連云港2024年度二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條：售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：合同的附錄12.1住宅所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3見證人留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方所有，位于連云港市海州區(qū)號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋現(xiàn)狀為。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于江蘇省連云港市海州區(qū)號(hào)，具體位置見附件一。2.2住宅面積住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)為，詳見附件一。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為，詳見附件一。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式乙方支付甲方住宅價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余的住宅價(jià)款，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付住宅價(jià)款，具體支付時(shí)間見本合同第三條款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部住宅價(jià)款后，將住宅交付給乙方使用。交付時(shí)間詳見本合同第三條款。4.2交付條件甲方應(yīng)在住宅符合下列條件時(shí)交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)有效，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋不存在任何租賃合同，或已解除所有租賃合同；（3）房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，或已向乙方說明并取得乙方同意；（4）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證明原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。4.4過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交予乙方。過戶時(shí)間以房產(chǎn)部門實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任在住宅過戶之前，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過戶之后，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3維修期限本合同約定的維修期限為過戶之日起兩年。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本住宅交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式甲方承擔(dān)本合同約定的交易費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。如有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整，導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方可另行協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2解除條件本合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需要解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________________1.1.2出賣人地址：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________________1.2.2買受人地址：____________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________1.3二手住宅定義1.3.1二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：連云港2.1.2住宅所在區(qū)域：____________________2.1.3住宅具體地址：____________________2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：____________________平方米2.2.2住宅使用面積：____________________平方米2.3住宅產(chǎn)權(quán)2.3.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3.2剩余使用年限：____________________年第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1住宅成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.1.2成交價(jià)格包含費(fèi)用：____________________3.1.3成交價(jià)格不包含費(fèi)用：____________________3.2支付方式3.2.1買受人支付方式：____________________3.2.2出賣人收款賬戶信息：____________________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1住宅交付時(shí)間：____________________4.1.2交付時(shí)需提供的資料：____________________4.2交付條件4.2.1交付條件一：____________________4.2.2交付條件二：____________________4.2.3交付條件三：____________________4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶所需材料：____________________4.3.2過戶辦理流程：____________________4.3.3過戶辦理時(shí)間：____________________第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人提供住宅質(zhì)量合格證明文件：____________________5.2瑕疵告知5.2.1出賣人需如實(shí)告知買受人住宅存在的瑕疵。5.2.2瑕疵告知方式：____________________5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.3.1質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式：____________________5.3.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________第六條：售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.1.1出賣人承擔(dān)住宅質(zhì)量問題的保修責(zé)任。6.1.2保修期限：____________________6.2維修服務(wù)6.2.1出賣人負(fù)責(zé)住宅的維修服務(wù)。6.2.2維修服務(wù)聯(lián)系方式：____________________第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更條件一：____________________7.1.2合同變更條件二：____________________7.2解除條件7.2.1合同解除條件一：____________________7.2.2合同解除條件二：____________________第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金：____________________元。8.1.2出賣人未如實(shí)告知住宅瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金：____________________元。8.2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2訴訟管轄9.2.1任何一方對(duì)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任（續(xù)）8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可選擇要求買受人支付違約金或者延長(zhǎng)交付時(shí)間。8.3.2出賣人未按約定時(shí)間交付住宅的，買受人可選擇要求出賣人支付違約金或者延長(zhǎng)支付時(shí)間。第九條：爭(zhēng)議解決（續(xù)）9.3仲裁委員會(huì)9.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至連云港市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條：合同的生效、終止和解除（續(xù)）10.4解除條件10.4.1合同解除條件三：____________________10.4.2合同解除條件四：____________________第十一條：其他約定（續(xù)）11.4物業(yè)管理11.4.1住宅的物業(yè)管理由買受人承擔(dān)。11.4.2物業(yè)管理費(fèi)用：____________________元/月。11.5戶口遷移11.5.1買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.5.2戶口遷移所需材料：____________________11.6配套設(shè)施11.6.1住宅周邊配套設(shè)施：____________________第十二條：合同的附錄（續(xù)）12.4付款憑證12.4.1買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證：____________________12.4.2出賣人交付住宅的憑證：____________________第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期：____________________年____________________月____________________日第十四條：合同正本份數(shù)14.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付住宅或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%per天，自違約之日起計(jì)算，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2買受人違約乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付住宅價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%per天，自逾期之日起計(jì)算，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的實(shí)際金額確定，但不超過本合同交易價(jià)格的30%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決任何一方不服調(diào)解結(jié)果或調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）依法應(yīng)解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)：____份14.2乙方留存份數(shù)：____份14.3見證人留存份數(shù)：____份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除合同雙方（出賣人和買受人）之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方對(duì)其在履行合同過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方2.1.1中介方負(fù)責(zé)促成合同的簽訂，提供住宅交易相關(guān)信息及咨詢服務(wù)。2.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.3中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。