2024年度物業(yè)租賃管理與維護服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃管理與維護服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條管理與維護服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2物業(yè)管理4.3服務(wù)時間第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條維修責(zé)任7.1出租方負責(zé)維修的項目7.2承租方負責(zé)維修的項目第八條變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金支付憑證第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號，具體樓號、單元、房號等詳見附件1。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，其中租賃面積為平方米，具體面積以附件1為準。1.3物業(yè)用途：租賃用途為商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金標準按照附件2的租金標準執(zhí)行。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息詳見附件3。第四條管理與維護服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護：出租方負責(zé)物業(yè)的基本維護工作，包括但不限于水電設(shè)施、供暖制冷、公共衛(wèi)生等。4.2物業(yè)管理：出租方負責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于安全巡查、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備維修等。4.3服務(wù)時間：物業(yè)管理服務(wù)時間為每日至，節(jié)假日照常上班。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)1)提供符合約定的物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和合法性。2)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。3)在租賃期間，出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)1)按照約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。3)承租方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條保險6.1保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將承租方列為共同被保險人。6.2保險費用：保險費用由出租方承擔。第七條維修責(zé)任7.1出租方負責(zé)維修的項目：物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備，如水電設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設(shè)施等。7.2承租方負責(zé)維修的項目：租賃房屋內(nèi)部設(shè)施，如門窗、燈具、家具等。第八條變更與解除合同8.1合同變更條件1)租賃雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。2)合同變更需在租賃期限內(nèi)生效，租賃期滿后如需變更，應(yīng)重新簽訂合同。8.2合同解除條件1)承租方提前解除合同：承租方應(yīng)提前個月書面通知出租方，并支付違約金，違約金為租金總額的%。2)出租方提前解除合同：出租方應(yīng)提前個月書面通知承租方，并支付違約金，違約金為租金總額的%。3)因不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1)出租方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2)出租方未按約定時間交付物業(yè)，造成承租方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的%。9.2承租方違約責(zé)任1)承租方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的%。2)承租方未按約定使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金總額的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。12.2通知的送達時間為通知送達對方指定地址的次日起計算，通知期限為天。第十三條附件13.1物業(yè)清單：詳見附件4。13.2租賃押金支付憑證：詳見附件5。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：1)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入的必要條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和期限。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔責(zé)任。16.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間建立的是獨立的服務(wù)或供應(yīng)關(guān)系，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。17.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定提供服務(wù)。17.4甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行評價，并根據(jù)評價結(jié)果決定是否繼續(xù)與第三方合作。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的限額責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔有限責(zé)任，賠償金額不得超過約定的服務(wù)費用。18.2第三方介入的賠償范圍：第三方應(yīng)對其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的直接損失承擔賠償責(zé)任。18.3第三方介入的免責(zé)事項：第三方不承擔因不可抗力、意外事件或其他甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和條件。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：第三方服務(wù)期限屆滿、甲乙雙方書面同意終止、第三方嚴重違約等。20.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。第二十一條第三方介入的續(xù)簽21.1第三方介入的續(xù)簽條件：甲乙雙方與第三方達成續(xù)簽意向，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。21.2第三方介入的續(xù)簽程序：按照本合同第十六條至第十九條的約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入的變更22.1第三方介入的變更條件：甲乙雙方與第三方達成變更意向，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入的變更程序：按照本合同第十六條至第十九條的約定執(zhí)行。第二十三條第三方介入的違約處理23.1第三方違約處理：第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。23.2甲乙雙方的違約處理：甲乙雙方未按照約定履行其義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔違約責(zé)任。第二十四條本合同的第三方介入條款的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國法律。第二十五條本合同的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十六條本合同的第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十七條本合同的第三方介入條款未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的地址、面積、樓號、單元、房號等信息，確認物業(yè)的基本情況。附件2：租金標準明確租金的計算方式、租金金額、租金支付周期等信息，確保租金支付的透明度。附件3：銀行轉(zhuǎn)賬信息提供出租方的銀行賬戶信息，方便承租方進行租金支付。附件4：物業(yè)維護與管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)維護與管理服務(wù)的項目、服務(wù)時間、服務(wù)標準等。附件5：租賃押金支付憑證記錄承租方支付租賃押金的憑證，作為租賃押金的證明。附件6：保險購買憑證提供出租方購買物業(yè)保險的憑證，確認保險的有效性。附件7：維修責(zé)任確認書明確出租方和承租方各自的維修責(zé)任，避免因維修責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。附件8：合同變更協(xié)議當合同需要變更時，雙方簽署的書面變更協(xié)議。附件9：合同解除協(xié)議當合同需要解除時，雙方簽署的書面解除協(xié)議。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定示例：出租方未按約定時間交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按時開展經(jīng)營活動，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的5%。2.承租方違約行為及責(zé)任認定示例：承租方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定示例：第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額不得超過約定的服務(wù)費用。4.甲方與第三方之間的違約行為及責(zé)任認定示例：甲方未按約定履行與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%。5.乙方與第三方之間的違約行為及責(zé)任認定示例：乙方未按約定履行與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%。全文完。