。4.3第三方與丙方關系第三方與丙方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照丙方的指示和要求，提供專業(yè)服務。第五條：第三方介入的程序5.1甲方、乙方或丙方請求第三方介入的，應向第三方提交書面請求，并說明介入的具體事項和理由。5.2第三方收到請求后，應在X日內決定是否同意介入。同意介入的，第三方與甲方、乙方或丙方簽訂相關服務協(xié)議；不同意介入的，甲方、乙方或丙方應重新選擇其他第三方。5.3第三方介入后，甲方、乙方和丙方應與第三方共同履行合同，并按照約定支付第三方服務費用。第六條：第三方服務費用及支付方式6.1第三方服務費用第三方服務費用根據(jù)第三方提供的服務內容、性質和費用標準確定。具體費用由甲方、乙方和丙方與第三方協(xié)商確定。6.2支付方式甲方、乙方和丙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定的方式支付服務費用。第七條：第三方退出及責任承擔7.1第三方退出第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出的，應提前X日通知甲方、乙方和丙方，并辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應繼續(xù)履行合同約定的義務，并對其退出前提供的服務承擔責任。如第三方退出導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條：第三方信息披露及保密8.1第三方信息披露第三方應向甲方、乙方和丙方披露其服務內容、費用等相關信息。8.2第三方保密義務第三方應對在履行合同過程中獲得的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。第九條：爭議解決9.1甲方、乙方和丙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本爭議解決的地點為X市X區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1）甲方、乙方和丙方與第三方之間的服務協(xié)議終止；2）第三方退出合同履行。10.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如甲方、乙方和丙方需要繼續(xù)接受第三方服務，可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條：其他約定11.1甲方、乙方和丙方與第三方之間的其他約定甲方、乙方和丙方與第三方在履行合同過程中，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證、土地使用權證等相關權屬證書復印件1.1住宅所有權證復印件1.2土地使用權證復印件1.3其他相關權屬證書復印件附件二：住宅內部設施清單2.1設施名稱2.2設施型號2.3設施數(shù)量2.4設施安裝位置附件三：合同補充協(xié)議3.1補充協(xié)議一：關于住宅交付時間的調整3.2補充協(xié)議二：關于購房款支付方式的變更3.3補充協(xié)議三：關于住宅維修責任的劃分附件四：第三方服務協(xié)議4.1第三方服務協(xié)議一：中介服務協(xié)議4.2第三方服務協(xié)議二：評估服務協(xié)議4.3第三方服務協(xié)議三：擔保服務協(xié)議4.4第三方服務協(xié)議四：金融服務協(xié)議附件五：其他文件5.1文件一：甲方、乙方和丙方的身份證明復印件5.2文件二：住宅所有權轉移登記申請書5.3文件三：住宅所有權轉移登記證明復印件說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按照約定時間交付住宅；2）乙方未按照約定時間支付購房款；3）丙方未按照約定時間辦理抵押權設立或解除手續(xù)；4）第三方未按照約定時間提供服務或服務質量不符合約定；5）甲方、乙方、丙方或第三方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1）違約金計算：違約金按照合同金額的萬分之五至百分之一計算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2）損害賠償計算：損害賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，賠償金額不超過違約方收取的報酬總額。3）違約方支付違約金或損害賠償后，不免除其繼續(xù)履