2024年度房地產(chǎn)交易注意事項(xiàng)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易定義及范圍1.1交易雙方1.2交易類型1.3交易流程2.交易雙方資質(zhì)要求2.1賣方資質(zhì)要求2.2買方資質(zhì)要求2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求3.交易合同簽訂3.1合同簽訂主體3.2合同簽訂流程3.3合同條款內(nèi)容4.房地產(chǎn)估價(jià)與交易價(jià)格4.1估價(jià)機(jī)構(gòu)選擇4.2估價(jià)流程與標(biāo)準(zhǔn)4.3交易價(jià)格確定5.購房?jī)?yōu)惠政策及稅收5.1購房?jī)?yōu)惠政策5.2交易相關(guān)稅收5.3稅費(fèi)支付方式6.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管流程6.3違規(guī)處理措施7.交易過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需材料7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間及費(fèi)用8.房地產(chǎn)交易登記與過戶8.1登記機(jī)構(gòu)選擇8.2登記流程與時(shí)間8.3過戶流程與時(shí)間9.交易合同的解除與違約9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3爭(zhēng)議解決方式10.房地產(chǎn)交易過程中的信息披露10.1信息披露內(nèi)容10.2信息披露時(shí)間及方式10.3虛假信息披露的處理11.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示11.1交易風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略12.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任12.1賣方義務(wù)與責(zé)任12.2買方義務(wù)與責(zé)任12.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)與責(zé)任13.交易合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件及處理方式14.交易合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2調(diào)解與仲裁14.3法律訴訟第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易定義及范圍1.1交易雙方1.1.1賣方：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.1.2買方：指購買房屋的一方，依法對(duì)房屋享有使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2交易類型1.2.1買賣交易：指買方支付房?jī)r(jià)，賣方交付房屋所有權(quán)的交易方式。1.2.2租賃交易：指買方支付租金，賣方提供房屋使用權(quán)的交易方式。1.3交易流程1.3.1雙方協(xié)商：買賣雙方就房屋價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。1.3.2簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，簽訂房地產(chǎn)交易合同。1.3.3支付房?jī)r(jià)/租金：買方按照合同約定支付房?jī)r(jià)/租金。1.3.4交付房屋：賣方按照合同約定交付房屋。1.3.5辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移：雙方按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條交易雙方資質(zhì)要求2.1賣方資質(zhì)要求2.1.1賣方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人。2.1.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)材料。2.2買方資質(zhì)要求2.2.1買方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2.2買方應(yīng)提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料。2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求2.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法設(shè)立，具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。2.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書。2.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供法定代表人的身份證明。第三條交易合同簽訂3.1合同簽訂主體3.1.1買賣雙方應(yīng)親自簽訂合同，如需代理，應(yīng)出具授權(quán)委托書。3.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為中介方，應(yīng)參與合同簽訂。3.2合同簽訂流程3.2.1買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款達(dá)成一致。3.2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)整理合同條款，制作合同文本。3.2.3買賣雙方仔細(xì)閱讀合同文本，確認(rèn)無異議后簽字蓋章。3.3合同條款內(nèi)容3.3.1房屋基本信息：包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。3.3.2交易價(jià)格及支付方式：包括房?jī)r(jià)/租金、支付時(shí)間及方式。3.3.3交付時(shí)間及條件：包括房屋交付時(shí)間、交付條件等。3.3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：包括辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等。3.3.5違約責(zé)任：包括買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。3.3.6其他事項(xiàng)：包括合同的解除、終止、爭(zhēng)議解決等。第四條房地產(chǎn)估價(jià)與交易價(jià)格4.1估價(jià)機(jī)構(gòu)選擇4.1.1買賣雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。4.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可提供估價(jià)機(jī)構(gòu)推薦名單。4.2估價(jià)流程與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)實(shí)地查看房屋并進(jìn)行評(píng)估。4.2.2估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)。4.3交易價(jià)格確定4.3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)估價(jià)結(jié)果協(xié)商確定交易價(jià)格。4.3.2交易價(jià)格不應(yīng)低于估價(jià)結(jié)果的最低價(jià)。第五條購房?jī)?yōu)惠政策及稅收5.1購房?jī)?yōu)惠政策5.1.1買賣雙方應(yīng)了解并遵守國家和地方的購房?jī)?yōu)惠政策。5.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)政策咨詢。5.2交易相關(guān)稅收5.2.1買賣雙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定支付交易相關(guān)稅收。5.2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供稅收咨詢及代辦服務(wù)。5.3稅費(fèi)支付方式5.3.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付稅費(fèi)。5.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可代為收取稅費(fèi)并辦理第八條房地產(chǎn)交易登記與過戶8.1登記機(jī)構(gòu)選擇8.1.1買賣雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。8.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可提供登記機(jī)構(gòu)推薦名單。8.2登記流程與時(shí)間8.2.1買賣雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料。8.2.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記手續(xù)。8.3過戶流程與時(shí)間8.3.1買賣雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料。8.3.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。第九條交易合同的解除與違約9.1合同解除條件9.1.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.1.2買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.3.2無法協(xié)商解決的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第十條房地產(chǎn)交易過程中的信息披露10.1信息披露內(nèi)容10.1.1買賣雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋相關(guān)信息。