個人二手房買賣合同樣本

合同編號：__________個人二手房買賣合同【甲方姓名】：_______【甲方身份證號碼】：_______【乙方姓名】：_______【乙方身份證號碼】：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2甲方保證對其出售的房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。1.3乙方購買該房屋的目的為_______（居住、投資、自用等），乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿肯嚓P(guān)政策。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲乙雙方協(xié)商確定的付款方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方如未能按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保對其出售的房屋享有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。2.乙方購買房屋的目的應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿肯嚓P(guān)政策，并具備相應(yīng)的購房資格。3.雙方應(yīng)明確房屋的成交價格及支付方式，乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。4.甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。5.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。6.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買賣合同：指賣方將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的行為。5.賠償金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需考慮簽證有效期及對其購房政策的影響。2.乙方為首次購房者，可能需要額外關(guān)注首套房貸款政策及優(yōu)惠。3.房屋為共有財產(chǎn)，需明確共有人的權(quán)利及義務(wù)。4.房屋存在租約，需妥善處理現(xiàn)有租約及tenant的權(quán)益。5.房屋過戶過程中涉及稅費(fèi)問題，需明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。6.房屋為預(yù)售房，需考慮預(yù)售房的相關(guān)法律規(guī)定及交付時間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋租賃合同（如有）6.房屋購買資格證明文件（如有）7.貸款合同及相關(guān)文件（如有）8.房屋過戶所需稅費(fèi)計算書9.其他相關(guān)文件補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)提供有效簽證復(fù)印件，否則乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方為首次購房者，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并享受首套房貸款政策優(yōu)惠。3.房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書。4.房屋存在租約，甲方應(yīng)在本合同簽訂后___