洛陽(yáng)2024年度二手房交易與購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

洛陽(yáng)2024年度二手房交易與購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房屋1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條：交易時(shí)間及程序4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4物業(yè)交割時(shí)間第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付條件5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)個(gè)人信息10.2保護(hù)交易秘密第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶(hù)口遷移12.3家具家電歸屬12.4寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4其他重要文件第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的自然人、法人和其他組織。1.3房屋：指甲方所有并同意出售的位于洛陽(yáng)市的住宅房屋，具體地址詳見(jiàn)第二條。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：河南省洛陽(yáng)市區(qū)路號(hào)，房屋的具體門(mén)牌號(hào)、棟號(hào)、單元號(hào)等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件十三。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，甲方持有合法有效的房屋所有權(quán)證，并將該證復(fù)印件一份交付給乙方。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有裝修狀況為，設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件十三。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、裝修裝飾價(jià)值、家具家電價(jià)值等。3.3定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：元整），作為乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶(hù)完成后退還給乙方，或抵作房款。3.4首付款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前向甲方支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.5貸款金額：乙方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），貸款事宜由乙方自行辦理，甲方予以協(xié)助。3.6還款方式：乙方選擇的還款方式為等額本息還款方式/等額本金還款方式，具體還款方式及還款銀行由乙方確定。第四條：交易時(shí)間及程序4.1簽訂合同時(shí)間：雙方于年月日簽訂了本合同。4.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，并按照要求支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。4.3房屋交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。4.4物業(yè)交割時(shí)間：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算和轉(zhuǎn)移。第五條：房屋交付及質(zhì)量保證（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全有效；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)裝修裝飾完好，家具家電等物品齊全；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2房屋質(zhì)量保證：甲方承諾自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以處理。如甲方未按約定處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以房產(chǎn)交易中心實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：本房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以房產(chǎn)交易中心實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。6.3其他稅費(fèi)：本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房款總價(jià)款的%向乙方支付違約金。甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交割、退還定金或賠償違約金等手續(xù)。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)個(gè)人信息：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保護(hù)交易秘密：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、談判策略等予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同生效后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同終止條件：合同履行完成后，本合同自行終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)事宜告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。12.2戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。12.3家具家電歸屬：家具家電等物品的歸屬詳見(jiàn)附件十三。12.4寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商確定寵物的處理方式。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份交付給乙方。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)將身份證復(fù)印件一份交付給對(duì)方。13.3房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片若干張，作為附件。13.4其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享有知情權(quán)、建議權(quán)等。第二條：第三方介入方式及程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢(xún)、協(xié)商談判等服務(wù)。2.3貸款銀行介入：貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。2.4房產(chǎn)交易中心介入：房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，如實(shí)告知甲乙方房屋的實(shí)際情況，并按照約定提供服務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，如因評(píng)估失誤導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，審慎審查乙方貸款申請(qǐng)，如因貸款審批不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4房產(chǎn)交易中心責(zé)任：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因過(guò)戶(hù)失誤導(dǎo)致合同糾紛，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5第三方責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其在合同中的服務(wù)費(fèi)用為限。如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)超出服務(wù)費(fèi)用范圍的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何法律關(guān)系，第三方僅為甲方提供服務(wù)，不代表甲方履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何法律關(guān)系，第三方僅為乙方提供服務(wù)，不代表乙方履行合同義務(wù)。4.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。5.2第三方不得干預(yù)：第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得要求甲方乙方履行與其無(wú)關(guān)的義務(wù)。5.3第三方退出：第三方在完成其在合同中的職責(zé)后，有權(quán)退出合同履行過(guò)程。甲方乙方應(yīng)尊重第三方的工作成果，不得因第三方退出而影響合同履行。第六條：第三方費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用：第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方要求，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付憑證：甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方出具合法有效的收費(fèi)憑證。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序：甲方乙方可與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向第三方主張權(quán)利。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：如第三方在履行合同過(guò)程中侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理程序：甲方乙方可與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向第三方主張權(quán)利。第九條：合同的變更、解除與終止9.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方乙方可協(xié)商變更第三方。9.2第三方解除：如合同約定解除第三方義務(wù)，甲方乙方可按照約定解除第三方的義務(wù)。9.3第三方終止：如合同約定終止第三方義務(wù)，甲方乙方可按照約定終止第三方的義務(wù)。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方履行其在合同中的職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份交付給乙方，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)將身份證復(fù)印件一份交付給對(duì)方，以證明雙方的身份和資格。3.房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片若干張，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等，以證明房屋的實(shí)際狀況。4.房屋租賃合同：如房屋存在租賃情況，應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，以證明房屋的租賃情況。5.物業(yè)管理協(xié)議：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件，以證明物業(yè)管理的具體情況。6.評(píng)估報(bào)告：如房屋需進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，以證明房屋的價(jià)值。7.貸款申請(qǐng)材料：如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)材料復(fù)印件，以證明乙方的貸款資格和貸款情況。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)材料：雙方應(yīng)提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)材料復(fù)印件，以證明房屋過(guò)戶(hù)的合法性。9.物業(yè)交割清單：雙方應(yīng)提供物業(yè)交割清單，以證明物業(yè)交割的具體情況。10.其他重要文件：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方逾期支付房款：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失