二零二四年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)使用與管理規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)使用與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)基本信息1.2物業(yè)使用范圍1.3物業(yè)禁止行為2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)使用與管理3.1甲方（出租方）權(quán)利與義務(wù)3.2乙方（承租方）權(quán)利與義務(wù)3.3物業(yè)維護(hù)與維修3.4物業(yè)保險(xiǎn)4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同解除后的善后處理5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3違約賠償金額計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)6.3法律適用7.其他條款7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3保密條款7.4法律變更應(yīng)對(duì)8.附件8.1物業(yè)權(quán)屬證明8.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議8.3其他重要文件9.簽署頁(yè)9.1甲方（出租方）簽署9.2乙方（承租方）簽署9.3見證人簽署10.日期10.1合同簽訂日期10.2租賃起始日期10.3租賃終止日期11.附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3雙方共同認(rèn)可的附加條款12.物業(yè)交割12.1物業(yè)交割時(shí)間12.2物業(yè)交割事項(xiàng)清單12.3物業(yè)交割后的責(zé)任轉(zhuǎn)移13.合同續(xù)約條款13.1續(xù)約條件13.2續(xù)約租金調(diào)整機(jī)制13.3續(xù)約通知期限14.附件說(shuō)明14.1附件清單14.2附件效力14.3附件更新機(jī)制第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，物業(yè)類型為【商業(yè)/住宅/辦公/其他】。1.2物業(yè)使用范圍乙方租賃物業(yè)后，可以在約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)/居住/辦公等活動(dòng)。具體使用范圍如下：（1）經(jīng)營(yíng)范圍：【具體經(jīng)營(yíng)范圍】（2）居住人數(shù)：【具體人數(shù)】（3）辦公人員：【具體人數(shù)】1.3物業(yè)禁止行為（1）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途（2）在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行違法活動(dòng)（3）損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境（4）其他影響物業(yè)安全和利益的行為第二條租賃期限與租金2.1租賃期限租賃期限為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。2.2租金支付方式租金支付方式為每月支付，每三個(gè)月為一個(gè)支付周期。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)【百分比】（2）其他調(diào)整條件：【具體條件】第三條物業(yè)使用與管理3.1甲方（出租方）權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和維修（4）協(xié)助乙方解決物業(yè)使用中遇到的問(wèn)題3.2乙方（承租方）權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途（2）按照約定支付租金（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用水電等資源（4）遵守物業(yè)管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作3.3物業(yè)維護(hù)與維修（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維護(hù)與維修（2）乙方負(fù)責(zé)自用部位的維護(hù)與維修（3）雙方共同負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)與維修3.4物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）因政策法規(guī)變化，需要進(jìn)行合同變更（3）其他雙方認(rèn)可的變更條件4.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同（3）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方利益，甲方有權(quán)解除合同（4）其他雙方認(rèn)可的解除條件4.3合同解除后的善后處理（1）乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)搬離物業(yè)（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際租賃期限計(jì)算剩余租金，并退還乙方（3）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理物業(yè)交割事項(xiàng)第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供物業(yè)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任（2）未按照約定保障物業(yè)安全，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任（3）其他違反合同約定的行為，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定支付租金，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任（2）未按照約定使用物業(yè)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任（3）其他違反合同約定的行為，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.3違約賠償金額計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）違約金按照未支付租金的金額計(jì)算（2）賠償金按照損失金額的【百分比】計(jì)算第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決（2）提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁（3）向【具體法院】提起訴訟6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條附件8.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于物業(yè)使用特殊規(guī)定、乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更等。8.3其他重要文件附件中應(yīng)包含其他雙方認(rèn)為重要的文件，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。第九條簽署頁(yè)9.1甲方（出租方）簽署甲方代表（姓名）：_________身份證號(hào)碼：_________單位名稱：_________單位地址：_________聯(lián)系電話：_________9.2乙方（承租方）簽署乙方代表（姓名）：_________身份證號(hào)碼：_________單位名稱：_________單位地址：_________聯(lián)系電話：_________9.3見證人簽署見證人（姓名）：_________身份證號(hào)碼：_________單位名稱（如有）：_________單位地址（如有）：_________聯(lián)系電話（如有）：_________第十條日期10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【具體日期】。10.2租賃起始日期本合同租賃起始日期為：【具體日期】。10.3租賃終止日期本合同租賃終止日期為：【具體日期】。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求（1）【具體要求】（2）【具體要求】（3）【具體要求】11.2乙方特殊要求（1）【具體要求】（2）【具體要求】（3）【具體要求】11.3雙方共同認(rèn)可的附加條款雙方認(rèn)可的附加條款如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】第十二條物業(yè)交割12.1物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間為：【具體日期】。