2024年度二手房交易及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源性質(zhì)2.4房源現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶流程4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條中介費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.2支付時(shí)間5.3費(fèi)用包含內(nèi)容第六條交易保障6.1房源真實(shí)性保障6.2交易資金安全保障6.3產(chǎn)權(quán)過戶保障第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方特殊說明12.2乙方特殊說明12.3丙方特殊說明第十三條附件13.1房源相關(guān)資料13.2交易款項(xiàng)支付憑證13.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件第十四條簽署日期14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3丙方（中介方）簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：乙方自愿購買甲方所持有的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。1.3丙方（中介方）：丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供二手房交易及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)。第二條房源信息2.1房源地址：房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。2.2房源面積：房產(chǎn)建筑總面積為X平方米。2.3房源性質(zhì)：房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。2.4房源現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修狀況，具體以附件中的房源相關(guān)資料為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式：1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款項(xiàng)。2.分期付款：乙方按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，分X期向甲方支付購房款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購房款項(xiàng)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：1.雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同。2.甲方配合乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依法審核后，發(fā)放新的房產(chǎn)證。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條中介費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)用：丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。5.2支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用包含內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第六條交易保障6.1房源真實(shí)性保障：丙方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2交易資金安全保障：交易資金通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。6.3產(chǎn)權(quán)過戶保障：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：1.甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款的2%。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：1.乙方延遲支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款部分房款的2%。2.乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)交付的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。7.3丙方違約責(zé)任：丙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：1.丙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，甲方、乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)完成日前每一天第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解，丙方應(yīng)積極協(xié)助調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。9.2合同變更條件：任何一方要求變更合同的，需向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方書面同意后，方可進(jìn)行合同變更。9.3合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：本合同保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿兩年。10.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十二條其他約定12.1甲方特殊說明：甲方應(yīng)在過戶前將房產(chǎn)涉及的債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等全部解決，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。12.2乙方特殊說明：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。12.3丙方特殊說明：丙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，并積極協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。第十三條附件13.1房源相關(guān)資料：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修情況說明等。13.2交易款項(xiàng)支付憑證：包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。13.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于過戶申請書、過戶審批表、過戶證明等。第十四條簽署日期14.1甲方（賣方）簽字：14.2乙方（買方）簽字：14.3丙方（中介方）簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍：（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助辦理稅務(wù)手續(xù)的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；（4）提供金融服務(wù)和協(xié)助資金監(jiān)管的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與交易過程的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定和指示進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)。除法律法規(guī)和本合同另有規(guī)定外，第三方不對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和指示，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息安全。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在法律法規(guī)和本合同允許的范圍內(nèi)，行使其他權(quán)利。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式：（1）按服務(wù)項(xiàng)目支付；（2）按服務(wù)完成時(shí)間支付；（3）按合同總價(jià)一定比例支付。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任計(jì)算：第三方違約導(dǎo)致的損失賠償金額，根據(jù)甲乙雙方的約定和實(shí)際情況確定。賠償金額計(jì)算方式如下：（1）實(shí)際損失金額；（2）合同總價(jià)款的一定比例；（3）其他甲乙雙方約定的賠償方式。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。除本合同另有規(guī)定外，第三方與甲方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。除本合同另有規(guī)定外，第三方與乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.3第三方與丙方關(guān)系：第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。除本合同另有規(guī)定外，第三方與丙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：如甲乙雙方同意第三方介入，且第三方同意本合同的變更條件，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。7.2合同解除：除本合同另有規(guī)定外，第三方介入后，甲乙雙方不得單方面解除合同。如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)和本合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以尋求調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2第三方作為爭議一方時(shí)，爭議解決方式按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第九條法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定9.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)定。9.2如本合同與法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定不一致，應(yīng)以法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)。第十條附件10.1第三方相關(guān)資料：包括但不限于第三方資質(zhì)證書、服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署日期11.1甲方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修情況說明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同7.付款憑證8.房產(chǎn)評估報(bào)告9.稅務(wù)證明文件10.產(chǎn)權(quán)過戶申請書11.產(chǎn)權(quán)過戶審批表12.產(chǎn)權(quán)過戶證明13.銀行資金監(jiān)管協(xié)議14.中介服務(wù)協(xié)議15.第三方服務(wù)協(xié)議16.法律文件17.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：需為房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，并加蓋房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的章戳。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：需為土地使用權(quán)證原件的復(fù)印件，并加蓋土地登記機(jī)關(guān)的章戳。3.房屋平面圖：需為房產(chǎn)的平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.裝修情況說明：需詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、裝修材料等。5.房屋現(xiàn)狀照片：需拍攝房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、家具家電等。6.房屋買賣合同：為本合同的正式文本，需由甲乙雙方簽字蓋章。7.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，需能證明付款時(shí)間和金額。8.房產(chǎn)評估報(bào)告：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。9.稅務(wù)證明文件：包括購房稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)等相關(guān)證明文件。10.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：由甲乙雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交的過戶申請文件。11.產(chǎn)權(quán)過戶審批表：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對過戶申請的審批文件。12.產(chǎn)權(quán)過戶證明：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的證明房產(chǎn)過戶成功的文件。13.銀行資金監(jiān)管協(xié)議：由甲乙雙方與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。14.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容。15.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。16.法律文件：包括但不限于本合同、附件、相關(guān)法律法規(guī)等。17.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料：包括但不限于甲乙雙方提供的其他相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.延遲交付房產(chǎn)：需按照本合同約定支付延遲交付違約金。b.提供虛假信息：需按照本合同約定支付違約金。c.其他違反合同約定的行為：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.延遲支付購房款項(xiàng)：需按照本合同約定支付延遲付款違約金。b.無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)交付：需按照本合同約定支付違約金。c.其他違反合同約定的行為：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)：需按照本合同約定支付違約金。b.未提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.其他違反合同約定的行為：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按約定提供服務(wù)：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.服務(wù)不符合