二零二四年度物業(yè)管理有限公司與杭州地鐵集團有限公司地鐵口商鋪租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理有限公司與杭州地鐵集團有限公司地鐵口商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的位置和面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費金額4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費支付日期第五條維修責任5.1物業(yè)公司維修責任5.2杭州地鐵集團有限公司維修責任第六條保險責任6.1保險購買6.2保險費用支付第七條商業(yè)活動限制7.1商業(yè)活動內(nèi)容限制7.2商業(yè)活動時間限制第八條合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止通知第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的修改和補充11.1修改和補充的條件11.2修改和補充的程序第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時效第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的位置和面積1.1商鋪位置：商鋪位于杭州地鐵集團有限公司運營的地鐵線路的指定地鐵口。具體位置由雙方在合同附件中明確標注。1.2商鋪面積：商鋪的面積為____平方米，具體面積以合同附件中的測量報告為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限結(jié)束后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，乙方應按照本合同約定將商鋪交還給甲方。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金按月支付。3.2租金支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付日期：乙方應在每個租賃期開始日前的五個工作日內(nèi)支付當月租金。第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費金額：物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。物業(yè)管理費按月支付。4.2物業(yè)管理費支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。4.3物業(yè)管理費支付日期：乙方應在每個租賃期開始日前的五個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理費。第五條維修責任5.1物業(yè)公司維修責任：甲方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2杭州地鐵集團有限公司維修責任：杭州地鐵集團有限公司負責地鐵口及其周邊設施的維修和保養(yǎng)。第六條保險責任6.1保險購買：乙方應購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。6.2保險費用支付：乙方自行承擔保險費用的支付責任。第七條商業(yè)活動限制7.1商業(yè)活動內(nèi)容限制：乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)及違反社會公序良俗的商業(yè)活動。7.2商業(yè)活動時間限制：乙方的營業(yè)時間不得早于地鐵運營開始時間，不得晚于地鐵運營結(jié)束時間。第八條合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付租金或物業(yè)管理費，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止通知：甲方或乙方欲終止本合同，應提前一個月書面通知對方。第九條違約責任9.1違約行為：雙方同意，任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。違約方還需賠償因此給對方造成的直接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的修改和補充11.1修改和補充的條件：本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修改和補充的程序：修改和補充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條通知12.1通知的方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或傳真等方式進行。12.2通知的時效：通知自發(fā)送之日起視為送達，除非接收方有證據(jù)證明通知未送達。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方、保險提供商等。（1）中介服務機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、咨詢服務公司等；（2）政府監(jiān)管機構(gòu)，如工商行政管理部門、城市管理部門等；（3）維修服務提供商，如物業(yè)管理公司、設備維修公司等；（4）保險服務提供商，如保險公司、保險代理公司等；（5）其他與甲乙雙方合同履行相關(guān)的方。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任：第三方介入后，其應承擔的責任按照相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)慣例確定。2.2第三方責任劃分：除非本合同有明確約定，甲乙雙方不承擔因第三方介入而產(chǎn)生的任何責任。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序：當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入的事項和時間等。（1）第三方為合法成立并有效存在的機構(gòu)或個人；（2）第三方介入的事項屬于甲乙雙方合同約定的范圍；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應積極與第三方協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。4.2第三方管理：甲乙雙方均有權(quán)對第三方介入的事項進行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：當?shù)谌揭蚵男衅渎氊煂е录滓译p方產(chǎn)生損失時，第三方的責任限額應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)慣例確定。5.2第三方責任保險：甲乙雙方可要求第三方購買責任保險，以確保在第三方因履行其職責導致甲乙雙方產(chǎn)生損失時，有足夠的經(jīng)濟保障。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：當?shù)谌轿窗凑蘸贤s定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責時，視為第三方違約。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方權(quán)益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。