房產(chǎn)中介2024年度二手房托管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)中介2024年度二手房托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）1.2乙方（房產(chǎn)中介公司）1.3托管房屋定義2.托管期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期3.托管費(fèi)用3.1托管服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算4.托管房屋管理4.1乙方責(zé)任與義務(wù)4.2房屋維護(hù)與維修4.3房屋保險(xiǎn)5.出租與租賃5.1房屋出租條件5.2租賃合同簽訂5.3租金收入分配6.房屋交易6.1房屋出售6.2房屋購買6.3交易費(fèi)用承擔(dān)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2合同爭議管轄11.其他條款11.1房屋交接11.2房屋返還11.3保密條款12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋托管合同附件13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）是指房屋所有權(quán)證上登記的房屋所有權(quán)人，即房屋的合法所有者。1.2乙方（房產(chǎn)中介公司）是指與甲方簽訂本合同的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具有合法經(jīng)營資格，為甲方的房屋提供托管服務(wù)。1.3托管房屋定義是指甲方所有，由乙方進(jìn)行托管的房產(chǎn)，具體房屋信息以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。第二條托管期限2.1托管開始日期為本合同簽訂之日起。2.2托管結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條托管費(fèi)用3.1托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付乙方在托管期間為房屋提供的各項(xiàng)管理和服務(wù)。3.2費(fèi)用支付方式為甲方按月支付給乙方，每月底前支付當(dāng)月托管費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算：如因市場行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用。合同到期后，乙方應(yīng)向甲方出具正式的結(jié)算報(bào)告，雙方按照實(shí)際托管時(shí)間、費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算。第四條托管房屋管理4.1乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)保證房屋的安全、整潔，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修，確保房屋符合出租條件。乙方應(yīng)在甲方同意的情況下，負(fù)責(zé)房屋的租賃、出租等工作，并按照約定將租金支付給甲方。乙方應(yīng)保證房屋交易的真實(shí)性、合法性，協(xié)助甲方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.2房屋維護(hù)與維修乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條出租與租賃5.1房屋出租條件乙方在甲方同意的情況下，有權(quán)將房屋出租給第三方。房屋出租時(shí)，乙方應(yīng)保證租金不低于市場價(jià)的90%。5.2租賃合同簽訂乙方與第三方簽訂的租賃合同應(yīng)提交甲方備案。租賃合同中應(yīng)明確乙方對房屋的管理責(zé)任，以及甲方對房屋的所有權(quán)。5.3租金收入分配乙方應(yīng)將租金支付給甲方，甲方應(yīng)按約定比例扣除托管費(fèi)用后，將剩余租金支付給乙方。第六條房屋交易6.1房屋出售甲方如欲出售房屋，應(yīng)通知乙方。乙方協(xié)助甲方進(jìn)行出售，并負(fù)責(zé)談判、簽訂合同等工作。6.2房屋購買乙方如發(fā)現(xiàn)合適的購房機(jī)會，應(yīng)通知甲方。甲方?jīng)Q定購買時(shí)，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行購買，并負(fù)責(zé)談判、簽訂合同等工作。6.3交易費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照雙方約定的比例承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付托管費(fèi)用的2%。甲方未按約定用途使用房屋或違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的2%。乙方未按約定管理、維護(hù)房屋或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他條款11.1房屋交接甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)完成房屋交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)對房屋及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交接單》并簽字確認(rèn)。11.2房屋返還合同到期或解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施返還給甲方，甲乙雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋返還單》并簽字確認(rèn)。11.3保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋托管合同附件本合同附件包括房屋托管合同、房屋租賃合同等。第十三條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名：【】）：______________身份證號：【】聯(lián)系電話：【】13.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名：【】）：______________聯(lián)系電話：【】營業(yè)執(zhí)照號：【】第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方發(fā)生合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入情形包括但不限于：房屋租賃合同的承租人、房屋購買合同的買受人、維修服務(wù)的提供者、保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)公司等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方應(yīng)履行與其相關(guān)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。2.2第三方享有與其相關(guān)的合同權(quán)益，包括但不限于租金、購房款、維修費(fèi)用賠償?shù)取?.3第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以約定。3.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及享有的權(quán)益。3.3甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提交給對方備案。3.4甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，確保其真實(shí)、完整、有效。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同性質(zhì)、交易習(xí)慣、第三方信譽(yù)等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)規(guī)定，并不得低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方為各自獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因合同履行不當(dāng)而損害對方合法權(quán)益。5.3甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，注意審查第三方的合同履行能力，確保合同順利履行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的法律適用與管轄7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第八條第三方介入后的其他條款8.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定合同的履行地點(diǎn)、時(shí)間、方式等。8.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合法律法規(guī)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。8.3甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，注意審查第三方的合同履行能力，確保合同順利履行。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》附件要求：清晰、完整地復(fù)制房屋所有權(quán)證的正本。附件說明：用于證明甲方對房屋的所有權(quán)，以及房屋的基本信息。2.附件二：《房屋托管合同附件》附件要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、托管期限、托管費(fèi)用等條款。附件說明：具體規(guī)定乙方作為中介對房屋進(jìn)行托管的細(xì)節(jié)和條件。3.附件三：《房屋租賃合同》附件要求：明確租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。附件說明：用于規(guī)定房屋出租給第三方時(shí)的租賃條件和相關(guān)責(zé)任。4.附件四：《房屋購買合同》附件要求：明確購買價(jià)格、付款方式、交房日期等條款。附件說明：用于規(guī)定房屋出售給第三方時(shí)的交易條件和流程。5.附件五：《維修服務(wù)合同》附件要求：明確維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等條款。附件說明：用于規(guī)定房屋維護(hù)和維修的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：《保險(xiǎn)合同復(fù)印件》附件要求：清晰、完整地復(fù)制保險(xiǎn)合同的正本。附件說明：用于證明房屋已購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和條件。7.附件七：《第三方合同》附件要求：明確與第三方簽訂的合同內(nèi)容、條款、責(zé)任等。附件說明：用于規(guī)定第三方介入時(shí)的具體合同內(nèi)容和責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付托管費(fèi)用的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定時(shí)間交付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的2%。4.甲方損害房屋及設(shè)施的責(zé)任認(rèn)