土地使用權(quán)交易協(xié)議書(shū)格式

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)交易協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)基本情況1.1土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.2土地位置：__________1.3土地面積：_______平方米1.4土地用途：__________1.5土地使用權(quán)出讓年限：__________年第二條交易價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列_______付款方式向甲方支付土地使用權(quán)交易價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部交易價(jià)款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，以后按照雙方約定的期限和比例分期支付剩余價(jià)款。2.3乙方支付土地使用權(quán)交易價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條土地使用權(quán)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中所需的各種手續(xù)齊全，配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)，并依法享有該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限支付土地使用權(quán)交易價(jià)款。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.4乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的期限和方式將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際情況賠償乙方損失。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和方式支付土地使用權(quán)交易價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際情況賠償甲方損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額和期限支付土地使用權(quán)交易價(jià)款。3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限和方式將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該土地，不得擅自改變土地用途。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人享有土地使用權(quán)的一種法律文件。3.土地過(guò)戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。4.土地用途：指土地依法規(guī)定的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。5.土地使用權(quán)交易價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照協(xié)議約定支付給甲方的金錢(qián)。6.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.損失賠償：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為上市公司，乙方為個(gè)人投資者：補(bǔ)充條款：由于甲方為上市公司，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和公司章程，因此，在簽訂本協(xié)議前，乙方需提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備合法的投資資格。同時(shí)，甲方應(yīng)提供其董事會(huì)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議書(shū)，以證明該轉(zhuǎn)讓行為符合公司規(guī)定。附件：乙方投資資質(zhì)證明、甲方董事會(huì)決議書(shū)。2.甲方為政府部門(mén)，乙方為私營(yíng)企業(yè)：補(bǔ)充條款：由于甲方為政府部門(mén)，需遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。在本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)提供相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件。同時(shí)，乙方需承諾在使用土地過(guò)程中，遵守國(guó)家政策和法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。附件：政府部門(mén)批準(zhǔn)文件、乙方承諾函。3.甲方為外資企業(yè)，乙方為國(guó)內(nèi)企業(yè)：補(bǔ)充條款：由于甲乙雙方分屬不同國(guó)家，需遵守各自國(guó)家的法律法規(guī)。在本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)提供其在我國(guó)注冊(cè)登記的外資企業(yè)資質(zhì)證明，乙方應(yīng)提供其在我國(guó)合法經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)企業(yè)資質(zhì)證明。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守我國(guó)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。附件：甲方外資企業(yè)資質(zhì)證明、乙方國(guó)內(nèi)企業(yè)資質(zhì)證明。4.甲方為個(gè)體工商戶，乙方為家庭成員：補(bǔ)充條款：由于甲