04版房地產(chǎn)買賣合同（住宅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房地產(chǎn)買賣合同（住宅）本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵3.合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間4.交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.權利和義務5.1出賣人的權利和義務5.2買受人的權利和義務6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.附加條款9.1配套設施及交付條件9.2其他特殊約定10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附件11.1房屋所有權證11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明12.其他12.1合同的翻譯及解釋12.2合同的修訂及補充13.簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點14.附件說明14.1附件內(nèi)容說明14.2附件的保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體（此處寫明甲方全稱、注冊地址、法定代表人或者授權代表）（此處寫明乙方全稱、注冊地址、法定代表人或者授權代表）第二條房屋信息2.1房屋基本信息：（此處寫明房屋的坐落、棟號、樓層、房號、房屋結構、建筑面積、土地使用權面積等）2.2房屋權利及瑕疵：（此處寫明房屋的權利狀況，包括所有權、使用權、抵押權等，以及房屋存在的瑕疵和局限性）第三條合同價格3.1房屋成交價格：（此處寫明房屋的成交價格，包括貨幣種類、金額）3.2付款方式及時間：（此處寫明乙方支付房款的銀行賬戶信息，付款的時間節(jié)點，以及付款方式，如現(xiàn)金、轉賬等）第四條交付及過戶4.1交付時間及條件：（此處寫明房屋交付的時間，以及交付時應滿足的條件，如房屋所有權轉移登記、支付清全部房款等）4.2過戶手續(xù)及費用：（此處寫明房屋所有權轉移登記所需的手續(xù)，以及相關費用由哪方承擔，包括稅費、手續(xù)費等）第五條權利和義務5.1出賣人的權利和義務：（此處寫明甲方在合同有效期內(nèi)應履行的事項，如保證房屋權屬清晰、協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等）5.2買受人的權利和義務：（此處寫明乙方在合同有效期內(nèi)應履行的事項，如支付房款、按約定時間接收房屋等）第六條違約責任6.1出賣人違約責任：（此處寫明甲方違約時的違約責任，如支付違約金、賠償損失等）6.2買受人違約責任：（此處寫明乙方違約時的違約責任，如支付違約金、賠償損失等）第七條爭議解決7.1爭議解決方式：（此處寫明雙方發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）7.2爭議解決地點及適用法律：（此處寫明爭議解決的地點，以及適用的法律，如中國法律、某一特定地區(qū)的法律等）第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（此處寫明合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、一方發(fā)生重大違約行為等）8.2合同解除條件：（此處寫明合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致、一方發(fā)生重大違約行為等）第九條附加條款9.1配套設施及交付條件：（此處寫明房屋交付時應提供的配套設施，如供水、供電、供暖等，以及交付條件）9.2其他特殊約定：（此處寫明雙方的其他特殊約定，如房屋裝修標準、家具家電的歸屬等）第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：（此處寫明合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府部門批準等）10.2合同終止條件：（此處寫明合同終止的條件，如房屋所有權轉移登記完成、雙方另有約定等）10.3合同解除條件：（此處寫明合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致、一方發(fā)生重大違約行為等）第十一條附件11.1房屋所有權證：（此處寫明房屋所有權證的編號、發(fā)行機關等）11.2出賣人身份證明：（此處寫明甲方身份證明的文件類型、編號等）11.3買受人身份證明：（此處寫明乙方身份證明的文件類型、編號等）第十二條其他12.1合同的翻譯及解釋：（此處寫明合同的翻譯版本，以及解釋權的歸屬）12.2合同的修訂及補充：（此處寫明合同修訂和補充的方式，以及相關程序）第十三條簽署13.1合同簽署日期：（此處寫明合同簽署的日期）13.2簽署地點：（此處寫明合同簽署的地點）第十四條附件說明14.1附件內(nèi)容說明：（此處寫明附件的內(nèi)容，以及附件的重要性）14.2附件的保管責任：（此處寫明附件的保管責任，以及保管方）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的權益，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：（此處定義第三方的概念，包括但不僅限于中介方、評估機構、過戶機構等，且詳細說明第三方的職責和義務）第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：（此處寫明第三方介入的條件，如雙方協(xié)商一致、合同約定的情形等）2.2第三方介入方式：（此處寫明第三方介入的方式，如委托、協(xié)助等）第三條第三方的主要職責3.1第三方的主要職責：（此處詳細列舉第三方在合同履行過程中的主要職責，如提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理手續(xù)等）第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方：（此處寫明第三方與甲方的關系，如提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)等）4.2第三方與乙方：（此處寫明第三方與乙方的關系，如提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)等）4.3第三方與雙方的關系：（此處寫明第三方與雙方的關系，如獨立第三方，提供公正的服務等）第五條第三方的責任限額5.1第三方責任限額：（此處明確第三方的責任限額，如賠償金額上限、承擔的責任范圍等）5.2第三方責任限額的約定：（此處寫明第三方責任限額的約定，如根據(jù)合同金額的一定比例確定等）第六條第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂：（此處寫明第三方介入后，合同需要進行修訂的內(nèi)容，如費用支付、時間安排等）6.2第三方介入后的合同補充：（此處寫明第三方介入后，合同需要進行補充的內(nèi)容，如第三方服務費用的支付等）第七條第三方違約責任7.1第三方違約責任：（此處寫明第三方違約時的違約責任，如支付違約金、賠償損失等）7.2第三方違約責任的承擔：（此處寫明第三方違約責任由哪方承擔，如由甲方承擔、乙方承擔等）第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式：（此處寫明第三方介入后，雙方發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）8.2第三方介入后的爭議解決地點及適用法律：（此處寫明第三方介入后，爭議解決的地點，以及適用的法律，如中國法律、某一特定地區(qū)的法律等）第九條第三方介入后的合同生效、終止和解除9.1第三方介入后的合同生效條件：（此處寫明第三方介入后，合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府部門批準等）9.2第三方介入后的合同終止條件：（此處寫明第三方介入后，合同終止的條件，如合同履行完畢、雙方另有約定等）9.3第三方介入后的合同解除條件：（此處寫明第三方介入后，合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致、一方發(fā)生重大違約行為等）第十條第三方介入后的附件說明10.1第三方介入后的附件內(nèi)容說明：（此處寫明第三方介入后，附件的內(nèi)容，以及附件的重要性）10.2第三方介入后的附件的保管責任：（此處寫明第三方介入后，附件的保管責任，以及保管方）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：該附件為房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對房屋的所有權。2.附件二：出賣人身份證明附件說明：該附件為甲方身份證明的復印件，用以證明甲方的身份。3.附件三：買受人身份證明附件說明：該附件為乙方身份證明的復印件，用以證明乙方的身份。4.附件四：房屋買賣合同附件說明：該附件為房屋買賣合同的正式文本，用以明確甲乙雙方的權利和義務。5.附件五：付款憑證附件說明：該附件為乙方支付房款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，用以證明房款支付的情況。6.附件六：交付確認書附件說明：該附件為房屋交付確認書的復印件，用以證明房屋已按照約定交付。7.附件七：過戶手續(xù)辦理進度證明附件說明：該附件為房屋過戶手續(xù)辦理進度的復印件，用以證明過戶手續(xù)的進展情況。8.附件八：房屋驗收報告附件說明：該附件為房屋驗收報告的復印件，用以證明房屋已通過驗收。9.附件九：配套設施交付確認書附件說明：該附件為配套設施交付確認書的復印件，用以證明配套設施已按照約定交付。10.附件十：補充協(xié)議附件說明：該附件為甲乙雙方就合同內(nèi)容進行補充和修改的協(xié)議，用以明確甲乙雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按照合同約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。責任認定：甲方應承擔違約金X元，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按照合同約定時間支付房款。責任認定：乙方應承擔違約金X元，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為示例：第三方未按照合同約定提供服務。責任認定：第三方應承擔違約金X元，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。