2024年度物業(yè)租賃管理與維護服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理工作3.2物業(yè)維護服務(wù)3.3服務(wù)響應(yīng)時間第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的金額4.2服務(wù)費用的支付方式4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險5.2保險理賠程序第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約7.2管理方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條其他約定12.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)12.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標準和要求第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____棟____層，總建筑面積為____平方米的商用物業(yè)。物業(yè)內(nèi)包含____個停車位，供租賃方使用。1.2租賃面積租賃方有權(quán)租賃物業(yè)中的____平方米面積，用于____（具體用途）。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個工作日向物業(yè)管理方提出續(xù)約申請。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月，總計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個租賃周期開始前____個工作日內(nèi)，將租金支付至物業(yè)管理方指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式2.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬至物業(yè)管理方指定的銀行賬戶；2.3.2親臨物業(yè)管理方辦公室支付現(xiàn)金；2.3.3使用電子支付方式支付。第三條物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理工作物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：3.1.1物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.1.2物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；3.1.3物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護；3.1.4物業(yè)的綠化工作。3.2物業(yè)維護服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行，如遇故障，應(yīng)在接到報修通知后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____個工作日內(nèi)修復(fù)。3.3服務(wù)響應(yīng)時間物業(yè)管理方應(yīng)在租賃方提出服務(wù)請求后，于____小時內(nèi)給予響應(yīng)，并在____個工作日內(nèi)完成服務(wù)。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的金額物業(yè)管理方應(yīng)向租賃方收取物業(yè)管理費，費率為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。4.2服務(wù)費用的支付方式租賃方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，支付方式與租金支付方式相同。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理方的實際運營成本，由雙方另行協(xié)商確定。第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險物業(yè)管理方應(yīng)依法為物業(yè)購買保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事件，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)管理方，并按照物業(yè)管理方的指示進行理賠程序。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅⒔?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的任何一方如欲解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。如租賃方未支付租金或物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)單方面解除本合同。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，合同即告終止。9.3合同續(xù)約程序如需續(xù)約，租賃方應(yīng)在本合同期滿前____個月向物業(yè)管理方提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息采取適當?shù)谋Ｃ艽胧?，未?jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與適用法律相沖突，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，以符合法律要求。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)對租賃方進行物業(yè)使用情況的檢查，確保租賃方遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照約定的用途使用物業(yè)。第十三條附件13.1物業(yè)清單附件中列明物業(yè)的詳細情況和設(shè)施設(shè)備清單。13.2服務(wù)標準和要求附件中詳細列明物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)標準和要求。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____市簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3雙方簽字（蓋章）甲方（物業(yè)管理方）：________________乙方（租賃方）：________________（雙方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的物業(yè)租賃管理與維護服務(wù)時，應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品負責(zé)，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方服務(wù)或商品2.1第三方服務(wù)甲乙方同意，物業(yè)管理方可以聘請第三方提供部分服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。2.2第三方商品甲乙方同意，物業(yè)管理方可以購買第三方提供的商品，以滿足物業(yè)管理和維護的需要。第三條第三方選擇與通知3.1第三方選擇物業(yè)管理方應(yīng)選擇具有良好信譽和合格資質(zhì)的第三方提供服務(wù)或商品。3.2第三方通知物業(yè)管理方在聘請第三方提供服務(wù)或商品前，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額甲乙方明確，對于第三方因提供服務(wù)或商品而導(dǎo)致的損失或損害，第三方應(yīng)承擔的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2責(zé)任限額調(diào)整甲乙方同意，第三方責(zé)任限額可以根據(jù)雙方的協(xié)商進行調(diào)整。第五條第三方介入的額外條款5.1服務(wù)標準第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)符合本合同附件中列明的服務(wù)標準和要求。5.2質(zhì)量保證第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)提供相應(yīng)的質(zhì)量保證，確保服務(wù)或商品的質(zhì)量和安全。5.3保險要求第三方在提供服務(wù)或商品時，應(yīng)按照甲乙方的要求購買相應(yīng)的保險，包括但不限于責(zé)任保險、意外傷害保險等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間無任何合同關(guān)系，第三方提供的服務(wù)或商品僅針對物業(yè)管理方。6.2第三方責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)或商品而導(dǎo)致的損失或損害，由第三方承擔，與甲乙方無關(guān)。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.1協(xié)調(diào)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的服務(wù)或商品提供，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.2監(jiān)督管理甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方提供的服務(wù)或商品，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標準或要求的情況，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方。第八條第三方服務(wù)的變更與終止8.1變更條件如第三方提供的服務(wù)或商品發(fā)生變更，物業(yè)管理方應(yīng)提前通知甲乙方。8.2終止條件如第三方提供的服務(wù)或商品因故終止，物業(yè)管理方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施以確保物業(yè)管理和維護的繼續(xù)進行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合服務(wù)標準和要求，視為第三方違約。9.2違約處理物業(yè)管理方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第十條甲方乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供