2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)購(gòu)買協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地使用性質(zhì)2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.3轉(zhuǎn)讓雙方的責(zé)任與義務(wù)4.土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)剩余期限4.2續(xù)期手續(xù)與費(fèi)用5.土地使用限制5.1土地使用規(guī)劃5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)6.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)6.2購(gòu)買方的權(quán)益與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2購(gòu)買方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律法規(guī)9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的履行地點(diǎn)與方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行方式12.合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案手續(xù)13.其他條款13.1土地交付時(shí)間13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理13.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓雙方有效身份證明復(fù)印件14.3相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積本合同所指土地位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/市/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)，土地總面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，用途為_______（具體用途以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地轉(zhuǎn)讓金、過(guò)戶稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2支付方式購(gòu)買方應(yīng)通過(guò)_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3支付時(shí)間購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付過(guò)戶稅費(fèi)，并提供必要的文件和證明材料。3.2稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由_______方承擔(dān)。3.3轉(zhuǎn)讓雙方的責(zé)任與義務(wù)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，保證土地使用權(quán)順利過(guò)戶到購(gòu)買方名下。第四條土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)剩余期限土地使用權(quán)剩余期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2續(xù)期手續(xù)與費(fèi)用土地使用權(quán)到期后，購(gòu)買方如需續(xù)期，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)，并支付相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用。第五條土地使用限制5.1土地使用規(guī)劃土地使用應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城市規(guī)劃，不得擅自改變土地用途。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保建設(shè)項(xiàng)目的安全、環(huán)保和美觀。5.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)購(gòu)買方在土地上進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)。第六條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，如實(shí)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并協(xié)助購(gòu)買方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2購(gòu)買方的權(quán)益與義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，配合辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按照土地使用規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)和使用。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購(gòu)買方支付違約金，并賠償因此給購(gòu)買方造成的損失。7.2購(gòu)買方的違約責(zé)任購(gòu)買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。11.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定和實(shí)際情況，通過(guò)協(xié)商確定的方式履行合同。第十三條合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。12.3備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十四條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供證明之用，不具有法律效力。13.2轉(zhuǎn)讓雙方有效身份證明復(fù)印件本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓雙方的有效身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件僅供證明之用，不具有法律效力。13.3相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的單位或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于土地評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)繳納等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨(dú)立地提供服務(wù)或行使職權(quán)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性和有效性。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行使的職權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬與支付3.1第三方報(bào)酬第三方提供服務(wù)或行使職權(quán)的報(bào)酬，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2支付方式與時(shí)間第三方報(bào)酬的支付方式與時(shí)間，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合4.1第三方協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2第三方配合第三方應(yīng)配合甲乙方完成與其職責(zé)相關(guān)的工作，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)或行使的職權(quán)，不改變甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中予以明確。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序應(yīng)在本合同中予以明確。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議第三方介入的具體事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2書面協(xié)議的簽訂與備案書面協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十條合同的履行與第三方介入10.1合同履行與第三方介入甲乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守第三方介入的約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。10.2合同履行與第三方責(zé)任甲乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，避免因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)合法有效。附件2：轉(zhuǎn)讓雙方有效身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為轉(zhuǎn)讓雙方的有效身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明轉(zhuǎn)讓雙方的身份真實(shí)有效。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額等。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明土地的價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。附件5：交易咨詢報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為交易咨詢報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明交易咨詢的結(jié)論和建議。附件6：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件，用于明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理指南復(fù)印件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理指南的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于指導(dǎo)甲乙方完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件8：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為稅費(fèi)繳納證明的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明甲乙方已按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供合法有效的土地使用權(quán)證、提供虛假身份證明等。示例：轉(zhuǎn)讓方未能提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)買方土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.購(gòu)買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付、支付金額不足等。示例：購(gòu)買方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或行使職權(quán)，如未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告、咨詢報(bào)告等。示例：第三方未能按時(shí)提供土地評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行決策。4.甲乙方未按照本合同約定配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，如未提供必要的文件和證明材料等。示例：甲乙方未提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致第三方土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未遵守法律法規(guī)、未按照土地使用規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)等。示例：甲乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，未遵守國(guó)家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目存在安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)根據(jù)違約