04版房地產(chǎn)買賣合同（住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房地產(chǎn)交易管理部門第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權性質(zhì)2.4住宅規(guī)劃用途第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任6.3保修期限第七條產(chǎn)權過戶及登記7.1產(chǎn)權過戶7.2產(chǎn)權登記7.3過戶及登記費用第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金及賠償?shù)诰艞l爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務10.3家具家電歸屬10.4合同的變更和解除第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條合同的附件12.1住宅所有權證12.2住宅土地使用權證12.3住宅平面圖12.4其他相關文件第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指依法享有出售住宅權利的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指依法享有購買住宅權利并承擔購買住宅義務的自然人、法人或其他組織。1.3住宅：指出賣人出售，買受人購買的用于居住的建筑物或構筑物。1.4房地產(chǎn)交易管理部門：指負責房地產(chǎn)交易管理工作的政府部門。第二條住宅基本情況2.1住宅位置：指住宅的具體地理位置，包括街道、門牌號碼等。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅所有權性質(zhì)：指住宅的所有權屬于國有還是集體，或者其它所有權性質(zhì)。2.4住宅規(guī)劃用途：指住宅的規(guī)劃使用功能，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人享有出售住宅的權利，并應當保證住宅的所有權清晰、無爭議。3.1.2出賣人應當提供住宅所有權證、住宅土地使用權證等相關權屬證明文件。3.1.3出賣人應當保證住宅的質(zhì)量和結構安全，并按照約定的交付時間交付住宅。3.1.4出賣人應當協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人享有購買住宅的權利，并應當支付約定的房價款。3.2.2買受人應當按照約定的時間和方式支付房價款。3.2.3買受人應當按照約定的交付條件接收住宅。3.2.4買受人應當協(xié)助出賣人辦理住宅產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額：指買受人應當支付給出賣人的住宅購買價格，以人民幣元為單位。4.2支付方式：指買受人支付房價款的具體方式，如現(xiàn)金、轉賬等。4.3支付時間：指買受人支付房價款的具體時間，如合同簽訂后七個工作日內(nèi)。第五條交付及交付條件5.1交付時間：指出賣人將住宅交付給買受人的具體時間。5.2交付條件：指住宅交付時應滿足的條件，如房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件齊全，住宅質(zhì)量符合約定標準等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：指住宅在交付時應滿足的質(zhì)量標準，包括結構安全、使用功能等。6.2保修責任：指出賣人在住宅交付后對住宅質(zhì)量問題承擔的保修責任。6.3保修期限：指出賣人對住宅質(zhì)量問題承擔保修責任的期限，如五年。第七條產(chǎn)權過戶及登記7.1產(chǎn)權過戶：指將住宅的所有權從出賣人名下過戶至買受人名下的行為。7.2產(chǎn)權登記：指將住宅的所有權登記在買受人名下的行為。7.3過戶及登記費用：指辦理產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付住宅的，應當按照逾期交付的時間和買受人遭受的損失支付違約金。8.1.2出賣人未能按照合同約定保證住宅質(zhì)量的，應當按照買受人遭受的損失支付違約金。8.1.3出賣人提供虛假權屬證明文件的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價款的，應當按照逾期支付的時間和比例支付違約金。8.2.2買受人未能按照合同約定接收住宅的，應當按照逾期接收的時間和比例支付違約金。8.3違約金及賠償8.3.1違約金計算方式：違約金按照逾期交付或支付的房價款的萬分之五計算，最高不超過房價款的20%。8.3.2買受人因出賣人違約所遭受的損失超過違約金的，出賣人應當按照實際損失賠償。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應當通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解：協(xié)商解決不成的，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成的，雙方可以選擇仲裁機構進行仲裁。9.4訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應當自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應當提供必要的協(xié)助。10.2物業(yè)服務：住宅交付后，買受人應當承擔物業(yè)服務費用。10.3家具家電歸屬：住宅交付時，家具家電的歸屬由雙方另行約定。10.4合同的變更和解除：合同的變更和解除應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除：合同解除應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的附件12.1住宅所有權證：指出賣人提供的證明住宅所有權的法律文件。12.2住宅土地使用權證：指出賣人提供的證明住宅土地使用權的法律文件。12.3住宅平面圖：指住宅的平面布局圖，用于明確住宅的具體位置和結構。12.4其他相關文件：指與住宅買賣有關的其他法律文件和資料。