新版商品房預(yù)售房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版商品房預(yù)售房合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售房1.5合同備案號2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.預(yù)售房價(jià)格及支付3.1預(yù)售房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜3.5費(fèi)用承擔(dān)4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭議5.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2轉(zhuǎn)移登記5.3登記費(fèi)用5.4登記期限6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施10.4前期物業(yè)管理費(fèi)用11.附件11.1商品房買賣合同11.2預(yù)售房宣傳資料11.3房屋平面圖12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的備案與存檔14.1備案程序14.2備案機(jī)構(gòu)14.3合同副本數(shù)量14.4存檔機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售房1.5合同備案號本合同的備案號是_______，由_______部門頒發(fā)。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“_______”，依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于_______（詳細(xì)地址），地處_______，交通便利。2.3房屋坐落預(yù)售房位于本項(xiàng)目_______（棟），_______（層），_______（房號）。2.4房屋結(jié)構(gòu)預(yù)售房的結(jié)構(gòu)為_______（戶型），_______（建筑形式），具體結(jié)構(gòu)以房屋平面圖為準(zhǔn)。2.5房屋面積預(yù)售房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.6房屋用途預(yù)售房的用途為_______，符合_______部門的相關(guān)規(guī)定。第三條預(yù)售房價(jià)格及支付3.1預(yù)售房價(jià)格預(yù)售房的價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)_______元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款時(shí)間（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付首付款_______元；（2）剩余款項(xiàng)_______日內(nèi)支付完畢。3.4貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)向_______銀行申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用；（3）按揭貸款手續(xù)費(fèi)；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的費(fèi)用。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。具體的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)確定，并能夠提供正常的管理服務(wù)。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知出賣人。4.4質(zhì)量爭議如買受人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第五條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。買受人應(yīng)按照出賣人的指引，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照合同約定，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移到買受人名下。5.3登記費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費(fèi)用。5.4登記期限買受人應(yīng)自商品房交付之日起_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會(huì)公共利益；（4）不損害第三方合法權(quán)益。6.2變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會(huì)公共利益；（4）不損害第三方合法權(quán)益。6.4解除程序合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)的_______%向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的一切損失；（3）違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照未支付部分房價(jià)的_______%向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的一切損失；（3）違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地或者履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2管轄法院如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或者履行地的人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定合同終止。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)和政策規(guī)定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條其他約定10.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)文件，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。10.2物業(yè)管理商品房交付使用后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的工作。10.3公共部位和設(shè)施公共部位和設(shè)施的保護(hù)、維修責(zé)任按照物業(yè)管理規(guī)定和法律法規(guī)執(zhí)行。10.4前期物業(yè)管理費(fèi)用前期物業(yè)管理費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件11.1商品房買賣合同本合同附件為商品房買賣合同，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。11.2預(yù)售房宣傳資料11.3房屋平面圖第十三條合同的修訂12.1修訂條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會(huì)公共利益；（4）不損害第三方合法權(quán)益。12.2修訂程序合同修訂應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十四條合同的備案與存檔13.1備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，向相關(guān)部門備案。13.2備案機(jī)構(gòu)備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地或者履行地的房地產(chǎn)管理部門。13.3合同副本數(shù)量本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，備案一份。13.4存檔機(jī)構(gòu)合同副本應(yīng)分別由出賣人、買受人、備案機(jī)構(gòu)存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中提供服務(wù)或參與其中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣交易，提供信息咨詢、斡旋談判等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為買受人提供按揭貸款等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對因其自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)及執(zhí)行4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2第三方執(zhí)行第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，完成其在合同中的義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系，第三方僅為甲乙方提供服務(wù)。5.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，有權(quán)退出合同，但應(yīng)提前通知甲乙方。8.2退出后果第三方退出合同的，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其在合同中的剩余義務(wù)。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)第三方在合同履行過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。9.2維權(quán)方式第三方可以選擇自行維權(quán)，或者委托律師、中介機(jī)構(gòu)等進(jìn)行維權(quán)。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會(huì)公共利益；（4）不損害第三方合法權(quán)益。10.2解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會(huì)公共利益；（4）不損害第三方合法權(quán)益。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地或者履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.2管轄法院如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或者履行地的人民法院具有管轄權(quán)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定合同終止。12.3解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)和政策規(guī)定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條其他約定13.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)文件，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同本合同為商品房買賣的基本合同，包含買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。2.預(yù)售房宣傳資料預(yù)售房宣傳資料包括預(yù)售房的宣傳冊、廣告、圖片等，用于向買受人介紹預(yù)售房的情況。3.房屋平面圖房屋平面圖詳細(xì)描述了預(yù)售房的結(jié)構(gòu)、布局和面積等信息，用于買受人了解房屋的具體情況。4.產(chǎn)權(quán)證明文件產(chǎn)權(quán)證明文件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，用于證明預(yù)售房的所有權(quán)歸屬。5.貸款協(xié)議貸款協(xié)議是買受人選擇按揭付款時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用于確定貸款金額、利率和還款方式等。6.物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同是買受人選擇接受物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，與物業(yè)管理公司簽訂的合同，用于確定物業(yè)管理服務(wù)的范圍和費(fèi)用等。7.預(yù)售房質(zhì)量保證書預(yù)售房質(zhì)量保證書是由出賣人出具的，承諾預(yù)售房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的文件。8.驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收報(bào)告是由買受人或者其委托的第三方機(jī)構(gòu)出具的，對預(yù)售房進(jìn)行驗(yàn)收后出具的報(bào)告，用于確認(rèn)預(yù)售房的質(zhì)量和交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)的_______%向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)登