2024版房地產(chǎn)銷售合同房屋信息與交易流程詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)銷售合同，房屋信息與交易流程詳述本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋朝向1.1.6建造年份1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)人1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)年限1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.3房屋使用情況1.3.1房屋是否出租1.3.2房屋出租情況1.4房屋附屬設(shè)施1.4.1停車位1.4.2儲(chǔ)藏室1.4.3綠化設(shè)施1.4.4電梯1.4.5供暖1.4.6物業(yè)服務(wù)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人證件信息2.2買受人信息2.2.1買受人名稱2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人證件信息3.交易流程3.1合同簽訂3.1.1簽訂日期3.1.2簽訂地點(diǎn)3.2款項(xiàng)支付3.2.1首付款金額3.2.2首付款支付日期3.2.3貸款金額3.2.4貸款利率3.2.5貸款期限3.3房屋交付3.3.1交付日期3.3.2交付地點(diǎn)3.3.3交付條件3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.4.1過戶日期3.4.2過戶地點(diǎn)3.4.3過戶費(fèi)用3.5物業(yè)交割3.5.1交割日期3.5.2交割地點(diǎn)3.5.3交割費(fèi)用4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同總價(jià)款4.2支付方式4.2.1首付款支付方式4.2.2貸款支付方式4.2.3尾款支付方式5.合同履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰5.1.2按時(shí)交付房屋5.1.3協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)5.1.4協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1按時(shí)支付款項(xiàng)5.2.2協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)5.2.3協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3違約責(zé)任5.3.1出賣人違約責(zé)任5.3.2買受人違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.房屋交付及質(zhì)量保證8.1房屋交付8.2質(zhì)量保證9.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.1物業(yè)服務(wù)9.2物業(yè)費(fèi)用10.稅收及費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力責(zé)任14.其他條款14.1送達(dá)地址14.2聯(lián)系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.1.5房屋朝向：向1.1.6建造年份：年1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)人：X1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)年限：年1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.3房屋使用情況1.3.1房屋是否出租：否1.3.2房屋出租情況：如房屋出租，需提供出租合同及相關(guān)信息1.4房屋附屬設(shè)施1.4.1停車位：個(gè)1.4.2儲(chǔ)藏室：個(gè)1.4.3綠化設(shè)施：平方米1.4.4電梯：部1.4.5供暖：集中供暖/自供暖1.4.6物業(yè)服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)信息第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：X2.1.2出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.3出賣人證件信息：身份證號(hào)：X，地址：市區(qū)街道號(hào)2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2.3買受人證件信息：身份證號(hào)：X，地址：市區(qū)街道號(hào)第三條交易流程3.1合同簽訂3.1.1簽訂日期：年月日3.1.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.2款項(xiàng)支付3.2.1首付款金額：萬元3.2.2首付款支付日期：年月日3.2.3貸款金額：萬元3.2.4貸款利率：%3.2.5貸款期限：年3.3房屋交付3.3.1交付日期：年月日3.3.2交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.3.3交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.4.1過戶日期：年月日3.4.2過戶地點(diǎn)：市房產(chǎn)交易中心3.4.3過戶費(fèi)用：按照相關(guān)部門規(guī)定計(jì)算3.5物業(yè)交割3.5.1交割日期：年月日3.5.2交割地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)物業(yè)管理處3.5.3交割費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用第四條合同價(jià)款及支付方式4.1合同總價(jià)款：萬元4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.2.2貸款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.3尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第五條合同履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.1.2按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋5.1.3協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.1.4協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)5.2買受人義務(wù)5.2.1按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)5.2.2協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2.3協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)5.3違約責(zé)任5.3.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金萬元，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。5.3.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)或協(xié)助辦理手續(xù)，第八條房屋交付及質(zhì)量保證8.1房屋交付8.1.1出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出賣人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.1.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。8.2質(zhì)量保證8.2.1出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，自房屋交付之日起，質(zhì)量保證期限為年。8.2.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2.3質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給買受人造成的損失。第九條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.1物業(yè)服務(wù)9.1.1買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。9.2物業(yè)費(fèi)用9.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第十條稅收及費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次交易的稅費(fèi)。10.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2其他費(fèi)用10.2.1雙方同意，除合同約定的款項(xiàng)外，不再收取其他費(fèi)用。10.2.2如出現(xiàn)合同未約定的事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2變更條件11.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并對(duì)雙方具有約束力。11.3解除條件11.3.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，本合同隨之終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起年。12.3泄露責(zé)任12.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。13.3不可抗力責(zé)任13.3.1遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的責(zé)任。第十四條其他條款14.1送達(dá)地址14.1.1雙方同意以合同中約定的聯(lián)系方式和地址作為送達(dá)地址。14.2聯(lián)系方式14.2.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中及時(shí)溝通。14.3合同附件14.3.1合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任劃分1.2.1第三方參與合同履行過程中，如因其行為導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第二條第三方介入后的合同修正2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)2.1.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、盡職調(diào)查等。2.1.1.2中介方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.1.2中介方權(quán)益2.1.2.1中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)。2.1.2.2中介方收取中介費(fèi)后，應(yīng)提供正式發(fā)票。2.1.3中介方違約責(zé)任2.1.3.1中介方如未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。2.1.3.2中介方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)2.2.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供書面評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)益2.2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果收取評(píng)估費(fèi)用。2.2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)用后，應(yīng)提供正式發(fā)票。2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任2.2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)如未按照約定時(shí)間或質(zhì)量要求提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入2.3.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)2.3.1.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款需求，提供貸款咨詢、申請、審批等服務(wù)。2.3.1.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款過程的順利進(jìn)行，包括但不限于貸款申請、還款安排等。2.3.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)益2.3.2.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)貸款金額和服務(wù)內(nèi)容收取手續(xù)費(fèi)。2.3.2.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)收取手續(xù)費(fèi)后，應(yīng)提供正式發(fā)票。2.3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任2.3.3.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)如未按照約定時(shí)間或條件提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入2.4.1物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)2.4.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。2.4.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境的整潔和安全。2.4.2物業(yè)服務(wù)公司權(quán)益2.4.2.1物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.4.2.2物業(yè)服務(wù)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)提供正式發(fā)票。2.4.3物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任2.4.3.1物業(yè)服務(wù)公司如未按照約定提供服務(wù)或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。3.1.2第三方責(zé)任限額不得高于合同金額的%。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1雙方同意，合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的通知義務(wù)4.1.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)通知第三方履行其義務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照約定時(shí)間或條件履行其義務(wù)。4.2第三方介入后的協(xié)調(diào)機(jī)制4.2.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙6.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告7.房屋裝修驗(yàn)收報(bào)告8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表10.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件11.貸款合同復(fù)印件12.貸款審批書復(fù)印件13.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件14.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)15.中介服務(wù)合同復(fù)印件16.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件17.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)18.其他可能涉及的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定時(shí)間交付房屋示例：合同約定出賣人在年月日前交付房屋，若出賣人未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。1.2未能按照合同約定條件交付房屋示例：合同約定出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，若出賣人未能交付鑰匙，則構(gòu)成違約。1.3提供虛假信息或隱瞞重要信息示例：出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人受損，構(gòu)成違約。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)示例：合同約定買受人應(yīng)在年月日前支付首付款，若買受人未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。2.2未能按照合同約定條件支付款項(xiàng)示例：合同約定買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付款項(xiàng)，若買受人未能通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，則構(gòu)成違約。2.3未能按照合同約定履行其他義務(wù)示例：合同約定買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理貸