房屋轉(zhuǎn)讓合同的撰寫要點(diǎn)與常見條款

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：__________住址：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2乙方同意購買并接受甲方的房產(chǎn)。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移交給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，保證該房屋沒有查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.4乙方自交付之日起，對該房屋行使所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%乘以遲延交付天數(shù)。5.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%乘以遲延付款天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方和乙方信息填寫準(zhǔn)確無誤。2.確保房屋信息（如地址、所有權(quán)證號等）真實(shí)有效。3.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于轉(zhuǎn)讓價格、交付及過戶、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。4.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋轉(zhuǎn)讓合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人，雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人之間，基于土地所有權(quán)而設(shè)定的一種用益物權(quán)。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為急于出售房屋，同意給予買方一定的折扣。補(bǔ)充條款：雙方約定，若買方在簽訂合同后____天內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方同意給予買方人民幣____元的價格優(yōu)惠。2.應(yīng)用場合：買方希望延長交付期限以便裝修。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將交付期限延長至____年__月__日。3.應(yīng)用場合：賣方承諾將家具等物品包含在交易中。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在交付房屋時，將包含家具、家電等物品（具體清單見附件）。4.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房，希望賣方協(xié)助提供相關(guān)資料。補(bǔ)充條款：甲方同意在辦理貸款過程中，向貸款機(jī)構(gòu)提供必要的房屋及個人信息。5.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或潛在問題，雙方約定解決方式。補(bǔ)充條款：如房屋存在瑕疵或潛在問題，甲方應(yīng)在交付前向乙方說明，并采取合理措施解決。如甲方未履行告知義務(wù)或未解決問題，乙方有權(quán)要