南通2024年度商品房購買合同

南通2024年度商品房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量5.3質(zhì)量爭議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任6.3投訴與處理第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施12.3公共部位第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：戶型說明書13.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十四條簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：南通市區(qū)路號(hào)。2.2商品房面積：按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3商品房戶型：該商品房為室廳衛(wèi)。2.4商品房價(jià)格：該商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），單價(jià)為每平方米元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為首付款。3.2貸款金額：買受人應(yīng)自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣元整。3.3付款時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款資金劃撥至出賣人指定的賬戶。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)予以配合。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理商品房交付手續(xù)。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量：出賣人保證所出售的商品房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國家關(guān)于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量爭議解決：如買受人對于商品房的質(zhì)量有異議，應(yīng)自交付之日起七日內(nèi)向出賣人提出，并按照雙方約定的方式進(jìn)行爭議解決。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人提供物業(yè)服務(wù)。6.2維修責(zé)任：出賣人對于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的商品房損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3投訴與處理：買受人如有投訴，應(yīng)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照約定及時(shí)處理。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付符合質(zhì)量要求的商品房。7.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，提供售后服務(wù)。7.2買受人權(quán)利與義務(wù)7.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付房價(jià)款。7.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同。8.1.2合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同。8.2解除條件8.2.1合同履行過程中，出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以解除合同。8.2.2合同履行過程中，出賣人交付的商品房不符合質(zhì)量要求，買受人可以解除合同。8.2.3合同履行過程中，買受人未按照合同約定支付房價(jià)款，出賣人可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額的千分之一。9.1.2出賣人交付的商品房不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額的千分之一。9.2.2買受人未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在合同約定的條件下，合同的終止與解除應(yīng)依法進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：本合同所涉及的商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《房屋平面圖》和附件二《戶型說明書》執(zhí)行。12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人提供完善的配套設(shè)施。12.3公共部位：出賣人應(yīng)保證商品房的公共部位符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：戶型說明書13.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十四條簽訂日期與地點(diǎn)14.1本合同于年月日簽訂于南通市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣過程，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，對商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失的最高賠償額。第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致一方損失，甲乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原約定限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系相互獨(dú)立，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙方的合法權(quán)益。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。5.2第三方介入后，如合同解除或終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保各方合法權(quán)益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后，如第三方成為爭議一方，爭議解決方式按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。7.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理過程中，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。第九條第三方退出9.1第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同的順利完成。第十條附件10.1本合同附件包括第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。10.2附件內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十一條簽訂日期與地點(diǎn)11.1本合同附件與第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議一同簽訂于年月日于南通市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述商品房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以及裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：戶型說明書詳細(xì)描述商品房的戶型設(shè)計(jì)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息，以及設(shè)施設(shè)備的配置和功能。附件三：付款憑證買受人支付房價(jià)款的憑證，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件四：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商品房價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件五：監(jiān)理報(bào)告第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)過程監(jiān)督報(bào)告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況的監(jiān)督記錄。附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書詳細(xì)描述商品房裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等信息，以及裝修施工單位的相關(guān)資質(zhì)和承諾。附件七：設(shè)施設(shè)備配置清單詳細(xì)列出商品房內(nèi)配置的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、品牌等信息，以及相關(guān)保修和維護(hù)服務(wù)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息，以及物業(yè)服務(wù)單位的資質(zhì)和承諾。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合質(zhì)量要求。3.買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。4.買受人未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失、遲延履行違約金等。2.買受人違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟(jì)損失、遲延履行違約金等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方經(jīng)濟(jì)損失、遲延履行違約金等。示例說明：1.如出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，違約金