2.2.3評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過戶機(jī)構(gòu)2.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住宅的過戶手續(xù)。2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，高效、公正地完成過戶手續(xù)。2.3.3過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4貸款機(jī)構(gòu)2.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.4.3貸款手續(xù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)其在履行合同過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與合同雙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方在履行合同過程中的行為不代表合同雙方的意見或意愿。4.3合同雙方與第三方之間的糾紛不影響合同的履行。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)充分溝通，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。5.2合同雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等相關(guān)信息，確保第三方具備履行合同的能力。5.3合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任免除6.1第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法克服的情況，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，免除非主觀因素造成的責(zé)任。6.2第三方如能證明其已盡到合同約定的義務(wù)，但仍無法避免損失發(fā)生的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反本合同的，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2合同雙方與第三方之間的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同一方或雙方如需變更、解除或終止本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。8.2合同一方或雙方如未與第三方協(xié)商一致，擅自變更、解除或終止本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和解除（續(xù)）9.5合同終止條件9.5.1合同終止條件一：____________________9.5.2合同終止條件二：____________________9.6合同解除條件9.6.1合同解除條件一：____________________9.6.2合同解除條件二：____________________第十條：其他約定（續(xù)）10.6配套設(shè)施（續(xù)）10.6.1住宅周邊配套設(shè)施的具體情況，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，由第三方提供相關(guān)信息。10.6.2第三方應(yīng)對(duì)提供的配套設(shè)施信息承擔(dān)法律責(zé)任。第十一條：合同的附錄（續(xù)）11.7第三方資質(zhì)證明11.7.1第三方應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）甲方和乙方同意第三方的介入；（2）第三方介入是為了完成本合同中約定的交易流程；（3）第三方介入不得違反本合同的任何條款。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，完成其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任務(wù)。第三方如未能按約定完成任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方在本合同交易過程中的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求進(jìn)行操作；（3）保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第三條：第三方介入的流程3.1甲方和乙方選定第三方后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定，完成介入過程。3.3第三方完成介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)證明文件。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付方式，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約或過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)合同的約定以及本合同的約定確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中約定的限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)負(fù)責(zé)。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約第三方如違反本合同或服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方完成其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第九條：第三方退出后的責(zé)任9.1第三方退出9.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方或其他合適的第三方。第十條：附件10.1第三方服務(wù)合同副本10.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第十一條：第三方介入的生效、終止和解除11.1生效條件本第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本第三方介入條款在下列情況下終止：（1）第三方完成其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本條款；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。11.3解除條件本第三方介入條款的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本條款；（2）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同不得違反本合同的約定。12.2本第三方介入條款未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條：合同簽署日期本第三方介入條款于____年____月____日簽署。第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)：____份14.2乙方留存份數(shù)：____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過戶手續(xù)辦理資料附件6：貸款合同及協(xié)議附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：戶口遷移相關(guān)資料附件9：配套設(shè)施相關(guān)資料附件10：第三方資質(zhì)證明附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：合同變更、解除或終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：住宅所有權(quán)證附件1.1：須為原件，證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)。附件1.2：所有權(quán)證上須有清晰的房產(chǎn)信息及權(quán)屬人信息。附件2：買賣雙方身份證明附件2.1：身份證原件及復(fù)印件，用于核實(shí)雙方身份。附件2.2：若為外籍人士，需提供護(hù)照原件及復(fù)印件。附件3：付款憑證附件3.1：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買受人已支付房?jī)r(jià)款。附件3.2：付款憑證須有第三方蓋章或簽名確認(rèn)。附件4：評(píng)估報(bào)告附件4.1：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件4.2：評(píng)估報(bào)告須在有效期內(nèi)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、準(zhǔn)確。附件5：過戶手續(xù)辦理資料附件5.1：包括過戶申請(qǐng)表、身份證明、所有權(quán)證等。附件5.2：資料須齊全，以便第三方機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。附件6：貸款合同及協(xié)議附件6.1：若買受人選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款合同及協(xié)議。附件6.2：貸款合同須明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件7.1：買受人需簽署物業(yè)管理協(xié)議，遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件7.2：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件8：戶口遷移相關(guān)資料附件8.1：買受人辦理戶口遷移所需的資料，如戶口本、身份證等。附件8.2：資料須真實(shí)、完整，以便順利完成戶口遷移。附件9：配套設(shè)施相關(guān)資料附件9.1：第三方提供的配套設(shè)施信息，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。附件9.2：資料應(yīng)準(zhǔn)確，如有誤，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件10：第三方資質(zhì)證明附件10.1：第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。附件10.2：資質(zhì)證明文件須在有效期內(nèi)。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件11.1：合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。附件11.2：協(xié)議中應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件12：合同變更、解除或終止協(xié)議附件12.1：當(dāng)合同雙方同意變更、解除或終止合同時(shí)，需簽署的協(xié)議。附件12.2：協(xié)議中應(yīng)明確變更、解除或終止的原因、條件和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人未如實(shí)告知住宅瑕疵。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。2.出賣人違約，買受人可選擇要求出賣人延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。4.買受人違約，出賣人可選擇要求買受人延長(zhǎng)支付時(shí)間。5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度確定。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。買受人可以選擇要求出賣人延長(zhǎng)交付時(shí)間，或者要求出賣人支付違約金并延長(zhǎng)交付時(shí)間。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)合同副本附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容本附件提供甲方所有，位于連云港市海州區(qū)號(hào)的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該住宅的所有權(quán)。1.2附件要求附件一應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。