12.2物業(yè)交割事項(xiàng)清單附件中應(yīng)包含物業(yè)交割事項(xiàng)清單，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等。12.3物業(yè)交割后的責(zé)任轉(zhuǎn)移物業(yè)交割后，物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，甲方不再對(duì)物業(yè)承擔(dān)任何責(zé)任。第十三條合同續(xù)約條款13.1續(xù)約條件合同續(xù)約條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）乙方按照約定支付租金（3）乙方遵守合同約定，無(wú)違約行為13.2續(xù)約租金調(diào)整機(jī)制續(xù)約租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)【百分比】（2）其他調(diào)整條件：【具體條件】13.3續(xù)約通知期限乙方應(yīng)在合同到期前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方提出續(xù)約書面申請(qǐng)。第十四條附件說(shuō)明14.1附件清單附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件名稱、數(shù)量、版本等信息。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，如需修改附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。14.3附件更新機(jī)制附件如有更新，乙方應(yīng)在更新后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將更新后的附件交甲方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方對(duì)于甲方和乙方之間的租賃合同關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方和乙方亦不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形及處理2.1第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作2.2第三方介入處理第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相關(guān)義務(wù)。包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹物業(yè)情況，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同（2）維修服務(wù)方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)（3）物業(yè)管理方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度3.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方和乙方的損失是由于第三方故意或重大過(guò)失造成的除外。第四條第三方賠償責(zé)任限額4.1賠償責(zé)任限額甲乙雙方同意，如第三方需對(duì)甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)【具體金額】。4.2賠償責(zé)任限額的調(diào)整如甲方和乙方認(rèn)為賠償責(zé)任限額過(guò)低，可協(xié)商一致調(diào)整。但調(diào)整后的賠償責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的其他合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法尋求解決途徑。第六條第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督6.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2第三方義務(wù)的監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正。第七條第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。7.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并依法結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約情形第三方如違反本合同或約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理如第三方違約，甲方和乙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可依法尋求解決途徑。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決（2）提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁（3）向【具體法院】提起訴訟9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。9.3法律適用第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條附件10.1第三方介入附件附件中應(yīng)包含與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、資質(zhì)證明等文件。10.2第三方介入附件的效力第三方介入附件與本合同具有同等法律效力，如需修改附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明物業(yè)所有權(quán)的文件。附件要求：文件必須真實(shí)有效，不得偽造或篡改。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對(duì)租賃合同的補(bǔ)充規(guī)定，如物業(yè)使用特殊規(guī)定、乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更等。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確具體，不得含糊其辭。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體清單，包括設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。附件要求：清單應(yīng)詳盡準(zhǔn)確，如有缺失或錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更新。附件4：物業(yè)管理制度附件內(nèi)容：物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)等方面的規(guī)定。附件要求：管理制度應(yīng)合理可行，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。附件5：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同。附件要求：合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件6：維修服務(wù)合同附件內(nèi)容：如涉及物業(yè)維修服務(wù)，應(yīng)提供維修服務(wù)合同。附件要求：合同應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件7：物業(yè)保險(xiǎn)單附件內(nèi)容：物業(yè)保險(xiǎn)單副本，證明物業(yè)已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件要求：保險(xiǎn)單必須真實(shí)有效，保險(xiǎn)覆蓋范圍應(yīng)符合甲方要求。附件8：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：資質(zhì)證明文件必須真實(shí)有效，不得偽造或篡改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，造成乙方損失的。示例說(shuō)明：甲方延遲交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方未按照約定保障物業(yè)安全，造成乙方損失的。示例說(shuō)明：甲方未能及時(shí)維修破損的設(shè)施，導(dǎo)致乙方員工受傷，乙方因此承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用和賠償金。3.乙方未按照約定支付租金，遲延履行違約金責(zé)任的。示例說(shuō)明：乙方延遲支付租金，未按照約定支付遲延履行違約金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。4.