用別人土地蓋房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

用別人土地蓋房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)1.1土地位置及面積1.2土地使用權(quán)歸屬1.3土地使用期限第二條房屋建設(shè)2.1建設(shè)內(nèi)容2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3建設(shè)期限第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第四條房屋所有權(quán)4.1房屋所有權(quán)歸屬4.2房屋使用權(quán)歸屬4.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)5.2建設(shè)者的權(quán)利義務(wù)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行方式6.2合同監(jiān)督機(jī)制第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署程序11.2合同備案程序第十二條合同的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定14.1配套設(shè)施建設(shè)14.2環(huán)境保護(hù)與消防安全14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)1.1土地位置及面積甲方將位于【具體地址】的土地，面積共計(jì)【具體面積】平方米，提供給乙方使用。具體位置和面積以政府相關(guān)部門出具的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)歸屬甲方向乙方提供土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)歸乙方所有，但甲方仍保留土地的所有權(quán)。1.3土地使用期限乙方向甲方申請(qǐng)使用該土地建設(shè)房屋，使用期限為【具體期限】年，自合同簽訂之日起計(jì)算。在使用期限內(nèi)，乙方擁有對(duì)該土地的合法使用權(quán)。第二條房屋建設(shè)2.1建設(shè)內(nèi)容乙方在甲方提供的土地上建設(shè)【具體棟數(shù)】棟房屋，其中包含【住宅】【商業(yè)】【其他】等用途的建筑物。具體建設(shè)內(nèi)容以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照【建筑規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)部門的要求為準(zhǔn)。2.3建設(shè)期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體期限】?jī)?nèi)完成房屋建設(shè)。如因特殊情況導(dǎo)致建設(shè)延期，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意后方可延長(zhǎng)建設(shè)期限。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）第三方應(yīng)具備購房資格和支付能力；（2）甲方同意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用為【轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額】，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第四條房屋所有權(quán)4.1房屋所有權(quán)歸屬房屋所有權(quán)歸乙方所有，但甲方仍保留土地的所有權(quán)。4.2房屋使用權(quán)歸屬房屋使用權(quán)歸乙方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。4.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租乙方如需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓或出租行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供土地使用權(quán)，確保土地的權(quán)屬清晰；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）監(jiān)督乙方按照約定進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和安全；（4）在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和安全；（2）按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）遵守土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的條款和程序履行各自的義務(wù)。6.2合同監(jiān)督機(jī)制雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同條款的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方未履行或違反合同約定，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供土地使用權(quán)；（2）未按約定進(jìn)行房屋建設(shè)；（3）未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（4）擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的【具體比例】作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）履行合同：違約方應(yīng)在守約方要求的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可為本合同提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定將爭(zhēng)議提交【具體機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署程序本合同由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十二條合同的保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起【具體期限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件本合同的有效性及履行義務(wù)可依法繼承。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1配套設(shè)施建設(shè)雙方同意按照規(guī)劃要求，共同建設(shè)與房屋相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、排水等。14.2環(huán)境保護(hù)與消防安全雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和消防安全的法律法規(guī)，確保建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)和消防安全。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同主體甲乙雙方之外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、審計(jì)、中介等服務(wù)；（2）房屋建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等服務(wù)；（3）合同履行過程中的爭(zhēng)議調(diào)解、仲裁、法律訴訟等服務(wù)；（4）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格等因素進(jìn)行選擇。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與選定的第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。委托協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等條款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額雙方應(yīng)在委托協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自變更責(zé)任限額。第四條第三方支付與結(jié)算4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式可采用預(yù)付、進(jìn)度付款、結(jié)算等方式。4.2第三方結(jié)算甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在委托協(xié)議中明確結(jié)算方式和時(shí)間。第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第五條第三方監(jiān)督與評(píng)估5.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。5.2第三方評(píng)估甲乙雙方可對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或解除委托協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)成果，歸甲乙雙方所有。第三方如因提供服務(wù)而獲得權(quán)益的，應(yīng)按約定與甲乙雙方進(jìn)行分配。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1合同變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或其他事項(xiàng)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承本合同的有效性及履行義務(wù)可依法繼承。第三方介入的合同繼承，應(yīng)按照法律規(guī)定和委托協(xié)議的約定處理。9.2合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第三方也不得將委托協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、法人或其他組織。第十條第三方介入的其他約定10.1保險(xiǎn)與安全保障第三方應(yīng)依法購買必要的保險(xiǎn)，確保服務(wù)過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)保障。10.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：房屋建設(shè)規(guī)劃許可證附件三：房屋建設(shè)施工許可證附件四：第三方服務(wù)合同模板附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：保密協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件八：房屋建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件九：房屋建設(shè)安全評(píng)估報(bào)告附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件一：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)由政府相關(guān)部門出具，明確土地位置、面積、使用權(quán)歸屬等信息。附件二：房屋建設(shè)規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：房屋建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)由規(guī)劃部門出具，明確建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限等信息。附件三：房屋建設(shè)施工許可證詳細(xì)要求：房屋建設(shè)施工許可證應(yīng)由建設(shè)部門出具，明確施工單位、施工期限、施工標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：第三方服務(wù)合同模板詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同模板應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等條款，并由甲乙雙方和第三方共同簽訂。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由第三方購買，確保服務(wù)過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)保障。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息范圍、保密義務(wù)及期限，并由甲乙雙方和第三方共同簽訂。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方確認(rèn)，明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和解決方式。附件八：房屋建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，明確房屋建設(shè)的質(zhì)量狀況。附件九：房屋建設(shè)安全評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋建設(shè)安全評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋建設(shè)的安全狀況。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)；2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；3.甲方未按約定監(jiān)督乙方按照約定進(jìn)行房屋建設(shè)；4.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或違反合同約定擅自變更合同內(nèi)容；5.乙方未按約定進(jìn)行房屋建設(shè)或違反合同約定擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋；6.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；7.乙方未按約定遵守土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋；8.第三方未按委托協(xié)議提供服務(wù)或違反委托協(xié)議