2024年場地租賃合同：商場賣場經(jīng)營權(quán)出租

2024版場地租賃合同：商場賣場經(jīng)營權(quán)出租本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商場賣場1.4經(jīng)營權(quán)出租第二條：租賃場地及用途2.1租賃場地2.2租賃用途2.3租賃期限第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條：租賃期滿后的續(xù)租5.1續(xù)租條件5.2續(xù)租期限5.3續(xù)租租金第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一條：合同的簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同的修改和補充13.1修改和補充的條件13.2修改和補充的程序第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4經(jīng)營權(quán)出租：本合同所述經(jīng)營權(quán)出租指出租方將商場賣場的部分區(qū)域或全部區(qū)域在一定期限內(nèi)出租給承租方使用，并允許承租方在該區(qū)域內(nèi)進行商品銷售等經(jīng)營活動。第二條：租賃場地及用途2.1租賃場地：承租方租賃的場地為商場賣場的具體區(qū)域，具體位置和面積詳見附件一。2.2租賃用途：承租方租賃場地用于從事商品銷售、服務(wù)提供等經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍詳見附件一。2.3租賃期限：本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：承租方應(yīng)按合同約定向出租方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，總額為____元（大寫：____元整）。3.2租金支付方式：承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬等方式按月向出租方支付租金。3.3租金支付時間：承租方應(yīng)在每個租賃期限屆滿前一個月內(nèi)支付下一個租賃期限的租金。第四條：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（2）出租方應(yīng)負責(zé)商場賣場的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等事項。（3）出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，不得要求承租方支付額外費用。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃場地，不得擅自改變租賃用途和經(jīng)營范圍。（2）承租方應(yīng)按期支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)。（3）承租方應(yīng)遵守商場賣場的管理制度，維護商場賣場的形象和聲譽。第五條：租賃期滿后的續(xù)租5.1續(xù)租條件：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃場地，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面續(xù)租申請。5.2續(xù)租期限：租賃期滿后的續(xù)租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。5.3續(xù)租租金：承租方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)與出租方協(xié)商確定續(xù)租租金。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，承租方應(yīng)結(jié)清所有租金和其他費用。（合同結(jié)束）第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任（1）如出租方未按合同約定提供租賃場地，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如出租方干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，或要求承租方支付額外費用的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方的違約責(zé)任（1）如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)按逾期付款金額的__%收取滯納金。（2）如承租方擅自改變租賃用途和經(jīng)營范圍，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿，承租方按約定返還租賃場地，并結(jié)清所有租金和其他費用的，本合同終止。10.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十一條：合同的簽署11.1簽署時間：本合同于____年__月__日簽署。11.2簽署地點：____（具體地點）。11.3簽署人：出租方授權(quán)代表（姓名）和承租方授權(quán)代表（姓名）。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如雙方另有約定的，從其約定。第十三條：合同的修改和補充13.1修改和補充的條件：本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。13.2修改和補充的程序：修改和補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃場地經(jīng)營權(quán)出租的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.2合同的法律效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力，對雙方具有法律約束力。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方指除出租方和承租方之外的其他法人、自然人或非法人組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入：第三方介入指第三方在租賃期間參與或介入到本合同項下的租賃場地經(jīng)營權(quán)出租過程中，包括但不限于提供服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)介入租賃場地經(jīng)營權(quán)出租的相關(guān)事項，包括但不限于監(jiān)督承租方的經(jīng)營活動、提供相關(guān)服務(wù)等。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因履行義務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。第三條：第三方介入的具體事項3.1中介方介入：中介方作為第三方介入，負責(zé)協(xié)調(diào)出租方和承租方之間的關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.2監(jiān)管方介入：監(jiān)管方作為第三方介入，負責(zé)對租賃場地進行監(jiān)督管理，確保承租方按照合同約定使用租賃場地。3.3維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方作為第三方介入，負責(zé)對租賃場地的設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)積極與出租方和承租方進行溝通，協(xié)調(diào)解決租賃期間出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。4.2第三方管理：第三方應(yīng)按照合同約定對租賃場地進行管理，維護租賃場地的秩序和形象，確保承租方的正常經(jīng)營。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，如因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致承租方或出租方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定確定，如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與出租方的關(guān)系：第三方介入并不改變出租方對租賃場地的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，出租方仍對租賃場地享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)。6.2第三方與承租方的關(guān)系：第三方介入并不改變承租方對租賃場地的使用權(quán)，承租方仍享有租賃場地的使用權(quán)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止介入：第三方在完成介入事項后，應(yīng)退出本合同的執(zhí)行，不再參與租賃場地經(jīng)營權(quán)出租的相關(guān)事項。7.2第三方終止條件：第三方終止介入的條件應(yīng)根據(jù)合同約定確定，如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。第八條：第三方介入的變更8.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)介入本合同項下的租賃場地經(jīng)營權(quán)出租，雙方可協(xié)商確定變更第三方。8.2變更程序：第三方變更應(yīng)通過書面協(xié)議進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)：第三方介入本合同項下的租賃場地經(jīng)營權(quán)出租時，應(yīng)及時告知出租方和承租方。9.2告知內(nèi)容：第三方應(yīng)告知出租方和承租方其介入的事項、范圍、期限等相關(guān)信息。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，對出租方和承租方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。10.2保密期限：保密義務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)合同約定確定，如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。第十一條：合同的簽署11.1簽署時間：本附加條款于____年__月__日簽署。11.2簽署地點：____（具體地點）。11.3簽署人：出租方授權(quán)代表（姓名）和承租方授權(quán)代表（姓名）。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本附加條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本附加條款副本份數(shù)如雙方另有約定的，從其約定。第十三條：合同的修改和補充13.1修改和補充的條件：本附加條款的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。13.2修改和補充的程序：修改和補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性：本附加條款及其附件構(gòu)成第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地位置圖詳細描述租賃場地的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租賃場地使用規(guī)劃詳細描述租賃場地的使用規(guī)劃，包括承租方經(jīng)營范圍的劃分、設(shè)施擺放等。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件四：租賃場地維修保養(yǎng)計劃詳細描述租賃場地的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件五：租賃合同變更協(xié)議用于記錄租賃合同變更的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期等。附件六：租賃合同解除協(xié)議用于記錄租賃合同解除的書面協(xié)議，包括解除的原因、日期等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議用于描述第三方（如中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等）介入本合同項下的租賃場地經(jīng)營權(quán)出租的相關(guān)事項。附件八：保密協(xié)議用于保護出租方和承租方的商業(yè)秘密、個人隱私等的保密協(xié)議。附件九：知識產(chǎn)權(quán)聲明用于聲明出租方和承租方在租賃期間所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬情況。附件十：租賃場地保險單用于證明租賃場地已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險，并明確了保險范圍和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供租賃場地，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。2.出租方干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，或要求承租方支付額外費用。3.承租方未按合同約定支付租金。4.承租方擅自改變租賃用途和經(jīng)營范圍。5.第三方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，或未承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.承租方違約：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償