房屋買賣雙方因逾期交房產(chǎn)生的違約金計(jì)算及賠付合同20243篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣雙方因逾期交房產(chǎn)生的違約金計(jì)算及賠付合同2024本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同及違約金計(jì)算1.1房屋買賣合同的簽訂日期及合同編號(hào)1.2房屋買賣合同中關(guān)于交房日期的約定1.3逾期交房的定義及違約金的計(jì)算方式第二條逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)2.2逾期交房違約金的計(jì)算比例2.3逾期交房違約金計(jì)算的起止日期第三條逾期交房違約金的支付方式3.1違約金的支付金額及支付時(shí)間3.2違約金的支付途徑及支付賬戶3.3違約金支付的憑證及保存要求第四條逾期交房違約金的賠付條件4.1買受人申請(qǐng)違約金賠付的時(shí)間限制4.2買受人申請(qǐng)違約金賠付所需提供的材料4.3賣方對(duì)買方違約金賠付申請(qǐng)的處理流程第五條逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及期限5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式及仲裁費(fèi)用的承擔(dān)5.3提交人民法院解決爭(zhēng)議的方式及訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第六條逾期交房違約金的其他規(guī)定6.1雙方因逾期交房產(chǎn)生的其他損失賠償事宜6.2雙方因逾期交房產(chǎn)生的額外費(fèi)用承擔(dān)事宜6.3雙方因逾期交房產(chǎn)生的其他違約責(zé)任事宜第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效日期及條件7.2合同變更的條件及程序7.3合同解除的條件及程序第八條合同的解釋和適用法律8.1合同的解釋原則和方法8.2合同適用的法律及法律適用優(yōu)先級(jí)第九條合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及語(yǔ)言9.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的選擇及適用法律9.2合同的語(yǔ)言版本及解釋權(quán)歸屬第十條合同的履行地點(diǎn)及履行方式10.1合同的履行地點(diǎn)及履行期限10.2合同的履行方式及履行條件第十一條合同的違約責(zé)任及責(zé)任限制11.1雙方違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式11.2雙方的責(zé)任限制及賠償限額第十二條合同的強(qiáng)制性規(guī)定及法律法規(guī)的適用12.1合同中的強(qiáng)制性規(guī)定及其實(shí)施方式12.2合同適用法律法規(guī)的變更及對(duì)其影響第十三條合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的名稱及內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件及程序第十四條雙方聯(lián)系方式及合同的送達(dá)14.1雙方的聯(lián)系地址、電話及電子郵箱14.2合同的送達(dá)方式及送達(dá)日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同及違約金計(jì)算1.1房屋買賣合同的簽訂日期及合同編號(hào)：本合同于2024年某月某日簽訂，合同編號(hào)為。1.2房屋買賣合同中關(guān)于交房日期的約定：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)于2024年某月某日前將房屋交付給買方。1.3逾期交房的定義及違約金的計(jì)算方式：逾期交房指賣方未能按照合同約定日期交付房屋的行為。違約金計(jì)算方式為：按照逾期交房的實(shí)際天數(shù)，每天計(jì)算違約金，違約金計(jì)算基數(shù)為房屋買賣合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五。第二條逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)：房屋買賣合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五。2.2逾期交房違約金的計(jì)算比例：每天計(jì)算違約金，比例為萬(wàn)分之五。2.3逾期交房違約金計(jì)算的起止日期：從合同約定的交房日期次日起至實(shí)際交房之日止。第三條逾期交房違約金的支付方式3.1違約金的支付金額及支付時(shí)間：逾期交房違約金的支付金額為按照本合同第二條計(jì)算出的違約金金額。支付時(shí)間為賣方實(shí)際交付房屋之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.2違約金的支付途徑及支付賬戶：違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付賬戶為賣方提供的銀行賬戶。3.3違約金支付的憑證及保存要求：賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，買方有權(quán)保留相關(guān)憑證作為違約金支付的證明。第四條逾期交房違約金的賠付條件4.1買受人申請(qǐng)違約金賠付的時(shí)間限制：買方應(yīng)在逾期交房行為發(fā)生之日起90日內(nèi)向賣方提出違約金賠付的申請(qǐng)。4.3賣方對(duì)買方違約金賠付申請(qǐng)的處理流程：賣方應(yīng)在收到買方違約金賠付申請(qǐng)后30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。第五條逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及期限：雙方應(yīng)在違約金賠付申請(qǐng)?zhí)幚磉^(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商期限為30日。5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式及仲裁費(fèi)用的承擔(dān)：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。5.3提交人民法院解決爭(zhēng)議的方式及訴訟費(fèi)用的承擔(dān)：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照人民法院的規(guī)定承擔(dān)。第六條逾期交房違約金的其他規(guī)定6.1雙方因逾期交房產(chǎn)生的其他損失賠償事宜：除違約金外，如賣方逾期交房給買方造成其他損失的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2雙方因逾期交房產(chǎn)生的額外費(fèi)用承擔(dān)事宜：如賣方逾期交房導(dǎo)致買方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.3雙方因逾期交房產(chǎn)生的其他違約責(zé)任事宜：除本合同約定的違約責(zé)任外，雙方同意遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的解釋和適用法律8.1合同的解釋原則和方法：本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同法的原則，采用文義解釋、目的解釋、體系解釋等方法。