二零二四年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場物業(yè)管理服務(wù)合同

二零二四年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所指的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年度3.2合同續(xù)約條件及方式第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件及方式第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件及方式第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍及期限第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：填寫甲方全稱，如“X農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司”1.1甲方住所：填寫甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址1.2乙方名稱：填寫乙方全稱，如“X物業(yè)管理服務(wù)有限公司”1.2乙方住所：填寫乙方注冊地址或主要經(jīng)營地址1.3農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場范圍：具體列舉市場內(nèi)的區(qū)域和設(shè)施，如“市場內(nèi)包括蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、肉類交易區(qū)等，總面積X平方米”第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.1.1保衛(wèi)管理：包括市場內(nèi)的安全保障、巡邏、門禁管理等2.1.2清潔衛(wèi)生：包括市場內(nèi)的清掃、清潔、垃圾處理等2.1.3設(shè)施維護(hù)：包括市場內(nèi)各類設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、維修、更換等2.1.4消防安全：負(fù)責(zé)市場內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，制定應(yīng)急預(yù)案等2.1.5停車管理：負(fù)責(zé)市場內(nèi)的停車秩序維護(hù)，包括停車位的規(guī)劃、使用管理等2.2乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容：明確列出乙方不負(fù)責(zé)的事項(xiàng)，如“乙方不負(fù)責(zé)甲方的商品交易、儲存、運(yùn)輸?shù)仁乱恕钡谌龡l服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日3.2合同續(xù)約條件及方式：明確續(xù)約的條件和方式，如“雙方在合同到期前3個(gè)月協(xié)商一致，可進(jìn)行續(xù)約”第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求，如“市場內(nèi)清潔衛(wèi)生達(dá)到GB/T190012016標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備維護(hù)達(dá)到GB/T240012016標(biāo)準(zhǔn)”4.2甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：明確甲方的監(jiān)督權(quán)利和檢查方式，如“甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見”第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，如“服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月X元”5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：明確支付時(shí)間和方式，如“甲方應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用”5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件及方式：列出費(fèi)用調(diào)整的條件和方式，如“服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整”第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列舉甲方的權(quán)利和義務(wù)，如“甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查”6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列舉乙方的權(quán)利和義務(wù)，如“乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)”第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：詳細(xì)說明甲方違約的具體情況及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如“甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%”8.2乙方違約責(zé)任：詳細(xì)說明乙方違約的具體情況及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如“乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%”第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑：明確爭議解決途徑，如“雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟”9.2爭議解決的時(shí)間限制：明確爭議解決的時(shí)間限制，如“雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭議”第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：明確雙方的保密義務(wù)，如“雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及商業(yè)秘密等予以保密”10.2保密信息的范圍及期限：明確保密信息的范圍和期限，如“保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息等，保密期限為合同終止后3年”第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：明確合同適用的法律，如“本合同適用中華人民共和國法律”11.2爭議解決方式：明確爭議解決方式，如“雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟”第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如“雙方同意，本合同自簽字蓋章之日起生效”12.2附加條款的效力：如“附加條款與本合同具有同等效力”第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：如“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”13.2合同的變更條件：如“合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)”13.3合同的解除條件：如“合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)”第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：如“甲方（蓋章）：X農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司”14.2乙方簽字蓋章：如“乙方（蓋章）：X物業(yè)管理服務(wù)有限公司”14.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管方式：如“本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。雙方簽字蓋章后，合同立即生效”第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行過程中，因參與合同事項(xiàng)而與甲方或乙方產(chǎn)生直接或間接的關(guān)系。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意：第三方介入前，需征得甲方、乙方的書面同意。未經(jīng)同意，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同履行不受影響。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方介入后的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的后果。3.2第三方權(quán)利限制：第三方不得要求甲方、乙方提供超出合同范圍的權(quán)益。第四條甲方、乙方的義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的正常履行。4.2甲方、乙方對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方不損害合同雙方的權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益的保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條合同的變更與解除7.1合同變更涉及第三方時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除涉及第三方時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條違約責(zé)任與賠償8.1甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與效力10.1本合同及附加條款適用中華人民共和國法律。10.2本附加條款與原合同具有同等效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本附加條款的變更、解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：12.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管方式：本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。本附加條款作為原合同的組成部分，與原合同具有同等效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本附加條款，并按照本附加條款的規(guī)定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、消防安全、停車管理等。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列舉服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明甲方對乙方服務(wù)履行情況的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督方式、時(shí)間等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)說明雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密信息范圍、保密期限等。附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：合同變更和解除條件詳細(xì)列舉合同變更和解除的條件，包括變更和解除的方式、程序等。附件八：第三方介入管理協(xié)議詳細(xì)說明第三方介入時(shí)的管理方式，包括第三方介入的條件、協(xié)調(diào)機(jī)制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供服務(wù)3.第三方未履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為