2024年度菜場物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度菜場物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)4.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條保險5.1承租人的保險責(zé)任5.2保險理賠程序5.3保險費(fèi)用的承擔(dān)第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制6.3轉(zhuǎn)租的告知義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎藯l不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施8.3不可抗力事件的后果處理第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十一條合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的無效或解除條件11.3合同效力爭議的處理第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容12.2附件的生效和變更條件12.3附件的保管和復(fù)制第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2約定條款的生效條件13.3約定條款的解釋和適用第十四條雙方簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同生效14.3簽字蓋章文件的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于市區(qū)菜場內(nèi)，具體包括：攤位號碼為的蔬菜區(qū)攤位一個，面積為平方米；攤位號碼為的肉類區(qū)攤位一個，面積為平方米；攤位號碼為的水產(chǎn)區(qū)攤位一個，面積為平方米。1.2租賃面積的確定租賃總面積為平方米，具體面積分配以實際攤位號碼為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，承租人應(yīng)按照菜場的正常經(jīng)營時間進(jìn)行經(jīng)營活動，不得隨意改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃期限的延長及終止條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面延長申請，雙方協(xié)商一致后可以延長租賃期限。如承租人在租賃期滿后未提出延長申請或雙方未能達(dá)成新的租賃協(xié)議，則租賃關(guān)系自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照每月每平方米元計算，每月租金為元。3.2租金支付的期限和方式租金每月底支付，承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金每滿一年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和安全檢查，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。4.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和清潔工作，保持租賃物的衛(wèi)生和整潔。4.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)方式如租賃物出現(xiàn)重大故障或損壞，需要進(jìn)行重大維修時，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險5.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買經(jīng)營保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，并將其保險單復(fù)印件提交給出租人備案。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知出租人。5.3保險費(fèi)用的承擔(dān)承租人自行承擔(dān)保險費(fèi)用。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力事件的后果處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更或終止，并合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的地點為市，訴訟機(jī)構(gòu)為市人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序如合同執(zhí)行過程中發(fā)生合同解除情況，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。第十一條合同的效力11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無效或解除條件如合同存在無效情形，依法認(rèn)定合同無效或解除。11.3合同效力爭議的處理如發(fā)生合同效力爭議，應(yīng)依照法律規(guī)定處理。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容本合同附件包括租賃物清單、租賃押金收據(jù)等。12.2附件的生效和變更條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，如附件內(nèi)容發(fā)生變更，需雙方簽訂書面變更協(xié)議。12.3附件的保管和復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管合同附件，不得擅自復(fù)制或泄露。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方可根據(jù)實際情況簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2約定條款的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3約定條款的解釋和適用雙方應(yīng)共同遵守補(bǔ)充協(xié)議的約定，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序合同簽字蓋章儀式在合同簽訂地點舉行，雙方代表簽字蓋章后，合同正式生效。14.2簽字蓋章后的合同生效合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.3簽字蓋章文件的保管責(zé)任雙方均應(yīng)對簽字蓋章文件的副本予以妥善保管，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的范圍提供租賃物相關(guān)的維修、保養(yǎng)服務(wù)；協(xié)助甲乙方進(jìn)行租金支付、保險購買等財務(wù)事務(wù)；協(xié)助甲乙方進(jìn)行租賃物的評估、估值等服務(wù)；提供合同履行過程中的咨詢、調(diào)解等服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方介入方提供的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的賠償?shù)取?8.2第三方介入方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方介入方的權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得要求第三方介入方承擔(dān)合同約定以外的責(zé)任。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)介入服務(wù)的內(nèi)容和合同約定確定。如合同中未明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。19.2第三方介入方的賠償責(zé)任第三方介入方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十條第三方介入的合同解除20.1第三方介入合同的解除條件如第三方介入方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方介入方的合同。20.2第三方介入合同的解除程序甲乙方應(yīng)在解除合同前通知第三方介入方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第二十一條第三方介入與其他方的關(guān)系21.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利執(zhí)行。21.2第三方介入與承租人的關(guān)系如第三方介入方直接與承租人接觸，應(yīng)遵守本合同的約定，確保合同的順利執(zhí)行。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方介入方的違約行為及責(zé)任第三方介入方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2第三方介入方的違約賠償?shù)谌浇槿敕饺缫蜻`約行為導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1第三方介入爭議的解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2第三方介入爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)第三方介入爭議解決的地點為市，訴訟機(jī)構(gòu)為市人民法院。23.3第三方介入爭議費(fèi)用的承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第二十四條本合同的變更、解除和終止本合同的變更、解除和終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對第三方介入方的權(quán)利和義務(wù)。第二十五條雙方簽字蓋章本合同的簽字蓋章儀式在合同簽訂地點舉行，雙方代表簽字蓋章后，合同正式生效。第二十六條簽字蓋章后的合同生效合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方介入方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)行事。第二十七條簽字蓋章文件的保管責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)對簽字蓋章文件的副本予以妥善保管，以備不時之需。第三方介入方根據(jù)合同約定，也應(yīng)對相關(guān)文件進(jìn)行保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃押金收據(jù)證明甲乙雙方押金支付情況的收據(jù)副本。附件三：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件四：保險單副本承租人購買的保險單副本，以證明保險的有效性。附件五：維修服務(wù)記錄記錄租賃物維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修時間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議明確第三方介入方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定支付租金、押金或服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲乙任何一方未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。