二零二四年度北京市商鋪續(xù)租合同及相關(guān)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市商鋪續(xù)租合同及相關(guān)規(guī)定本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4商鋪地址1.5租賃期限2.商鋪現(xiàn)狀及續(xù)租條件2.1商鋪現(xiàn)狀2.2續(xù)租條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.商鋪使用及管理4.1承租方使用范圍4.2承租方經(jīng)營(yíng)限制4.3商鋪維護(hù)與管理5.合同續(xù)簽及終止5.1合同續(xù)簽5.2合同終止5.3合同終止后事項(xiàng)處理6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他約定11.1商鋪保險(xiǎn)11.2商鋪轉(zhuǎn)讓11.3商鋪?zhàn)赓U登記11.4稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表12.3商鋪經(jīng)營(yíng)許可證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪商鋪是指位于北京市xxx區(qū)xxx路xxx號(hào)，面積為xxx平方米的商鋪，商鋪編號(hào)：xxxxxxxx。1.4商鋪地址商鋪地址為北京市xxx區(qū)xxx路xxx號(hào)。1.5租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第二條商鋪現(xiàn)狀及續(xù)租條件2.1商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用。2.2續(xù)租條件（1）乙方無(wú)逾期租金、違約行為；（2）乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方商鋪管理規(guī)定；（3）乙方應(yīng)按期支付租金及承擔(dān)本合同約定的其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧舩xx元整，共計(jì)五年，總租金為人民幣xxxx元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)5%；（2）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條商鋪使用及管理4.1承租方使用范圍乙方可在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪外觀。4.2承租方經(jīng)營(yíng)限制乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法亂紀(jì)的項(xiàng)目，不得影響甲方商場(chǎng)的整體形象。4.3商鋪維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、有序。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條合同續(xù)簽及終止5.1合同續(xù)簽乙方如符合本合同第二條規(guī)定的續(xù)租條件，甲方應(yīng)同意乙方的續(xù)簽申請(qǐng)。5.2合同終止本合同期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自然終止。5.3合同終止后事項(xiàng)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并承擔(dān)因遷出過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租方違約乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市xxx區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市xxx區(qū)人民法院提起仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方均可通過法律途徑解決。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條其他約定11.1商鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍符合甲方要求。11.2商鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3商鋪?zhàn)赓U登記乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪?zhàn)赓U登記至相關(guān)政府部門。11.4稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因商鋪?zhàn)赓U所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。第十二條附件12.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見附頁(yè)）。12.2租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表附件二：租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表（詳見附頁(yè)）。12.3商鋪經(jīng)營(yíng)許可證附件三：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證（詳見附頁(yè)）。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于xxxx年xx月xx日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市xxx區(qū)xxx路xxx號(hào)簽署。13.3簽署人甲方（出租方）：北京市xxx商業(yè)管理有限公司授權(quán)代表：xxxxxxxx乙方（承租方）：xxx授權(quán)代表：xxxxxxxx第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本若干份，用于甲乙雙方及相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同以外，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介服務(wù)方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同，并收取傭金；（2）擔(dān)保方：為乙方提供信用擔(dān)保，確保乙方履行合同義務(wù)；（3）監(jiān)管方：對(duì)商鋪的租賃、使用、管理等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）政府部門：根據(jù)法律法規(guī)對(duì)商鋪?zhàn)赓U進(jìn)行監(jiān)管和征稅；（5）其他涉及合同履行、維護(hù)雙方合法權(quán)益的第三方。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自改變合同內(nèi)容，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照約定獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行監(jiān)管、檢查；（3）其他依法享有的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)（1）履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確保甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)，不得擅自拖延或提前終止服務(wù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用合同履行過程中的便利謀取不正當(dāng)利益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。18.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。18.3甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立于本合同，雙方之間的權(quán)利義務(wù)不受本合同影響。19.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。19.3本合同的解除、終止或履行完畢，不影響第三方依據(jù)其與甲乙雙方之間的約定追究相關(guān)責(zé)任。第二十條第三方介入的合同修改20.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同相關(guān)條款。20.2修改后的合同條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。20.3甲乙雙方應(yīng)將修改后的合同條款通知第三方，并取得其書面認(rèn)可。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如甲乙雙方同意解除本合同，且涉及第三方利益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.2合同解除后，第三方仍有權(quán)依據(jù)其與甲乙雙方之間的約定追究相關(guān)責(zé)任。第二十二條附件22.1第三方資料附件四：第三方資料（包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、負(fù)責(zé)人身份證明等，詳見附頁(yè)）。第二十三條合同簽署23.1簽署日期本修正條款于xxxx年xx月xx日簽署。23.2簽署地點(diǎn)本修正條款于北京市xxx區(qū)xxx路xxx號(hào)簽署。23.3簽署人甲方（出租方）：北京市xxx商業(yè)管理有限公司授權(quán)代表：xxxxxxxx乙方（承租方）：xxx授權(quán)代表：xxxxxxxx第三方（監(jiān)管方/擔(dān)保方等）：xxxxxxxx授權(quán)代表：xxxxxxxx第二十四條合同正本及副本24.1合同正本本修正條款一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。24.2合同副本本修正條款副本若干份，用于甲乙雙方、第三方及相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、位置等信息，以便乙方準(zhǔn)確了解商鋪情況。附件二：租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表用于乙方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，包括但不限于續(xù)租期限、租金等信息。附件三：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，證明乙方有權(quán)在商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件四：第三方資料包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、負(fù)責(zé)人身份證明等，以證明第三方的合法身份和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付租金，視為違約。2.乙方擅自改變商鋪用途乙方未取得甲方同意，擅自改變商鋪的經(jīng)營(yíng)用途，視為違約。3.乙方擅自轉(zhuǎn)讓商鋪乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。4.甲方未按約定提供商鋪甲方未按合同約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定，視為違約。5.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方逾期支付租金乙方每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.乙方擅自改變商鋪用途甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并支付違約金人