二零二四年房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及支付方式詳解

二零二四年房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及支付方式詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時間2.3房產(chǎn)交付時間及條件第三條支付方式3.1支付金額3.2支付時間3.3支付方式3.4支付賬戶信息第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時間4.3定金退還條件及方式第五條房款支付5.1房款支付時間及方式5.2房款支付憑證5.3房款支付違約責(zé)任第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費支付時間及方式第七條過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理費用7.3過戶手續(xù)辦理主體第八條房產(chǎn)交付及驗收8.1房產(chǎn)交付時間8.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式8.3房產(chǎn)交付后的問題處理第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時限第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的附件14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況甲方同意將位于省市區(qū)街道號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：）出售給乙方。該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。1.4房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的位于省市區(qū)街道號的房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時間自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.3房產(chǎn)交付時間及條件房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第三條支付方式3.1支付金額乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：4000000元。剩余房款人民幣（大寫）：肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房款。3.4支付賬戶信息甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行分行，賬號：X。第四條定金4.1定金額度乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：4000000元。4.2定金支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。4.3定金退還條件及方式若乙方未按照本合同約定時間支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。若甲方未按照本合同約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第五條房款支付5.1房款支付時間及方式剩余房款人民幣（大寫）：肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。5.2房款支付憑證乙方支付房款時，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式取得支付憑證，并妥善保管。5.3房款支付違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定時間支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。若甲方未按照本合同約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)主體根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中的稅費由買賣雙方按比例承擔(dān)。6.3稅費支付時間及方式稅費支付時間與房款支付時間相同，即在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起七個工作日內(nèi)支付。稅費支付方式與房款支付方式相同。第八條過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機關(guān)提交房產(chǎn)過戶申請材料，并配合房產(chǎn)登記機關(guān)完成過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)費用按房產(chǎn)登記機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照本合同第六條的約定承擔(dān)。8.3過戶手續(xù)辦理主體甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第九條房產(chǎn)交付及驗收9.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。9.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地查驗，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條的描述一致。9.3房產(chǎn)交付后的問題處理若房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。如乙方逾期支付房款超過約定時間，甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。10.3違約金計算方式違約金計算方式為：按照未履行部分的房款金額的1%計算，但最高不超過房產(chǎn)總價款的10%。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果如有違約泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并解決合同失效后的事宜。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、銀行賬戶信息等。14.3合同的修改與補充本合同如有修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署，方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。16.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：第三方所承諾的范圍內(nèi)負(fù)責(zé)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁环?，甲方和乙方均有?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任總額，不得超過甲方和乙方實際損失的金額。第十七條第三方選擇與委托17.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的合法性和信譽度。17.2委托書甲方和乙方應(yīng)向第三方提交委托書，明確第三方在本次交易中的權(quán)利和義務(wù)，以及甲方和乙方對第三方的授權(quán)范圍。第十八條第三方費用18.1第三方費用支付甲方和乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。18.2費用支付時間第三方服務(wù)費用支付時間與房款支付時間相同，即在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起七個工作日內(nèi)支付。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約處理程序甲方和乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第二十十條第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系為本合同的附件，附件中應(yīng)詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分第三方應(yīng)承擔(dān)其在附件中承諾的責(zé)任，對于因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并以書面形式確定。21.2合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤枰獬?，甲方和乙方?yīng)共同協(xié)商，并按照本合同第十一條的約定辦理。第二十二條保密條款22.1第三方信息保密甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的個人或機構(gòu)泄露。第二十三條法律適用與爭議解決23.1法律適用本合同及其附件的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決對于因本合同及其附件引起的或與本合同及其附件有關(guān)爭議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條合同的生效、終止與失效24.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。24.2合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。24.3合同失效本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并解決合同失效后的事宜。第二十五條其他約定25.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。25.2合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、銀行賬戶信息等。25.3合同的修改與補充本合同如有修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署，方能生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方對該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)查驗房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明甲方和乙方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：銀行賬戶信息甲方和乙方的銀行賬戶信息，用于房款支付及違約金扣除。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：委托書甲方和乙方向第三方提交的委托書，授權(quán)第三方在本次交易中代為辦理相關(guān)手續(xù)。附件六：房產(chǎn)過戶申請材料包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。附件七：稅費支付憑證稅費支付憑證，證明雙方已按照約定支付稅費。附件八：房款支付憑證房款支付憑證，證明雙方已按照約定支付房款。附件九：違約金支付憑證違約金支付憑證，證明雙方在違約情況下已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。示例：甲方未能在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.2乙方未按照本合同約定時間支付房款。示例：乙方在過戶手續(xù)辦理完畢