8.2合同適用的法律及法律適用優(yōu)先級(jí)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律，法律適用優(yōu)先級(jí)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及語(yǔ)言9.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的選擇及適用法律：雙方約定，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的履行地點(diǎn)及履行方式10.1合同的履行地點(diǎn)及履行期限：合同的履行地點(diǎn)為合同簽訂地。合同履行期限按照合同約定的交房日期及付款日期履行。10.2合同的履行方式及履行條件：雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。賣方應(yīng)按照合同約定交付符合約定的房屋及附屬設(shè)施；買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及related費(fèi)用。第十一條合同的違約責(zé)任及責(zé)任限制11.1雙方違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式按照本合同的約定計(jì)算。11.2雙方的責(zé)任限制及賠償限額：除本合同另有約定外，雙方因違約行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任，均不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第十二條合同的強(qiáng)制性規(guī)定及法律法規(guī)的適用12.1合同中的強(qiáng)制性規(guī)定及其實(shí)施方式：本合同中的強(qiáng)制性規(guī)定包括但不限于法律法規(guī)、政策等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。12.2合同適用法律法規(guī)的變更及對(duì)其影響：如法律法規(guī)、政策發(fā)生變更，對(duì)合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變更后的法律法規(guī)、政策，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或補(bǔ)充。第十三條合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的名稱及內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋附屬設(shè)施清單、付款憑證等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件及程序：如雙方對(duì)本合同的內(nèi)容需要進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十四條雙方聯(lián)系方式及合同的送達(dá)14.1雙方的聯(lián)系地址、電話及電子郵箱：賣方聯(lián)系地址為，電話為，電子郵箱為；買方聯(lián)系地址為，電話為，電子郵箱為。14.2合同的送達(dá)方式及送達(dá)日期：本合同及相關(guān)文件的送達(dá)方式為電子郵件、郵局郵寄或直接送達(dá)。送達(dá)日期為送達(dá)之日的次日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)、對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)、對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)管的政府部門、提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任：第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。16.2第三方介入的義務(wù)：第三方介入方應(yīng)保持獨(dú)立公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，同時(shí)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。第十七條第三方介入的賠償責(zé)任17.1第三方介入方造成甲乙雙方損失的責(zé)任：如第三方介入方因履行不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方介入方的賠償限額：第三方介入方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其介入合同中明確約定，且不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決：如第三方介入方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。18.2第三方介入方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法律適用：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十九條甲乙雙方與第三方介入方的權(quán)利劃分19.1甲乙雙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)按照合同約定，要求第三方介入方履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方介入方的權(quán)利：第三方介入方有權(quán)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，收取甲乙雙方支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第二十條第三方介入方的退出機(jī)制20.1第三方介入方自愿退出：第三方介入方在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定后續(xù)處理方案。20.2甲乙雙方要求第三方介入方退出：如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入方未能履行其職責(zé)或存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定的行為，有權(quán)要求第三方介入方退出，并有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1第三方介入方引起合同變更的情形：如第三方介入方的介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.2第三方介入方引起合同變更的程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第二十二條第三方介入方的信息披露義務(wù)22.1第三方介入方應(yīng)向甲乙雙方披露其與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于其業(yè)務(wù)資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。22.2第三方介入方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條第三方介入方與其他各方的關(guān)系23.1第三方介入方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表甲乙雙方任何一方，僅提供專業(yè)服務(wù)。