二零二四年度新建住宅小區(qū)購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度新建住宅小區(qū)購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：住宅房屋及價格2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式2.3價格調(diào)整及優(yōu)惠政策第三條：房屋交付及質(zhì)量保證3.1交付時間及條件3.2質(zhì)量保證及保修范圍3.3質(zhì)量問題處理及賠償?shù)谒臈l：產(chǎn)權及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權歸屬4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用4.3產(chǎn)權證書領取及費用第五條：物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容5.2物業(yè)管理費用及支付方式5.3物業(yè)服務投訴及處理第六條：公共設施及配套設施6.1公共設施使用及維護6.2配套設施建設及交付時間6.3配套設施使用及維護第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3變更和解除合同的賠償責任第八條：違約責任及爭議解決8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3爭議解決方式及管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍及期限10.2違反保密條款的責任第十一條：其他約定11.1雙方的其他權利和義務11.2合同的補充和修改第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋裝修標準及材料清單12.3物業(yè)管理服務協(xié)議第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂時間及地點13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決方式及管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱：×××新建住宅小區(qū)項目地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)類型：住宅總占地面積：××××平方米總建筑面積：××××平方米規(guī)劃戶數(shù)：×××戶綠化率：××%容積率：××%第二條：住宅房屋及價格2.1房屋基本信息房屋位置：×××新建住宅小區(qū)××棟××單元××層××號房屋面積：××××平方米房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裝修情況：毛坯房2.2房屋價格及支付方式房屋總價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）支付方式：首付肆拾萬元整，剩余款項按揭支付2.3價格調(diào)整及優(yōu)惠政策合同簽訂后，如遇市場行情變化，雙方可按合同約定進行價格調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：（1）價格調(diào)整公式：[（新價格原價格）/原價格]×剩余款項（2）優(yōu)惠政策：買受人憑相關證件可享受一次性付款優(yōu)惠玖仟元整。第三條：房屋交付及質(zhì)量保證3.1交付時間及條件出賣人應按合同約定時間將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時間如下：（1）房屋所有權證辦理完畢后，出賣人應在柒個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。（2）房屋交付時，應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。3.2質(zhì)量保證及保修范圍出賣人應對所售房屋的質(zhì)量承擔保證責任。質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，保修范圍及期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：終身保修（2）防水層：五年保修（3）電器、給排水、供暖、通風等設備：兩年保修3.3質(zhì)量問題處理及賠償如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后柒個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在接到通知后叁個工作日內(nèi)進行核實并采取修復措施。如質(zhì)量問題導致買受人遭受損失，出賣人應按實際損失金額予以賠償。第四條：產(chǎn)權及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權歸屬所購房屋的產(chǎn)權歸買受人所有。4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用雙方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關費用由買受人承擔。具體費用如下：（1）契稅：捌仟元整（2）印花稅：肆佰元整（3）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：捌佰元整4.3產(chǎn)權證書領取及費用買受人應在辦理完產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)后肆拾個工作日內(nèi)，向出賣人領取房屋所有權證。領取時，買受人應支付證書工本費肆佰元整。第五條：物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容物業(yè)管理公司：×××物業(yè)管理有限公司服務內(nèi)容：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等5.2物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用：每月捌佰元整支付方式：每月初支付當月物業(yè)管理費用。5.3物業(yè)服務投訴及處理買受人如對物業(yè)管理服務有異議，可通過物業(yè)管理公司提供的投訴渠道進行投訴。物業(yè)管理公司應在接到投訴后叁個工作日內(nèi)予以答復并采取改進措施。第六條：公共設施及配套設施6.1公共設施使用及維護公共設施包括：電梯、樓梯、消防設施、停車位等。買受人應按使用說明合理使用公共設施，并共同維護公共設施的正常運行。6.2配套設施建設及交付時間配套設施包括：供水、供電、供暖、燃氣、通訊等。出賣人應按合同約定時間將配套設施建設完畢并交付使用。6.3配套設施使用及維護買受人應按國家相關規(guī)定使用配套設施，并第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件及程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)要求合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效8.2合同解除條件及程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)要求（3）合同履行完畢合同解除的程序如下：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效（3）辦理相關手續(xù)，包括產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等8.3變更和解除合同的賠償責任如因合同變更或解除導致一方遭受損失，損失方有權要求對方予以賠償。具體賠償金額及方式按雙方協(xié)商確定。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢（2）雙方協(xié)商一致（3）法律法規(guī)要求9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)要求（3）合同履行完畢第十條：保密條款10.1保密信息的范圍及期限保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密保密期限：合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止10.2違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權利和義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。11.2合同的補充和修改合同的補充和修改應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋裝修標準及材料清單12.3物業(yè)管理服務協(xié)議第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：××年××月××日簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號13.2合同修改程序合同修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除程序合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。解除協(xié)議生效后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式及管轄法院雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)；（2）對房屋進行評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）負責房屋建設、施工的單位；（4）提供貸款、保險服務的金融機構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關的服務提供者。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行過程的，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任（1）按照甲乙方的約定履行相關義務；（2）確保其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）對因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔賠償責任。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入本合同的，不代表其成為合同的一方，其僅承擔甲乙方約定的義務。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方進行溝通協(xié)作時，應明確各自的權利義務，并簽訂相應的書面協(xié)議。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)其提供的服務類型及金額確定，具體限額由甲乙方在書面協(xié)議中約定。4.2第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括：（1）第三方未按約定履行義務導致的損失；（2）第三方提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準導致的損失；（3）第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密導致的損失。第五條：第三方介入對合同履行的影響5.1第三方未按約定履行義務的，甲乙方有權要求其承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。5.2第三方提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的，甲乙方有權要求其改正，并要求賠償因此造成的損失。5.3第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密的，甲乙方有權要求其停止侵權行為，并要求賠償因此造成的損失。第六條：第三方介入的合同變更及解除6.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，可以約定合同變更及解除的條件及程序。6.2合同變更及解除不影響甲乙方與第三方之間其他合同的履行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入的附加條款及說明8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應明確雙方的權利義務、服務內(nèi)容、費用及賠償責任等。8.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：第三方介入的履行及監(jiān)督9.1第三方應按照甲乙方的約定履行相關義務，并接受甲乙方的監(jiān)督。9.2甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，并有權對第三方提供的服務進行評價。第十條：第三方介入的合同續(xù)約及終止10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，可以約定合同續(xù)約及終止的條件及程序。100.2合同續(xù)約及終止不影響甲乙方與第三方之間其他合同的履行。第十一條：第三方介入的適用法律法規(guī)及爭議解決11.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間的位置、面積等。附件二：房屋裝修標準及材料清單列出房屋裝修所使用的材料品牌、型號、數(shù)量等信息，以及裝修風格、工藝等要求。附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細描述物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等信息，以及物業(yè)費用的支付方式及標準。附件四：公共設施及配套設施使用及維護手冊詳細說明公共設施（如電梯、樓梯、消防設施等）及配套設施（如供水、供電、供暖等）的使用方法、維護保養(yǎng)注意事項等。附件五：合同履行過程中的相關證明文件包括但不限于房屋所有權證、契稅發(fā)票、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費發(fā)票等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務的。例如，出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或買受人未能在約定時間內(nèi)支付購房款項。2.甲乙雙方未按約定質(zhì)量標準履行合同義務的。例如，出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合約定的標準，或買受人未能按約定方式使用和維護房屋。3.甲乙雙方未按約定時間辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)的。例如，出賣人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權證，或買受人未能在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。4.甲