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：出賣人應當在本合同上簽字或者蓋章。13.2買受人簽字：買受人應當在本合同上簽字或者蓋章。13.3見證人簽字：如有見證人，見證人應當在本合同上簽字或者蓋章。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：指本合同各方簽字或者蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在甲乙雙方合同履行過程中，涉及除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織的權益。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)服務公司、維修保養(yǎng)單位等。第十六條第三方介入的責權利劃分16.1第三方介入的職責：第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的職責。16.2第三方介入的權利：第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有相應的權利。16.3第三方介入的權益保護：甲乙雙方應尊重第三方的權益，不得損害第三方的合法權益。第十七條第三方介入的合同修正17.1第三方介入的合同條款修正：如合同中涉及第三方的權益，需經(jīng)第三方同意或確認。17.2第三方介入的合同主體變更：如合同履行過程中涉及第三方，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議。17.3第三方介入的合同內(nèi)容補充：如合同中未涉及第三方權益，甲乙雙方應及時與第三方溝通，明確第三方的權利和義務。第十八條第三方介入的責任限額18.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的違約責任，承擔有限責任。18.2第三方責任限制：第三方在其職責范圍內(nèi)承擔責任，超出職責范圍的責任，第三方不承擔。18.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行或遲延履行，不負責任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議協(xié)商：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應進行友好協(xié)商。19.2第三方介入的爭議調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求房地產(chǎn)交易管理部門或第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。19.3第三方介入的爭議仲裁：調(diào)解不成的，雙方可以選擇仲裁機構進行仲裁。19.4第三方介入的爭議訴訟：仲裁不成的，任何一方有權向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同附件20.1第三方資質(zhì)證明：提供第三方的合法資質(zhì)證明文件，以證明其有權簽訂合同。20.2第三方授權書：如第三方代表授權簽訂合同，需提供授權書。20.3第三方合同協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件。第二十一條第三方介入的簽字蓋章21.1第三方簽字：第三方代表在本合同上簽字或蓋章，確認合同內(nèi)容。21.2甲乙雙方簽字：甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章，確認合同內(nèi)容。第二十二條第三方介入的合同簽訂日期22.1合同簽訂日期：甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議的日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證附件二：住宅土地使用權證附件三：住宅平面圖附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)服務合同附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議附件七：第三方資質(zhì)證明附件八：第三方授權書附件九：第三方合同協(xié)議附件十：房屋質(zhì)量保修書附件十一：產(chǎn)權過戶及登記指南附件十二：稅費計算說明附件十三：貸款相關政策附件十四：其他相關文件附件一：住宅所有權證詳細要求：應當為原件，如有復印件，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件二：住宅土地使用權證詳細要求：應當為原件，如有復印件，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件三：住宅平面圖詳細要求：清晰、準確，標明房間尺寸、布局等信息。附件四：家具家電清單詳細要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求：明確物業(yè)服務的范圍、費用、服務期限等內(nèi)容。附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：明確維修保養(yǎng)的范圍、費用、期限等信息。附件七：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方的合法資質(zhì)證明文件，以證明其有權簽訂合同。附件八：第三方授權書詳細要求：如第三方代表授權簽訂合同，需提供授權書，明確授權范圍。附件九：第三方