2024版二手房中介服務(wù)流程及責(zé)任分配合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介服務(wù)流程及責(zé)任分配合同本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與發(fā)布1.2：客源信息收集與匹配1.3：房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析1.4：看房安排與陪同1.5：交易流程咨詢與指導(dǎo)1.6：合同簽訂與備案1.7：交易資金監(jiān)管與支付1.8：產(chǎn)權(quán)過戶與登記1.9：售后服務(wù)與問題處理第二條：中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1：中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2：中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間2.3：中介服務(wù)費(fèi)的支付方式2.4：中介服務(wù)費(fèi)的退還條件及流程第三條：中介責(zé)任與義務(wù)3.1：房源信息的真實(shí)性保障3.2：客源信息的保密與保護(hù)3.3：交易流程的合規(guī)性指導(dǎo)3.4：合同簽訂的合法性審核3.5：交易資金的安全監(jiān)管3.6：產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助與辦理3.7：售后服務(wù)的及時(shí)響應(yīng)3.8：法律法規(guī)的宣傳與解釋第四條：甲方（賣方）責(zé)任與義務(wù)4.1：房源信息的真實(shí)性提供4.2：配合中介進(jìn)行看房安排4.3：按約定時(shí)間完成交易流程4.4：按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用第五條：乙方（買方）責(zé)任與義務(wù)5.1：客源信息的真實(shí)性提供5.2：配合中介進(jìn)行看房安排5.3：按約定時(shí)間完成交易流程5.4：按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用第六條：違約責(zé)任與賠償6.1：中介方違約的責(zé)任與賠償6.2：甲方違約的責(zé)任與賠償6.3：乙方違約的責(zé)任與賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決方式7.1：雙方協(xié)商解決7.2：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3：向人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、變更與終止8.1：合同的生效條件8.2：合同的變更程序8.3：合同的終止條件及后果第九條：保密條款9.1：雙方信息的保密義務(wù)9.2：保密信息的范圍與期限9.3：違反保密條款的后果第十條：法律法規(guī)適用10.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條：合同的附件11.1：房源信息表11.2：客源信息表11.3：交易流程相關(guān)文件11.4：其他與合同相關(guān)的文件第十二條：其他約定12.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽署13.1：合同簽署日期13.2：合同簽署地點(diǎn)13.3：合同簽署人第十四條：合同的份數(shù)14.1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務(wù)通過合法渠道收集房源信息，包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、地理位置等，并對(duì)房源信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的發(fā)布。1.2客源信息收集與匹配中介方有義務(wù)通過合法渠道收集客源信息，包括買家基本信息、購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算等，并根據(jù)客源信息與房源信息進(jìn)行匹配，為甲方提供潛在買家信息。1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析中介方有義務(wù)根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和交易情況，為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易量變化等，以幫助甲方更好地了解市場(chǎng)狀況。1.4看房安排與陪同中介方有義務(wù)根據(jù)甲方需求，安排看房時(shí)間，陪同甲方實(shí)地查看房源，確?？捶窟^程的安全與順利。1.5交易流程咨詢與指導(dǎo)中介方有義務(wù)為甲方提供交易流程的咨詢服務(wù)，包括購(gòu)房政策、貸款知識(shí)、稅費(fèi)解析等，并指導(dǎo)甲方完成交易流程。1.6合同簽訂與備案中介方有義務(wù)協(xié)助甲方與乙方簽訂房屋買賣合同，并按照法規(guī)要求將合同備案。1.7交易資金監(jiān)管與支付中介方有義務(wù)為甲方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全支付與監(jiān)管。1.8產(chǎn)權(quán)過戶與登記中介方有義務(wù)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)過戶過程的順利進(jìn)行。1.9售后服務(wù)與問題處理中介方有義務(wù)在交易完成后提供售后服務(wù)，包括解答甲方關(guān)于房產(chǎn)的疑問、處理交易過程中的遺留問題等。第二條：中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)在房屋交易完成后支付，具體支付時(shí)間雙方另行約定。2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式中介服務(wù)費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付，具體支付方式雙方另行約定。2.4中介服務(wù)費(fèi)的退還條件及流程（1）因中介方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻模唬?）雙方另行約定的其他退款條件。退款流程如下：（1）甲方書面提出退款申請(qǐng)；（2）中介方在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；（3）審核通過后，中介方在____個(gè)工作日內(nèi)退還服務(wù)費(fèi)。第三條：中介責(zé)任與義務(wù)3.1房源信息的真實(shí)性保障中介方保證房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假房源信息。如因中介方發(fā)布虛假房源信息導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2客源信息的保密與保護(hù)中介方應(yīng)對(duì)客源信息予以保密，不得泄露給第三方。如因中介方泄露客源信息導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3交易流程的合規(guī)性指導(dǎo)中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲方提供合規(guī)的交易流程指導(dǎo)。如因中介方指導(dǎo)不當(dāng)導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4合同簽訂的合法性審核中介方應(yīng)審核合同內(nèi)容的合法性，確保合同符合法律法規(guī)要求。