小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應(yīng)注意的問題

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由乙方負責辦理，費用由乙方承擔。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔過戶手續(xù)及相關(guān)稅費。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔過戶手續(xù)及相關(guān)稅費。3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過程中的爭議。5.合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。解決辦法：1.如賣方違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.如買方違反合同約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.如雙方發(fā)生爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。2.所有權(quán)：指對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)權(quán)屬問題而產(chǎn)生的爭議。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.法律法規(guī)：指國家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方未取得完整所有權(quán)場合描述：甲方雖然擁有房屋的使用權(quán)，但未獲得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。補充條款：甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.房屋存在租賃情況場合描述：房屋在出售前已出租給第三方。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋租賃情況，并確保租賃合同到期后，乙方能順利入住。3.房屋存在抵押情況場合描述：房屋在出售前已被抵押給債權(quán)人。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋抵押情況，并確保抵押權(quán)人在房屋過戶前解除抵押。4.房屋正在翻修場合描述：房屋在出售前正處于翻修階段。補充條款：甲方應(yīng)保證翻修工程的質(zhì)量和進度，確保乙方能在約定的交付日期取得符合要求的房屋。5.賣方需要長期居住在房屋中場合描述：甲方出售房屋，但希望在交易完成后繼續(xù)居住在房屋中。補充條款：甲方應(yīng)在合同中約定保留部分居住空間或居住時間，并明確雙方在居住期間的權(quán)益和義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.