土地開(kāi)發(fā)承包合同

合同編號(hào)：__________鑒于承包方愿意承包發(fā)包方的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地開(kāi)發(fā)承包事宜達(dá)成如下合同：一、土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______二、承包范圍及內(nèi)容2.1承包方同意承擔(dān)_______（項(xiàng)目名稱(chēng)）的土地開(kāi)發(fā)工作，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化、排水等工程。2.2承包方應(yīng)按照發(fā)包方提供的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3承包方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的安全管理，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。三、合同價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價(jià)款的_______%；（2）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價(jià)款的_______%；（3）剩余合同總價(jià)款在承包方按照合同約定完成全部工作內(nèi)容后_______日內(nèi)支付。3.3發(fā)包方支付的合同價(jià)款，承包方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。四、項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收4.1承包方應(yīng)按照雙方約定的施工計(jì)劃完成項(xiàng)目施工。如因承包方原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：符合設(shè)計(jì)方案、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足發(fā)包方的使用需求。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付合同約定的尾款。如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2承包方如未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工，應(yīng)按照逾期天數(shù)向發(fā)包方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的_______%×逾期天數(shù)。5.3發(fā)包方如未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向承包方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的_______%×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同中應(yīng)明確項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、用途等基本信息。3.合同價(jià)款及支付方式應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，包括付款計(jì)劃和開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票的要求。4.明確項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)工程質(zhì)量有共同的認(rèn)識(shí)。5.約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，包括協(xié)商解決和訴訟解決的途徑。7.合同中應(yīng)包含其他重要約定，如合同的有效期、續(xù)約條件和未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議等。解決辦法：1.當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。3.在合同中明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，守約方可以依據(jù)合同要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.在合同簽訂前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解，確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確無(wú)誤。5.在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與農(nóng)村集體土地承包者之間的土地開(kāi)發(fā)承包。補(bǔ)充條款：雙方明確土地開(kāi)發(fā)承包后的土地使用權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓條件。2.政府機(jī)關(guān)與國(guó)有企業(yè)之間的土地開(kāi)發(fā)承包。補(bǔ)充條款：明確項(xiàng)目審批程序、土地使用權(quán)變更手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)。3.企業(yè)與個(gè)人之間的土地開(kāi)發(fā)承包。補(bǔ)充條款：約定個(gè)人承包土地上的建筑物拆除、搬遷及補(bǔ)償事項(xiàng)。4.土地開(kāi)發(fā)承包用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、橋梁等。補(bǔ)充條款：明確基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收及維護(hù)責(zé)任。5.土地開(kāi)發(fā)承包用于商業(yè)用途，如購(gòu)物廣場(chǎng)、辦公樓等。補(bǔ)充條款：約定商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理、品牌引入及合同續(xù)約條件。6.土地開(kāi)發(fā)承包用于住宅小區(qū)建設(shè)。補(bǔ)充條款：明確住宅小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理及業(yè)主權(quán)益。7.土地開(kāi)發(fā)承包用于生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目，如公園、綠地等。補(bǔ)充條款：約定生態(tài)環(huán)境保護(hù)、綠化種植及