二手住宅買賣合同（居間代理04年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同（居間代理，04年）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本情況1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.居間代理費(fèi)用4.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算4.2居間代理費(fèi)用的支付5.交易流程及時(shí)間安排5.1交易流程5.2交易時(shí)間安排6.住宅交付及過戶6.1住宅交付時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理7.住宅質(zhì)量及保修7.1住宅質(zhì)量保證7.2保修期限8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2居間代理協(xié)議第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本情況1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積該住宅的建筑面積為X平方米。2.3住宅產(chǎn)權(quán)該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。該住宅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：X。3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該住宅的成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于X年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣X元整。3.3支付時(shí)間乙方按本合同約定的支付方式及時(shí)限向甲方支付購房款。4.居間代理費(fèi)用4.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算本交易的居間代理費(fèi)用為合同成交價(jià)的百分比，具體費(fèi)率為X%。4.2居間代理費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)率和計(jì)算方式，向居間代理方支付居間代理費(fèi)用。乙方支付居間代理費(fèi)用的時(shí)間和方式與支付購房款相同。5.交易流程及時(shí)間安排5.1交易流程（1）本合同簽訂后，乙方支付定金；（2）甲方收到定金后，安排乙方進(jìn)行看房；（3）乙方確認(rèn)購買該住宅后，支付剩余房款；（4）甲方收到剩余房款后，與乙方共同辦理過戶手續(xù)；（5）過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將該住宅交付給乙方。5.2交易時(shí)間安排（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方支付定金；（2）定金支付完成后X日內(nèi)，甲方安排乙方看房；（3）看房確認(rèn)購買后X日內(nèi)，乙方支付剩余房款；（4）剩余房款支付完成后X日內(nèi)，甲乙雙方共同辦理過戶手續(xù)；（5）過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，甲方將該住宅交付給乙方。6.住宅交付及過戶6.1住宅交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。6.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理該住宅的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。8.合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方希望變更本合同任何條款的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，致使合同無法履行。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3合同續(xù)簽條件在本合同終止后，如雙方仍有購房需求的，可以協(xié)商續(xù)簽合同。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后滿兩年止。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。14.2居間代理協(xié)議甲乙雙方與居間代理方簽訂的居間代理協(xié)議作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于居間代理方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.居間代理方介入2.1居間代理方職責(zé)居間代理方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等事宜。居間代理方應(yīng)誠實(shí)守信，提供專業(yè)的服務(wù)。2.2居間代理方責(zé)任限額居間代理方在履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，居間代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同成交價(jià)的百分比。3.貸款機(jī)構(gòu)介入3.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，按時(shí)發(fā)放貸款。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)未按照約定發(fā)放貸款，導(dǎo)致乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為乙方損失金額的百分比。4.過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理該住宅的過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和過戶協(xié)議的約定，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.2過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為甲方或乙方損失金額的百分比。5.其他第三方介入5.1其他第三方職責(zé)其他第三方根據(jù)本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為甲方或乙方損失金額的百分比。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，是基于本合同的約定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行本合同過程中，如與甲方或乙方發(fā)生糾紛的，第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方的約定，履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入后的變更第三方介入后，如需要變更本合同的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方介入后的保密義務(wù)第三方介入后，甲乙雙方及第三方均有保密義務(wù)，保密內(nèi)容、保密期限等按照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，證明甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。2.附件二：居間代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與居間代理方簽訂的居間代理協(xié)議，作為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定居間代理方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，作為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及貸款條款。4.附件四：過戶協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的過戶協(xié)議，作為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定過戶機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及過戶流程。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方在本合同履行過程中，如有需要修改或補(bǔ)充的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間將住宅交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.居間代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：居間代理方未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居間代理方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。4.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方