如因中介方未審核或?qū)徍瞬粐?yán)導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5交易資金的安全監(jiān)管中介方應(yīng)確保交易資金的安全監(jiān)管，防止資金流失和詐騙。如因中介方監(jiān)管不力導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.6產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助與辦理中介方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。如因中介方協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.7售后服務(wù)的及時(shí)響應(yīng)中介方應(yīng)對(duì)甲方的售后服務(wù)需求及時(shí)響應(yīng)，提供必要的幫助和支持。如因中介方響應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.8法律法規(guī)的宣傳與解釋中介方應(yīng)對(duì)與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行宣傳和解釋，幫助甲方了解自身權(quán)益和義務(wù)。如因中介方宣傳解釋不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：甲方（賣方）責(zé)任與義務(wù)4.1房源信息的真實(shí)性提供甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。4.第八條：違約責(zé)任與賠償8.1中介方違約的責(zé)任與賠償中介方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的直接損失。8.2甲方違約的責(zé)任與賠償甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金，并賠償因此給中介方造成的直接損失。8.3乙方違約的責(zé)任與賠償乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金，并賠償因此給中介方造成的直接損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密信息的范圍與期限保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易信息等，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的直接損失。第十一條：合同的附件11.1房源信息表11.2客源信息表11.3交易流程相關(guān)文件11.4其他與合同相關(guān)的文件第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第十六條：第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方責(zé)任分配當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，各方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍。第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2甲乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作，提供必要的資料和信息，并按照第三方的要求履行相關(guān)手續(xù)。第十七條：第三方責(zé)任的限制與承擔(dān)17.1第三方責(zé)任的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方因違法行為導(dǎo)致甲方或乙方受損，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方未在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付18.1第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方另行約定。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用在甲方、乙方確認(rèn)服務(wù)完成后支付，具體支付時(shí)間雙方另行約定。18.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。第十九條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督19.1第三方協(xié)調(diào)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作，確保交易流程的順利進(jìn)行。19.2第三方監(jiān)督中介方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行義務(wù)。第二十條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋20.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有意見和建議，應(yīng)及時(shí)向中介方反饋。20.2第三方服務(wù)改進(jìn)中介方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的反饋，督促第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更當(dāng)甲方、乙方或第三方協(xié)商一致，需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除如甲方、乙方或第三方協(xié)商一致，需要解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十二條：合同的違約金計(jì)算方式22.1違約金計(jì)算違約金根據(jù)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額按一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。22.2違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第二十三條：合同的適用法律與爭(zhēng)議解決23.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。23.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的份數(shù)與生效24.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、配套設(shè)施等。附件2：客源信息表詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括買家姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算等。附件3：交易流程相關(guān)文件包括房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、貸款申請(qǐng)資料、資金監(jiān)管協(xié)議等。附件4：其他與合同相關(guān)的文件包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致甲方受損。2.中介方未按約定提供客源信息，導(dǎo)致甲方受損。3.中介方未按約定提供真實(shí)的市場(chǎng)行情分析，導(dǎo)致甲方受損。4.中介方未按約定安排看房，導(dǎo)致甲方受損。5.中介方未按約定提供交易流程咨詢與指導(dǎo)，導(dǎo)致甲方受損。6.中介方未按約定簽訂合同，導(dǎo)致甲方受損。7.中介方未按約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違