10.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)披露交易相關(guān)信息。10.2信息披露時(shí)間及方式10.2.1信息披露應(yīng)在合同簽訂前完成。10.2.2信息披露可通過書面、口頭或其他方式進(jìn)行。10.3虛假信息披露的處理10.3.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)虛假信息披露的責(zé)任。10.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)虛假信息披露的責(zé)任。第十一條房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示11.1交易風(fēng)險(xiǎn)類型11.1.1買賣雙方應(yīng)了解房地產(chǎn)交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提示交易風(fēng)險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施11.2.1買賣雙方應(yīng)采取措施預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)。11.2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防建議。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略11.3.1買賣雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。11.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方應(yīng)對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)。第十二條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任12.1賣方義務(wù)與責(zé)任12.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。12.1.2賣方應(yīng)履行合同約定的交付房屋義務(wù)。12.2買方義務(wù)與責(zé)任12.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)。12.2.2買方應(yīng)履行合同約定的接收房屋義務(wù)。12.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)與責(zé)任12.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供交易信息。12.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。第十三條交易合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，買賣雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。13.2合同變更程序13.2.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致變更合同。13.2.2變更后的合同應(yīng)重新簽署并生效。13.3合同終止條件及處理方式13.3.1合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.3.2買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致終止合同，并處理相關(guān)事宜。第十四條交易合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.1.2無法協(xié)商解決的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。14.2調(diào)解與仲裁14.2.1調(diào)解可通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。14.2.2仲裁應(yīng)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。14.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋估價(jià)、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、爭(zhēng)議解決等。1.2.2第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲乙方責(zé)任2.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。2.2.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的程序與時(shí)間3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方。3.1.2甲乙方可依據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的推薦選擇第三方。3.2第三方介入程序3.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序。3.2.2甲乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的程序進(jìn)行第三方介入。3.3第三方介入時(shí)間3.3.1第三方介入時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。3.3.2第三方應(yīng)按照確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成介入工作。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方費(fèi)用應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。4.2.2支付方式可包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因其違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。5.2第三方責(zé)任限額確定5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。5.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確注明。5.3第三方責(zé)任限額的適用5.3.1第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.3.2第三方賠償責(zé)任超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第六條第三方介入過程中的信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.1.1第三方應(yīng)如實(shí)披露與交易相關(guān)的信息。6.1.2第三方應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。6.2信息披露時(shí)間及方式6.2.1信息披露時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。6.2.2信息披露方式可包括但不限于書面、口頭、電子郵件等。第七條第三方介入風(fēng)險(xiǎn)提示與預(yù)防措施7.1風(fēng)險(xiǎn)提示7.1.1第三方應(yīng)向甲乙方提示介入過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2第三方應(yīng)提供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防建議。7.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施7.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的風(fēng)險(xiǎn)提示采取相應(yīng)的預(yù)防措施。7.2.2甲乙方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的文件和資料。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2無法協(xié)商解決的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。8.2第三方作為爭(zhēng)議解決主體8.2.1若第三方作為爭(zhēng)議解決主體，其裁決具有法律效力。8.2.2甲乙方應(yīng)遵守第三方的裁決，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條第三方介入后的合同變更與終止9.1合同變更9.1.1甲乙方應(yīng)協(xié)商一致變更合同。9.1.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。9.2合同終止9.2.1合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋共有權(quán)人同意出售/購買的證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件二為共有權(quán)人同意出售或購買的證明文件。3.附件三：房屋租賃合同如房屋在交易前處于租賃狀態(tài)，附件三為租賃合同及其續(xù)約條款。4.附件四：房屋估價(jià)報(bào)告附件四為房屋的估價(jià)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。5.附件五：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書附件五為甲乙雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格的書面文件。6.附件六：支付憑證附件六為甲乙雙方支付房?jī)r(jià)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。7.附件七