2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)綜合體管理服務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)綜合體管理服務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2消防安全管理3.3清潔與綠化服務(wù)3.4公共設(shè)施維護(hù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2公共能耗費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條合同的履行與變更5.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同的變更條件5.3合同的解除與終止第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條附則9.1合同的附件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同解除或終止后的物業(yè)處理第十條租賃雙方的基本信息10.1出租人信息10.2承租人信息第十一條保險(xiǎn)條款11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)購買與理賠第十二條特殊事項(xiàng)12.1節(jié)假日及特殊事件處理12.2緊急情況處理第十三條其他條款13.1租賃押金13.2租賃物品清單13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于【物業(yè)地址】的商業(yè)綜合體，包括但不限于：【具體棟數(shù)/樓層/房間號等】，總建筑面積約為【平方米】。1.2租賃面積承租人租賃的面積為【平方米】，具體位置和面積以《物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計(jì)【年】年，【月】個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額承租人應(yīng)按每月【租金金額】元支付租金。租金每月支付一次，每次支付【期】個(gè)月租金。2.2租金支付周期租金支付周期為每月【支付日期】，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)按時(shí)支付租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【出租人名稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行名稱】第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2消防安全管理出租人應(yīng)制定并實(shí)施消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)的消防安全。3.3清潔與綠化服務(wù)出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔和綠化工作，保持物業(yè)公共區(qū)域干凈整潔，綠化植物保養(yǎng)良好。3.4公共設(shè)施維護(hù)出租人應(yīng)定期對物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)承租人應(yīng)按每月【物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額】元支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月支付一次，每次支付【期】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2公共能耗費(fèi)承租人應(yīng)按實(shí)際使用量支付公共能耗費(fèi)用，包括但不限于水、電、暖氣等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算。4.3其他費(fèi)用承租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。第五條合同的履行與變更5.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和正常使用。承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的解除與終止合同解除或終止的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）租賃一方提前解除合同，且符合合同約定解除條件；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）租賃一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第九條附則9.1合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)平面圖》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理規(guī)定》等。9.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除或終止后的物業(yè)處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定和出租人的要求，辦理物業(yè)交還手續(xù)。第十條租賃雙方的基本信息10.1出租人信息名稱：【出租人名稱】地址：【出租人地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】10.2承租人信息名稱：【承租人名稱】地址：【承租人地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第十一條保險(xiǎn)條款11.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。11.2保險(xiǎn)購買與理賠承租人應(yīng)在本合同簽訂后【購買保險(xiǎn)期限】內(nèi)，購買保險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定進(jìn)行理賠。第十二條特殊事項(xiàng)12.1節(jié)假日及特殊事件處理如遇節(jié)假日或特殊事件，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2緊急情況處理如遇緊急情況，威脅到人身或財(cái)產(chǎn)安全，雙方應(yīng)立即采取措施，并通知對方。第十三條其他條款13.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金【押金金額】元。租賃期滿或合同解除后，押金按照合同約定退還。13.2租賃物品清單租賃物品清單詳見附件。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在合同中。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、公共設(shè)施維護(hù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃和管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于按照合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用、使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：第三方介入的具體事項(xiàng)、第三方的責(zé)任限制、第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分等。16.2說明甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，以避免因第三方介入而產(chǎn)生的糾紛。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額規(guī)定甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。17.2責(zé)任限額的確定第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃和管理服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方介入的合同修正18.1修正內(nèi)容如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需對合同相關(guān)條款進(jìn)行修正，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。18.2修正程序甲乙方應(yīng)在本合同簽署后【修正期限】內(nèi)，對合同進(jìn)行修正。如雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，可協(xié)商延長修正期限。18.3修正協(xié)議甲乙方就第三方介入的合同修正達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議，作為本合同的附件。第十九條第三方介入的合同解除或終止19.1解除或終止條件如第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除或終止合同，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2解除或終止程序甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除或終止手續(xù)。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）向人民法院提起訴訟；（2）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。20.2訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)約定訴訟管轄法院。第二十一條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任21.1保險(xiǎn)責(zé)任如第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃和管理服務(wù)過程中，發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。21.2保險(xiǎn)購買與理賠第三方應(yīng)在本合同簽訂后【購買保險(xiǎn)期限】內(nèi)，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定進(jìn)行理賠。第二十二條第三方介入的特殊事項(xiàng)處理22.1節(jié)假日及特殊事件處理如遇節(jié)假日或特殊事件，影響合同履行，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。22.2緊急情況處理如遇緊急情況，威脅到人身或財(cái)產(chǎn)安全，甲乙方應(yīng)立即采取措施，并通知第三方。第二十三條第三方介入的其他條款23.1租賃押金如第三方要求支付租賃押金，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求支付。租賃期滿或合同解除后，押金按照合同約定退還。23.2租賃物品清單如第三方提供租賃物品，甲乙方應(yīng)與第三方明確租賃物品清單。23.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方還可約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在合同中。第二十四條第三方介入的簽署與蓋章24.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。24.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。24.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙方各執(zhí)【份數(shù)】份，第三方執(zhí)【份數(shù)】份，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)平面圖》詳細(xì)描述物業(yè)的布局、面積、房間號等信息，以便明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括種類、數(shù)量、品牌、型號等，以便承租人了解并合理使用。附件三：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括使用物業(yè)的要求、維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任、違規(guī)行為的處理等。附件四：《保險(xiǎn)條款》明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、購買保險(xiǎn)的要求、理賠程序等信息。附件五：《特殊事項(xiàng)處理指南》描述節(jié)假日及特殊事件的處理流程，以便在遇到此類情況時(shí)雙方能及時(shí)響應(yīng)和處理。附件六：《緊急情況處理指南》描述緊急情況的處理流程，包括聯(lián)系人員、聯(lián)系電話、應(yīng)急措施等。附件七：《租賃物品清單》列出所有租賃物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便承租人清楚了解租賃物品的狀況。附件八：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限制、權(quán)利義務(wù)等信息，以便在第三方介入時(shí)雙方有明確的合同依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃一方未按合同約定支付租金、服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用。示例：承租人未在每月【支付日期】前支付當(dāng)期租金【金額】元。2.租賃一方未按合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。示例：承租人未按照《物業(yè)管理規(guī)定》使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.租賃一方未按合同約定履行其他義務(wù)。示例：承租人未按照合同約定及時(shí)報(bào)告物業(yè)損壞情況。4.第