7.2第三方權(quán)益侵害處理：當甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害時，應立即采取措施予以制止，并協(xié)助第三方維權(quán)。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密：甲乙雙方應對第三方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2第三方信息保密期限：第三方信息的保密期限自合同履行結(jié)束之日起計算，保密期限為____年。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入變更：當甲乙雙方需要變更第三方介入的事項時，應提前書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。9.2第三方介入解除：當甲乙雙方需要解除第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明解除的原因和時間。第十條第三方介入的合同補充協(xié)議10.1補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就介入事項簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議生效：補充協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式：當甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用和合同效力12.1法律適用：本合同及補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同及補充協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十三條合同的修改和補充13.1修改和補充條件：本合同及補充協(xié)議的修改和補充必須經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細要求和說明：本示意圖應詳細標注商鋪在地鐵口的具體位置，包括商鋪的尺寸、入口位置等信息。附件二：商鋪面積測量報告詳細要求和說明：報告應由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，詳細記錄商鋪的面積，包括平面圖、立面圖等。附件三：租金支付明細表詳細要求和說明：明細表應詳細記錄每月的租金金額、支付日期等信息。附件四：物業(yè)管理費支付明細表詳細要求和說明：明細表應詳細記錄每月的物業(yè)管理費金額、支付日期等信息。附件五：維修責任劃分表詳細要求和說明：表格應明確劃分甲乙雙方及第三方的維修責任范圍和界限。附件六：商業(yè)活動限制規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定應詳細列出商業(yè)活動的內(nèi)容限制和時間限制。附件七：保險購買證明詳細要求和說明：證明應由保險公司出具，證明乙方已購買商業(yè)綜合保險。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確第三方介入的事項、時間、責任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費。2.乙方在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)及違反社會公序良俗的商業(yè)活動。3.乙方未按照合同約定使用和維護商鋪。4.甲方未按照合同約定提供商鋪。5.甲方未按照合同約定履行維修責任。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同租金總額的5%。2.損失賠償：違約方需賠償因違約給守約方造成的直接損失。示例說明：如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因未支付租金而給甲方造成的損失，如租金損失、管理費損失等。全文完。二零二四年度物業(yè)管理有限公司與杭州地鐵集團有限公司地鐵口商鋪租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的位置與面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)費用金額4.2物業(yè)費用支付方式4.3物業(yè)費用支付日期第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與維護6.1物業(yè)管理公司維修責任6.2租賃雙方維修責任第七條保險7.1保險購買責任7.2保險理賠范圍第八條合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條合同的附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：租賃合同專用條款第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的位置與面積1.1商鋪位置：杭州地鐵集團有限公司地鐵口商鋪，具體位置詳見附件一：商鋪平面圖。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為____平方米，具體面積以實際測量為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，物業(yè)管理公司向租賃方交付商鋪。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限為____年，自商鋪交付之日起計算，至租賃期滿之日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至物業(yè)管理公司的指定銀行賬戶；3.2.2以現(xiàn)金方式支付至物業(yè)管理公司的收款人。3.3租金支付日期：租賃方應在每個租賃周期開始前____個工作日內(nèi)支付當期租金。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)費用金額：租賃方應支付的物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體金額以物業(yè)管理公司提供的收費標準為準。4.2物業(yè)費用支付方式：物業(yè)費用的支付方式與租金支付方式相同。4.3物業(yè)費用支付日期：物業(yè)費用應與租金同時支付。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：租賃方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.2租賃用途變更：如租賃方需改變商鋪的使用性質(zhì)，應提前____個工作日向物業(yè)管理公司提出書面申請，并經(jīng)物業(yè)管理公司同意后方可進行變更。第六條維修與維護6.1物業(yè)管理公司維修責任：物業(yè)管理公司應負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備及公共區(qū)域的維修與維護。6.2租賃雙方維修責任：租賃方應負責商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維修與維護。第七條保險7.1保險購買責任：租賃方應自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等風險，并確保物業(yè)管理公司在保險合同中為被保險人。