23.2第三方介入方與中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等其他各方之間的關(guān)系：第三方介入方與中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)不影響第三方介入方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量和公正立場(chǎng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件、付款方式、違約責(zé)任等。附件二：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息，以便甲乙雙方確認(rèn)附屬設(shè)施的交付情況。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：逾期交房證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為賣方逾期交房的證明文件，包括逾期交房的天數(shù)、原因等。附件五：違約金計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算起止日期等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入方的職責(zé)、義務(wù)、賠償責(zé)任限額等。附件七：第三方介入方的業(yè)務(wù)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入方提供的業(yè)務(wù)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件八：第三方介入方的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出第三方介入方提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)等。附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、整改通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：賣方逾期交房違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，如逾期交房，應(yīng)按照本合同附件五的違約金計(jì)算方式，向買方支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但賣方直到2024年7月15日才交付房屋，則賣方應(yīng)向買方支付從2024年7月1之日起至2024年7月15日止的違約金。違約行為二：買方逾期支付房?jī)r(jià)款違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照本合同附件五的違約金計(jì)算方式，向賣方支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付房?jī)r(jià)款，但買方直到2024年7月15日才支付房?jī)r(jià)款，則買方應(yīng)向賣方支付從2024年7月1之日起至2024年7月15日止的違約金。違約行為三：第三方介入方未履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方介入方應(yīng)按照本合同附件六的約定，履行其職責(zé)，如未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方介入方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，則第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為四：甲乙雙方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定違約責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為五：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他違約行為違約責(zé)任認(rèn)定：合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生合同約定以外的爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。房屋買賣雙方因逾期交房產(chǎn)生的違約金計(jì)算及賠付合同20241本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同及違約情況1.1房屋買賣合同的主要內(nèi)容1.2逾期交房的情況及違約行為第二條違約金計(jì)算方式2.1逾期交房違約金的計(jì)算公式2.2違約金計(jì)算的起始時(shí)間和截止時(shí)間2.3違約金計(jì)算的基數(shù)和比例第三條違約金的賠付流程3.1買方提交違約金賠付申請(qǐng)3.2賣方確認(rèn)違約行為和違約金計(jì)算3.3違約金的支付方式3.4違約金支付的時(shí)間限制第四條違約金的扣除和退還4.1賣方逾期交房時(shí)的違約金扣除4.2買方逾期付款時(shí)的違約金扣除4.3違約金退還的條件和流程第五條違約金爭(zhēng)議的解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解5.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.4向人民法院提起訴訟第六條違約金的調(diào)整和變更6.1違約金調(diào)整的條件和程序6.2違約金變更的申請(qǐng)和審批流程第七條違約方的責(zé)任承擔(dān)7.1賣方逾期交房的責(zé)任承擔(dān)7.2買方逾期付款的責(zé)任承擔(dān)第八條逾期交房違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系8.1違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系8.2違約金與實(shí)際損失的比較和確定第九條合同解除和違約金支付9.1合同解除的條件和程序9.2解除合同后的違約金支付第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十四條法律適用和管轄14.1合同適用的法律14.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同及違約情況1.1房屋買賣合同的主要內(nèi)容賣方：買方：房屋基本信息：1.2逾期交房的情況及違約行為賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付該房屋。如賣方逾期交房，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向買方支付違約金。買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如買方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金。第二條違約金計(jì)算方式2.1逾期交房違約金的計(jì)算公式逾期交房違約金=房屋總價(jià)×逾期交房天數(shù)×逾期交房違約金比例2.2違約金計(jì)算的起始時(shí)間和截止時(shí)間逾期交房違約金的計(jì)算起始時(shí)間為合同約定的交房日期，截止時(shí)間為實(shí)際交付房屋之日。2.3違約金計(jì)算的基數(shù)和比例本合同約定的逾期交房違約金比例為萬(wàn)分之五。如雙方另有約定，從其約定。