正規(guī)版拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)版拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3拆遷房定義與描述第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房屋總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式4.3保修期限及范圍第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序第九條房屋拆遷政策及補(bǔ)償9.1拆遷政策規(guī)定9.2拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)第十條房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2稅費(fèi)支付程序及時(shí)間第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1房屋登記程序11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第十二條房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋維修管理第十三條附加條款13.1雙方特殊約定13.2附件清單第十四條合同的生效、修訂與簽字14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3拆遷房定義與描述房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋規(guī)劃用途：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2付款方式及時(shí)間（1）人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式，在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格，具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整：如政府出臺(tái)相關(guān)政策影響房屋價(jià)格，雙方可根據(jù)政策調(diào)整情況，協(xié)商確定新的房屋價(jià)格。（2）市場(chǎng)變化：如市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房屋價(jià)格波動(dòng)，雙方可按照市場(chǎng)行情，協(xié)商確定新的房屋價(jià)格。第三條交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方房屋權(quán)益的情形。（3）房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證，房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式（1）修復(fù)：甲方應(yīng)在乙方提出修復(fù)要求后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。（2）賠償：如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額，向乙方進(jìn)行賠償。4.3保修期限及范圍甲方對(duì)房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）房屋室內(nèi)墻面、地面、天花板。（3）房屋給排水、供電、供暖、通風(fēng)等系統(tǒng)。第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣(mài)人義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，符合交易條件。（2）按照約定時(shí)間交付房屋。（3）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修和賠償責(zé)任。5.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。（2）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）按照約定使用和管理房屋，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，對(duì)方不再享有爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，方可生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除本合同。第九條房屋拆遷政策及補(bǔ)償9.1拆遷政策規(guī)定甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明拆遷政策及補(bǔ)償方案，確保乙方在拆遷過(guò)程中權(quán)益不受損害。9.2拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)確保乙方按照相關(guān)規(guī)定獲得合理的拆遷補(bǔ)償。第十條房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)支付程序及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)。具體支付程序及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1房屋登記程序甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧居住環(huán)境。12.2房屋維修管理房屋的維修管理按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方另行簽訂的維修管理協(xié)議執(zhí)行。第十三條附加條款13.1雙方特殊約定甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以外的特殊事項(xiàng)，可簽訂附加條款予以明確。13.2附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。（3）其他重要文件。第十四條合同的生效、修訂與簽字14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂程序本合同在履行過(guò)程中，如需修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.3合同簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、政府相關(guān)部門(mén)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、協(xié)商、推廣等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋價(jià)值意見(jiàn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.4銀行介入銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)。銀行應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，確保貸款資金的安全、合規(guī)。2.5政府相關(guān)部門(mén)介入政府相關(guān)部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)管，確保交易合規(guī)。政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)履行監(jiān)管義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍、責(zé)任免除等內(nèi)容。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并在本合同中予以明確。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的界定如第三方未履行其約定義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約的處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議確定，第三方并非甲乙方的代理人、代表或合作伙伴。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因履行服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方可向第三方主張權(quán)利。但甲乙方因自身原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)7.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)如有第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議提交甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的書(shū)面協(xié)議提交本合同附件，作為合同補(bǔ)充。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等關(guān)鍵信息。8.2第三方信息披露的時(shí)間第三方應(yīng)在介入本合同事務(wù)時(shí)，及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第九條第三方合規(guī)性保障9.1第三方合規(guī)性保障義務(wù)第三方應(yīng)保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2第三方合規(guī)性保障的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)性。如發(fā)現(xiàn)第三方違規(guī)行為，甲乙方可要求第三方改正或解除服務(wù)協(xié)議。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方責(zé)任免除的情形如第三方能證明其未過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同違約或糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方責(zé)任免除的證明第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其未過(guò)錯(cuò)，否則不享有責(zé)任免除的權(quán)利。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照本部分約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于證明甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系。附件三：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件五：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任及限額。附件六：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于證明甲乙雙方貸款的法律關(guān)系。附件七：政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件復(fù)印件說(shuō)明：本附件為政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用于證明房屋交易符合政府規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未按照約定使用和管理房屋。5.中介方未按照約定提供服務(wù)。6.評(píng)估方未按照約定提供評(píng)估報(bào)告。7.擔(dān)保方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。8.銀行未按照約定提供貸款服務(wù)。9.政府相關(guān)部門(mén)未按照約定履行監(jiān)管義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.乙方未按照約定使用和管理房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修