2024年度東莞市二手房買賣合同：詳盡專業(yè)版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市二手房買賣合同：詳盡專業(yè)版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權性質(zhì)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責任5.2質(zhì)量保證期限6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費結算9.3水電氣等費用結算9.4寵物處理10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期13.補充協(xié)議14.合同附件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于東莞市X區(qū)X街道X號，房屋所有權證號：X。2.2房屋所有權證號房屋所有權證號：X。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：房屋為X層，建筑面積為X平方米，房屋結構為X，房屋用途為住宅。2.4房屋所有權性質(zhì)房屋所有權性質(zhì)：私有。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方確認，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。3.2定金乙方應在簽署本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X元整。3.4貸款金額乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣X元整。3.5支付方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時間定為年月日。4.2交付條件4.3過戶時間雙方應在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用按照相關政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責任甲方對房屋的質(zhì)量承擔責任。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責修復，并承擔修復費用。5.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第七條爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方按照約定完成房屋買賣事宜的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方解除合同的；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條其他約定9.1戶口遷移甲乙雙方應在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費結算自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。物業(yè)費結算方式見附件二。9.3水電氣等費用結算自房屋交付之日起，水電氣等費用由乙方承擔。具體費用結算方式見附件三。9.4寵物處理甲方應在房屋交付前，將房屋內(nèi)的寵物帶走，否則乙方有權處理。第十條附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字第十二條日期本合同簽署日期：年月日。第十三條補充協(xié)議雙方如有其他補充約定，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件本合同附件包括：14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修設計方案14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未按約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及責任2.1中介機構介入中介機構應按照合同約定，為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、合同擬定等服務。中介機構的收費標準見附件四。2.2評估機構介入評估機構應按照合同約定，對房屋的價值進行評估。評估機構的評估報告應客觀、真實反映房屋價值。2.3貸款銀行介入貸款銀行應按照合同約定，為乙方提供貸款服務。貸款銀行應按時審批貸款申請，并在審批通過后發(fā)放貸款。2.4過戶機構介入過戶機構應按照合同約定，為甲方和乙方提供房屋過戶服務。過戶機構應確保過戶手續(xù)的順利進行，并按時完成過戶。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方對其在合同履行過程中的行為承擔有限責任。第三方責任限額為本合同交易總金額的%。3.2第三方責任限額的適用如第三方因過錯導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方按照責任限額承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立存在，不受雙方其他合同關系影響。4.2第三方之間的關系第三方之間如存在合作關系，應明確各自職責，相互協(xié)作，確保合同的順利進行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約金的計算第三方違約金的計算方式為本合同交易總金額的%。第六條第三方權益保護6.1甲方、乙方應按照合同約定履行各自義務，確保第三方的合法權益不受損害。6.2甲方、乙方不得無故拖延支付第三方應得的費用，如因此造成第三方損失的，甲方、乙方應承擔相應責任。第七條爭議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方按照約定完成房屋買賣事宜的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方解除合同的；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條其他約定9.1戶口遷移甲乙雙方應在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費結算自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。物業(yè)費結算方式見附件二。9.3水電氣等費用結算自房屋交付之日起，水電氣等費用由乙方承擔。具體費用結算方式見附件三。9.4寵物處理甲方應在房屋交付前，將房屋內(nèi)的寵物帶走，否則乙方有權處理。第十條附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字第十二條日期本合同簽署日期：年月日。第十三條補充協(xié)議雙方如有其他補充約定，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件本合同附件包括：14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修設計第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內(nèi)容：房屋所有權證的原件及復印件，用以證明甲方對房屋的所有權。附件二：買賣雙方身份證復印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件及復印件。附件三：貸款合同復印件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購房，應提供貸款合同的原件及復印件。附件四：中介服務費收費標準內(nèi)容：中介機構提供服務的收費標準及計算方式。附件五：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，用以確認房屋的實際情況。附件六：房屋裝修設計方案內(nèi)容：房屋裝修的設計方案，包括設計圖紙、材料清單、施工工藝等。附件七：物業(yè)費結算明細內(nèi)容：物業(yè)費的結算明細，包括物業(yè)費的收費標準、繳費周期等。附件八：水電氣等費用結算明細內(nèi)容：水電氣等費用的結算明細，包括費用的計算方式、繳費周期等。附件九：寵物處理協(xié)議內(nèi)容：關于寵物的處理協(xié)議，包括寵物的去留、飼養(yǎng)責任等。附件十：戶口遷移協(xié)議內(nèi)容：關于戶口遷移的協(xié)議，包括遷移的時間、責任劃分等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項與約定不符。3.中介機構未按約定提供服務，導致合同無法履行。4.評估機構提供的評估報告不真實、不客觀。5.貸款銀行未按約定時間審批貸款申請，或?qū)徟Y果與約定不符。6.過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)，