第三條違約金的賠付流程3.1買方提交違約金賠付申請(qǐng)買方應(yīng)在逾期交房之日起____日內(nèi)，向賣方提交違約金賠付申請(qǐng)。3.2賣方確認(rèn)違約行為和違約金計(jì)算賣方應(yīng)在收到買方違約金賠付申請(qǐng)后____日內(nèi)，確認(rèn)違約行為和違約金計(jì)算，并將確認(rèn)結(jié)果通知買方。3.3違約金的支付方式違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.4違約金支付的時(shí)間限制賣方應(yīng)在確認(rèn)違約金后____日內(nèi)，將違約金支付給買方。第四條違約金的扣除和退還4.1賣方逾期交房時(shí)的違約金扣除賣方如逾期交房，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向買方支付違約金。4.2買方逾期付款時(shí)的違約金扣除買方如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金。4.3違約金退還的條件和流程（1）買方或賣方提出違約金退還申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確認(rèn)違約金退還事宜；（3）賣方在確認(rèn)違約金退還事宜后____日內(nèi)，將違約金退還給買方或賣方。第五條違約金爭(zhēng)議的解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議。5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條違約金的調(diào)整和變更6.1違約金調(diào)整的條件和程序在本合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е逻`約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例。6.2違約金變更的申請(qǐng)和審批流程（1）雙方提出違約金變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確認(rèn)違約金變更事宜；（3）簽訂違約金變更協(xié)議，并報(bào)合同簽訂地的人民法院備案。第八條逾期交房違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系8.1違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系本合同約定的違約金系對(duì)買方因賣方逾期交房所造成損失的賠償。除違約金外，賣方不再支付其他損害賠償。8.2違約金與實(shí)際損失的比較和確定如買方因賣方逾期交房遭受的實(shí)際損失大于違約金，買方有權(quán)依法要求賣方支付超出違約金部分的損失。第九條合同解除和違約金支付9.1合同解除的條件和程序（1）賣方逾期交房超過(guò)本合同約定的期限；（2）買方逾期付款超過(guò)本合同約定的期限；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）其他符合合同解除條件的情形。如發(fā)生上述情形，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2解除合同后的違約金支付合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）其他符合合同終止條件的情形。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方的權(quán)利：（1）按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付；（3）要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）合同約定的其他權(quán)利。買方的義務(wù)：（1）履行合同約定的付款義務(wù)；（2）履行合同約定的接受房屋交付的義務(wù)；（3）不得干涉賣方的合法權(quán)益；（4）合同約定的其他義務(wù)。11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利：（1）按照合同約定的時(shí)間交付房屋；（2）要求買方支付購(gòu)房款；（3）要求買方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）合同約定的其他權(quán)利。賣方的義務(wù)：（1）履行合同約定的交付房屋義務(wù)；（2）履行合同約定的協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)；（3）不得干涉買方的合法權(quán)益；（4）合同約定的其他義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的其他信息。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式（1）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（2）提交合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。如雙方另有約定，從其約定。第十四條法律適用和管轄14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。（1）中介方提供房屋買賣信息、促成合同簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決合同爭(zhēng)議。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方介入并不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的目的是為了保證合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入各方應(yīng)按照其職責(zé)和義務(wù)，依法獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方介入各方的調(diào)查、審查、調(diào)解、仲裁或訴訟等活動(dòng)，并按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行相關(guān)決定。第三條第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商選擇第三方介入。3.2第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方介入；（2）甲乙雙方向第三方介入提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)；（3）第三方介入對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，并根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)作出決定；（4）甲乙雙方按照第三方介入的決定執(zhí)行。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明（1）提供真實(shí)的房屋買賣信息；（2）協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（1）對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看；（2）根據(jù)實(shí)際情況出具評(píng)估報(bào)告；（3）對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。