二零二四年度南通房屋租賃及合同終止合同

二零二四年度南通房屋租賃及合同終止合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條房屋使用及維修3.1承租人的使用權(quán)限3.2房屋維護(hù)和維修責(zé)任3.3房屋變更或改造的限制第四條保險(xiǎn)責(zé)任4.1承租人保險(xiǎn)4.2出租人保險(xiǎn)4.3保險(xiǎn)索賠程序第五條合同終止5.1提前終止合同的條件5.2終止合同的通知期限5.3終止合同后的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1承租人違約6.2出租人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條法律適用8.1合同適用的法律8.2法律變更的影響第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同修改的條件9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序第十條通知10.1通知的方式和時(shí)間10.2通知的接受確認(rèn)第十一條獨(dú)立條款11.1獨(dú)立性確認(rèn)11.2獨(dú)立條款的解釋第十二條完整協(xié)議12.1合同的完整性12.2取代先前協(xié)議第十三條合同的生效13.1合同的簽字蓋章13.2合同生效日期第十四條其他條款14.1附加條款14.2雙方商定的其他條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積租賃房屋位于江蘇省南通市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件如雙方同意在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金每月的支付周期為上一個(gè)租賃月的一個(gè)工作日。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行南通分行賬戶(hù)名：X賬號(hào)：X第三條房屋使用及維修3.1承租人的使用權(quán)限承租人僅享有租賃房屋內(nèi)的居住使用權(quán)，不得進(jìn)行任何形式的商業(yè)活動(dòng)或其他違反法律法規(guī)的行為。3.2房屋維護(hù)和維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。3.3房屋變更或改造的限制未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行任何形式的變更或改造。第四條保險(xiǎn)責(zé)任4.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理租賃房屋的保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。4.3保險(xiǎn)索賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和證明材料，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第五條合同終止5.1提前終止合同的條件合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人在租賃期內(nèi)嚴(yán)重違反合同約定；（3）出租人在租賃期內(nèi)嚴(yán)重違反合同約定。5.2終止合同的通知期限如雙方同意終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.3終止合同后的責(zé)任合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付合同終止日至實(shí)際交還之日期間的租金。如承租人延遲交還租賃房屋，應(yīng)按照延遲天數(shù)支付延遲租金。第八條法律適用8.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律變更的影響如果合同簽訂后適用的法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律重新協(xié)商并簽署書(shū)面協(xié)議，以替代或修改本合同的相關(guān)條款。第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序如雙方認(rèn)為有必要對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條通知10.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)電子郵件或快遞方式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之時(shí)視為已送達(dá)。10.2通知的接受確認(rèn)接收方應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式確認(rèn)收到，否則發(fā)送方有權(quán)重新發(fā)送或采取其他必要措施。第十一條獨(dú)立條款11.1獨(dú)立性確認(rèn)本合同的各條款均為獨(dú)立條款，任何條款的無(wú)效、終止或爭(zhēng)議不影響其他條款的效力。11.2獨(dú)立條款的解釋本合同中的獨(dú)立條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和雙方意圖，不應(yīng)單獨(dú)解釋。第十二條完整協(xié)議12.1合同的完整性本合同及雙方簽署的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房屋的完整協(xié)議。12.2取代先前協(xié)議本合同取代任何先前雙方之間就租賃房屋所簽訂的所有口頭或書(shū)面協(xié)議和諒解。第十三條合同的生效13.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為2024年1月1日。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方商定的其他條款雙方在其他協(xié)商過(guò)程中商定的其他條款，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，凡是在本合同執(zhí)行過(guò)程中非合同主體參與的方均視為第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋租賃、維修、保險(xiǎn)、結(jié)算等與本合同執(zhí)行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任的確定第三方在介入本合同過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。2.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方權(quán)益的保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方提供的服務(wù)。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整如因合同執(zhí)行需要調(diào)整第三方的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知第三方。第四條第三方服務(wù)的變更和終止4.1第三方服務(wù)的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30天書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。4.2第三方服務(wù)的終止如甲乙雙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前30天書(shū)面通知第三方，并按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生任何混淆或誤解。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估6.1第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.2第三方服務(wù)的評(píng)估甲乙雙方可定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的處理如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違約，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。7.2第三方違約的賠償如第三方因違約給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密，未經(jīng)第三方同意不得泄露給其他方。8.2第三方信息的保密期限第三方信息的保密期限應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。第九條法律法規(guī)的變化9.1法律法規(guī)的變化如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同中關(guān)于第三方介入的條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。9.2法律法規(guī)的變化的應(yīng)對(duì)甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)采取相應(yīng)措施，以保證合同的合法性和有效性。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更如甲乙雙方同意變更本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行。10.2合同的解除如甲乙雙方同意解除本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同在合同期滿(mǎn)或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的情況下失效。12.3合同的失效本合同在合同終止后失效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的主要內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的地址、面積、租賃期限、租金金額、支付方式、使用及維修等條款。附件二：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄租金支付的情況，包括支付日期、金額、支付方式等信息。附件三：房屋維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋維修服務(wù)的范圍、責(zé)任、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租賃房屋的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任限額、變更和終止條件等事項(xiàng)。附件六：第三方服務(wù)監(jiān)督評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄第三方服務(wù)的情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、評(píng)估結(jié)果等信息。附件七：違約行為記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在合作過(guò)程中的違約行為，包括但不限于違約的性質(zhì)、時(shí)間、影響及處理結(jié)果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按照約定使用租賃房屋3.未按照約定進(jìn)行維修或維護(hù)4.未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用5.未按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為遲延金。2.未按照約定使用租賃房屋：如發(fā)生未按照約定使用租賃房屋的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.未按照約定進(jìn)行維修或維護(hù)：如發(fā)生未按照約定進(jìn)行維修或維護(hù)的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4