7.2保險理賠范圍：保險理賠范圍應包括商鋪及商鋪內(nèi)所有財產(chǎn)損失，并確保物業(yè)管理公司在保險理賠過程中享有優(yōu)先受償權(quán)。第八條合同終止與解除8.1合同終止條件：本合同租賃期滿或者租賃方提前解除本合同的，合同終止。8.2合同解除程序：租賃方如需提前解除本合同，應提前____個月書面通知物業(yè)管理公司，并按照合同約定的違約責任承擔相應責任。物業(yè)管理公司應在收到解除通知后____個工作日內(nèi)，與租賃方共同辦理商鋪交接手續(xù)。第九條違約責任9.1違約行為：雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%，并賠償因此給對方造成的直接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同簽訂地為爭議解決的地點。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，除合同另有約定外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：租賃方不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，但租賃方可以通過合法方式將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前____個工作日通知物業(yè)管理公司，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十二條合同的附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：租賃合同專用條款第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1租賃方應遵守國家法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進行非法經(jīng)營活動。13.1.2租賃方不得在商鋪外墻及公共區(qū)域進行廣告宣傳活動。13.1.3物業(yè)管理公司應保證商鋪的安全，確保商鋪內(nèi)的消防設施設備完好有效。第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：本合同的任何修改或補充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同失效條件：本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下失效。合同失效后，租賃方應按照合同約定的方式將商鋪交還給物業(yè)管理公司。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在履行本合同過程中，如有第三方介入的需要，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入的事由和目的。2.2甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并承擔因第三方選擇不當而產(chǎn)生的后果。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，并將該協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同項下的業(yè)務時，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行約定的義務。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方同意在其與甲乙方簽訂的協(xié)議中約定責任限額，以降低甲乙方因第三方介入而可能遭受的風險。4.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等，具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3甲乙方應確保第三方的責任限額符合自身的商業(yè)利益和風險承受能力。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的任何權(quán)利義務關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，對本合同的雙方不具有約束力，甲乙方與第三方之間的糾紛應另行解決。5.3第三方如因履行與甲乙方之間的協(xié)議而對本合同的履行產(chǎn)生影響，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的協(xié)議，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由和條件。6.2甲乙方與第三方協(xié)商一致變更或解除協(xié)議的，應在變更或解除后____個工作日內(nèi)將變更或解除情況通知對方。6.3甲乙方與第三方協(xié)議的變更或解除，對本合同的履行不產(chǎn)生影響，除非甲乙方與第三方另有約定。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應如實向?qū)Ψ脚杜c第三方之間的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于協(xié)議的簽訂時間、期限、主要條款等。7.2甲乙方應保證第三方信息的真實性、準確性和完整性，并承擔因信息披露不實而產(chǎn)生的后果。第八條第三方介入的監(jiān)督和檢查8.1甲乙方有權(quán)對第三方介入的業(yè)務進行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照約定履行義務。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應及時通知對方，并協(xié)商解決。8.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供與業(yè)務履行相關(guān)的證明文件和資料，第三方應予以配合。第九條第三方介入的終止9.1第三方如提前終止與甲乙方的協(xié)議，應提前書面通知甲乙方，并說明終止的理由和條件。9.2第三方終止協(xié)議的，應在本合同約定的期限內(nèi)將商鋪交還給甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條第三方介入對合同其他方的通知義務10.1甲乙方如與第三方簽訂新的協(xié)議或變更、解除現(xiàn)有協(xié)議，應及時通知合同其他方。10.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議變更或解除，不影響本合同的履行，除非甲乙方與第三方另有約定。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方如違反其與甲乙方的協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2甲乙方如因第三方的違約行為而遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十二條第三方介入的合同解除12.1甲乙方如解除與第三方的協(xié)議，不影響本合同的履行，除非甲乙方與第三方另有約定。12.2甲乙方與第三方解除協(xié)議的，應在本合同約定的期限內(nèi)將商鋪交還給甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十三條第三方介入