（1）對(duì)房屋交付過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；（2）對(duì)交付的房屋質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行核查；（3）對(duì)核查結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。（1）公正、公平地審理合同爭(zhēng)議；（2）依法作出裁決；（3）對(duì)裁決結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。（1）依法審理合同爭(zhēng)議；（2）公正、公平地作出判決；（3）對(duì)判決結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入各方應(yīng)依法獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或甲乙雙方的約定確定。（1）中介方的責(zé)任限額應(yīng)為其服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其評(píng)估費(fèi)用；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其監(jiān)理費(fèi)用；（4）仲裁機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其仲裁費(fèi)用；（5）人民法院的責(zé)任限額應(yīng)為其訴訟費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入各方的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向第三方介入各方追償。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入各方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。6.2第三方介入各方應(yīng)按照其職責(zé)和義務(wù)獨(dú)立行事，不受甲乙雙方的控制和影響。6.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入各方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方介入各方的正常工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入在各方的職責(zé)和義務(wù)履行完畢后終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行相關(guān)決定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入各方的保密信息第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同附件二：房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同正式文本5.房屋買賣合同附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋買賣合同附件六：房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋買賣合同附件七：付款憑證8.房屋買賣合同附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋買賣合同附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)10.房屋買賣合同附件十：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)11.房屋買賣合同附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明12.房屋買賣合同附件十二：第三方介入申請(qǐng)書(shū)13.房屋買賣合同附件十三：第三方介入決定書(shū)14.房屋買賣合同附件十四：合同解除協(xié)議15.房屋買賣合同附件十五：仲裁裁決書(shū)16.房屋買賣合同附件十六：人民法院判決書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，需由房產(chǎn)局出具。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的官方文件，需由土地局出具。3.房屋買賣合同草稿：雙方初步達(dá)成的合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.房屋買賣合同正式文本：雙方正式簽署的合同文本，具有法律效力。5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的官方表格，需填寫(xiě)完整信息。6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單：列出房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)明細(xì)。7.付款憑證：證明買方已支付購(gòu)房款的財(cái)務(wù)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證。8.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋已按照約定交付的文件，需雙方簽字。9.房屋質(zhì)量保證書(shū)：賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供的書(shū)面保證。10.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)：提供房屋日常維修保養(yǎng)的指南。11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明：詳細(xì)解釋違約金計(jì)算的方式和依據(jù)。12.第三方介入申請(qǐng)書(shū)：甲乙雙方申請(qǐng)第三方介入的書(shū)面文件。13.第三方介入決定書(shū)：第三方對(duì)申請(qǐng)介入的決定書(shū)。14.合同解除協(xié)議：雙方協(xié)議解除合同的書(shū)面文件。15.仲裁裁決書(shū)：仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議作出的裁決書(shū)。16.人民法院判決書(shū)：人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出的判決書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交房違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算。示例：賣方約定于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方逾期付款違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算。示例：買方約定于2024年1月1日支付購(gòu)房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.賣方未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。示例：賣方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。4.