洛陽(yáng)物業(yè)管理合同2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

洛陽(yáng)物業(yè)管理合同2024本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條物業(yè)管理期限2.1合同期限2.2試用期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用的確定3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)4.2業(yè)主的責(zé)任第五條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)公司的責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的責(zé)任7.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條保密條款10.1雙方信息的保密10.2保密信息的范圍10.3保密期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)與政策適用第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槁尻?yáng)市小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)設(shè)施的安全檢查和整改；（5）物業(yè)服務(wù)的咨詢和投訴處理；（6）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理等工作。第二條物業(yè)管理期限2.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2試用期本合同生效后，設(shè)置試用期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。在試用期內(nèi)，任何一方均有權(quán)終止合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)公司的人工成本、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)成本、公共區(qū)域清潔綠化的成本、公共秩序維護(hù)的成本、物業(yè)服務(wù)咨詢投訴處理的成本等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的確定物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容和成本，以及市場(chǎng)行情等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)列明。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用可以按月、按季度或者按年度支付，具體支付方式在附件中詳細(xì)列明。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)管理制度，按照約定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2業(yè)主的責(zé)任業(yè)主對(duì)其家庭成員和訪客的行為負(fù)責(zé)，如有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2物業(yè)公司的責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、公共區(qū)域安全事故等責(zé)任。如因物業(yè)公司原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。如物業(yè)公司嚴(yán)重違約，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常居住的，業(yè)主有權(quán)要求解除合同，并要求物業(yè)公司支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向洛陽(yáng)市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他爭(zhēng)議解決方式。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向洛陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成或者一方拒絕仲裁，雙方均可向洛陽(yáng)市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除。9.3合同的續(xù)簽條件合同有效期屆滿前，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽申請(qǐng)。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)。第十條保密條款10.1雙方信息的保密雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)管理信息、客戶信息、技術(shù)秘密等。10.3保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起____年失效。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問(wèn)題。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)雙方指定的送達(dá)時(shí)間為工作日____點(diǎn)至____點(diǎn)，送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、合同續(xù)簽申請(qǐng)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律法規(guī)與政策適用本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策。如法律法規(guī)變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商予以調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)方等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方。1.2第三方范圍第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系，但根據(jù)本合同約定或甲乙方授權(quán)，參與合同履行過(guò)程的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到無(wú)法自行解決的問(wèn)題，可以協(xié)商一致選擇合適的第三方介入。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議；（2）甲乙方均同意第三方介入，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方介入不影響甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入，有權(quán)獲得合同約定的費(fèi)用支付和合理的補(bǔ)償。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議，并保密合同相關(guān)信息。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入合同甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其介入費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入時(shí)，其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不取代甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止介入第三方在完成介入任務(wù)或合同約定的終止條件出現(xiàn)后，有權(quán)終止介入。7.2終止介入的通知第三方應(yīng)在終止介入前____天向甲乙方發(fā)出書面通知。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。如無(wú)明確約定，違約責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其介入費(fèi)用總額。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照介入?yún)f(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款處理。9.2第三方爭(zhēng)議與本合同爭(zhēng)議的關(guān)系第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。本合同爭(zhēng)議的解決，不應(yīng)受第三方與甲乙方之間爭(zhēng)議的影響。第十條法律法規(guī)適用本合同及其附件的履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策。如法律法規(guī)變化，影響本合同及其附件的履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商予以調(diào)整。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與第三方介入11.1合同轉(zhuǎn)讓本合同履行過(guò)程中，如甲乙方之一將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方接受轉(zhuǎn)讓后，視為新的合同當(dāng)事人。11.2第三方介入與合同轉(zhuǎn)讓第三方接受甲乙方的轉(zhuǎn)讓，視為接受本合同及其附件的約定。第三方未明確表示接受轉(zhuǎn)讓的，原合同繼續(xù)有效，第三方不承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的額外義務(wù)。第十二條不可抗力與第三方介入12.1不可抗力影響第三方介入如不可抗力事件影響第三方介入，第三方有權(quán)暫?；蚪K止介入。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行介入?yún)f(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問(wèn)題。第十三條通知與送達(dá)13.1第三方通知第三方與甲乙方之間的通知，可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。13.2第三方送達(dá)第三方指定的送達(dá)時(shí)間為工作日____點(diǎn)至____點(diǎn)，送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔綠化、公共秩序的維護(hù)、物業(yè)服務(wù)的咨詢投訴處理等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員成本、設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本、清潔綠化成本、公共秩序維護(hù)成本、咨詢服務(wù)成本等。附件三：合同續(xù)簽申請(qǐng)表提供合同續(xù)簽時(shí)需要填寫的申請(qǐng)表模板，包括合同續(xù)簽的申請(qǐng)方、續(xù)簽期限、費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等，作為甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議模板。附件五：爭(zhēng)議解決方式申請(qǐng)表提供爭(zhēng)議解決時(shí)需要填寫的申請(qǐng)表模板，包括爭(zhēng)議雙方、爭(zhēng)議事項(xiàng)、選擇的解決方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.物業(yè)公司未能按照約定時(shí)間和方式支付費(fèi)用；3.業(yè)主未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.業(yè)主未能遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)管理制度；5.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議；6.第三方未遵守保密義務(wù)，泄露合同相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、公共區(qū)域安全事故等責(zé)任。如因物業(yè)公司原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因違反物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)管理制度而產(chǎn)生的后果。如業(yè)主違反規(guī)定導(dǎo)致他人損害的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相