買方未按約定接受房屋交付責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付，如未能按時(shí)接受，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方在約定交付時(shí)間未能到場(chǎng)接受房屋交付，導(dǎo)致交付未能完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，未能按照約定條款解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。房屋買賣雙方因逾期交房產(chǎn)生的違約金計(jì)算及賠付合同20242本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同法律效力二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋交付時(shí)間及條件三、逾期交房違約金計(jì)算3.1逾期交房違約金計(jì)算公式3.2違約金計(jì)算起始時(shí)間3.3違約金計(jì)算截止時(shí)間3.4違約金支付方式四、逾期交房違約金賠付4.1違約金賠付條件4.2違約金賠付流程4.3違約金賠付期限4.4違約金賠付方式五、其他違約行為及責(zé)任5.1賣方其他違約行為5.2買方其他違約行為5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院七、合同的變更、解除和終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件八、違約金的稅收問(wèn)題8.1違約金稅收承擔(dān)主體8.2違約金稅收計(jì)算方式8.3違約金稅收支付方式九、合同的附則9.1合同的生效9.2合同的復(fù)印件9.3合同的保管十、合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋所有權(quán)證10.3買賣雙方身份證明十一、其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交付后的問(wèn)題處理11.3房屋維修責(zé)任十二、合同解除或終止后的違約金處理12.1合同解除或終止后違約金計(jì)算12.2合同解除或終止后違約金賠付12.3合同解除或終止后其他事項(xiàng)處理十三、雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章十四、合同簽訂日期第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：【甲方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【甲方地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（買方）：【乙方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【乙方地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】。本合同涉及的房屋是指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.3合同法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋面積為【房屋面積】平方米。2.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：【甲方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【甲方地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（買方）：【乙方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【乙方地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證齊全，房屋及配套設(shè)施符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)任何債務(wù)糾紛。三、逾期交房違約金計(jì)算3.1逾期交房違約金計(jì)算公式逾期交房違約金按照購(gòu)房款的【百分比】計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際交付之日止。3.2違約金計(jì)算起始時(shí)間逾期交房違約金的計(jì)算起始時(shí)間為【起始日期】。3.3違約金計(jì)算截止時(shí)間逾期交房違約金的計(jì)算截止時(shí)間為【截止日期】。3.4違約金支付方式違約金支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。四、逾期交房違約金賠付4.1違約金賠付條件甲方如未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。4.2違約金賠付流程違約金賠付流程為：乙方書(shū)面通知甲方支付違約金，甲方收到通知后【工作日內(nèi)】支付違約金給乙方。4.3違約金賠付期限違約金賠付期限為：【期限】。4.4違約金賠付方式違約金賠付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。五、其他違約行為及責(zé)任5.1賣方其他違約行為甲方如違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方其他違約行為乙方如違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。八、違約金的稅收問(wèn)題8.1違約金稅收承擔(dān)主體違約金的稅收承擔(dān)主體為【違約金稅收承擔(dān)主體】。8.2違約金稅收計(jì)算方式違約金稅收計(jì)算方式按照【稅收計(jì)算方式】進(jìn)行。8.3違約金稅收支付方式違約金稅收支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。九、合同的附則9.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的保管合同的保管由【保管方】負(fù)責(zé)。十、合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋所有權(quán)證10.3買賣雙方身份證明十一、其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)按照本合同約定的條款執(zhí)行。11.2房屋交付后的問(wèn)題處理房屋交付后的問(wèn)題處理按照本合同約定的條款執(zhí)行。11.3房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。十二、合同解除或終止后的違約金處理12.1合同解除或終止后違約金計(jì)算合同解除或終止后違約金按照本合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。12.2合同解除或終止后違約金賠付合同解除或終止后違約金的賠付按照本合同約定的違約金賠付流程進(jìn)行。12.3合同解除或終止后其他事項(xiàng)處理合同解除或終止后其他事項(xiàng)處理按照本合同約定的條款執(zhí)行。十三、雙方簽字蓋章甲方（賣方）：【甲方全稱】，蓋章：____________乙方（買方）：【乙方全稱】，蓋章：____________十四、合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。二、第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間介入，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。2.3第三方退出條