二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修及裝修費用3.1裝修期限3.2裝修標準3.3裝修費用承擔第四條物業(yè)管理及服務4.1物業(yè)管理公司服務內容4.2物業(yè)管理費用4.3服務投訴與處理第五條維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費用第六條保險6.1保險購買責任6.2保險賠償范圍6.3保險費用承擔第七條轉租7.1轉租條件7.2轉租手續(xù)7.3轉租租金分配第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的責任處理第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1甲方（出租方）信息14.2乙方（承租方）信息14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)類型】物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體棟數、樓層、房間號等】。物業(yè)的具體面積、結構和布局等詳見附件一。1.2租賃面積租賃面積為【填寫實際租賃面積】平方米。1.3租賃期限租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結束日期】。若乙方需延長租賃期限，應于租賃期滿前【填寫提前通知天數】書面通知甲方，并經甲方同意后簽訂書面補充協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為【填寫租金單價】元/平方米/月。租金計算按照實際租賃面積計算，每月租金為【填寫每月租金金額】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應在每月的【填寫具體日期，如15日】前支付當月租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。乙方支付租金后，甲方應及時出具相應的租金收據。第三條裝修及裝修費用3.1裝修期限乙方應在【填寫裝修開始日期】前完成裝修工作。裝修期限自乙方實際占用租賃物業(yè)之日起計算。3.2裝修標準乙方的裝修標準應符合國家及地方的相關規(guī)定和標準。乙方的裝修設計方案應提交甲方審批，甲方應在收到方案后【填寫審批期限】內出具審批意見。3.3裝修費用承擔乙方承擔裝修費用，并負責物業(yè)裝修期間的維修、保養(yǎng)和安全工作。裝修過程中產生的包括但不限于水、電、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。第四條物業(yè)管理及服務4.1物業(yè)管理公司服務內容物業(yè)管理公司應提供包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全巡查等服務。具體服務內容詳見附件二。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方承擔。物業(yè)公司應提供費用明細，乙方有權對費用進行核查。4.3服務投訴與處理乙方如對物業(yè)管理公司的服務有任何不滿，可以向甲方投訴。甲方應在收到投訴后【填寫處理時間】內予以答復并采取相應措施。第五條維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任甲方負責物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)工作。對于因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修和保養(yǎng)責任。5.2維修保養(yǎng)周期甲方至少每季度對物業(yè)進行一次全面檢查和維修。對于特殊情況，甲方應及時進行維修。5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。如因乙方原因導致的維修費用，乙方應承擔相應費用。第六條保險6.1保險購買責任乙方應購買物業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。保險費用由乙方承擔。6.2保險賠償范圍保險賠償范圍應包括但不限于物業(yè)損失、第三方損害賠償等。具體賠償范圍和金額由保險合同確定。6.3保險費用承擔保險費用由乙方承擔。乙方支付保險費用后，應向甲方提供保險單據。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。合同變更自補充協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。8.3合同解除后的責任處理合同解除后，乙方應按照本合同約定和解除協(xié)議的約定，承擔相應的責任。包括但不限于返還租賃物業(yè)、支付違約金等。第九條違約責任9.1違約行為包括但不限于乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等，甲方未按照約定提供物業(yè)、維修保養(yǎng)等。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如通過訴訟解決爭議，甲方和乙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在爭議解決方式上存在不同意見，參照第十條的規(guī)定處理。第十二條其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)描述、租金支付明細、裝修標準等。附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方還可以就其他事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）根據法律規(guī)定合同應當終止的其他情形。13.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）乙方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費等，甲方有權解除合同；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)、維修保養(yǎng)等，乙方有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1甲方（出租方）信息【填寫甲方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等】14.2乙方（承租方）信息【填寫乙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等】14.3聯(lián)系方式甲乙雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更應及時通知對方。如通過聯(lián)系方式無法聯(lián)系到對方，對方可以通過其他方式通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、保險公司、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）保險公司負責提供物業(yè)保險服務；（3）物業(yè)管理公司負責物業(yè)的管理和維護；（4）其他與甲乙雙方無直接合同關系的個體或組織。第二條第三方責任及義務2.1第三方責任第三方應承擔其行為所產生的法律責任，包括但不限于因第三方行為導致的物業(yè)損失、第三方損害賠償等。2.2第三方義務第三方應履行與其相關的合同義務，包括但不限于提供保險服務、物業(yè)管理服務等。第三條第三方介入的協(xié)調與溝通3.1第三方協(xié)調3.2第三方溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通應通過書面形式進行，并留存相關證據。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額應根據第三方的性質、行為特點和合同約定進行設定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應及時書面通知對方。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同義務。5.2第三方解除甲乙雙方或第三方均有權解除合同。解除合同應提前【填寫提前通知天數】書面通知對方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為包括但不限于第三方未按合同約定提供服務、延遲提供服務、服務不符合質量要求等。6.2第三方違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系獨立于乙方，第三方對甲方承擔的責任不影響第三方對乙方的義務。7.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系獨立于甲方，第三方對乙方承擔的責任不影響第三方對甲方的義務。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同應符合中華人民共和國法律，具有法律效力。8.2第三方合同履行甲乙雙方應按照第三方合同的約定履行各自的權利和義務。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如通過訴訟解決爭議，甲方和乙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在爭議解決方式上存在不同意見，參照第九條的規(guī)定處理。第十一條其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于第三方合同、保險單據、物業(yè)管理服務協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議本合同簽訂后，甲乙雙方還可以就第三方介入的其他事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）第三方合同終止，且不再對甲乙雙方產生法律約束力；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同的；（3）根據法律規(guī)定合同應當終止的其他情形。12.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）第三方未按合同約定提供服務，甲乙雙方有權解除合同；（2）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列舉物業(yè)的地址、面積、結構、布局等信息，包括但不限于棟數、樓層、房間號等。附件二：租金支付明細詳細列舉租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：裝修標準詳細列舉裝修的設計要求、施工標準、材料要求等信息。附件四：保險單據提供保險單據的復印件，以證明保險的有效性。附件五：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細列舉物業(yè)管理公司的服務內容、服務周期、服務費用等信息。附件六：第三方合同提供與第三方（如中介方、保險公司、物業(yè)管理公司等）簽訂的合同副本，以明確第三方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的10%。示例說明：如果乙方在租賃期限內連續(xù)三個月未按時支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的10%。2.甲方未按照約定提供物業(yè)、維修保養(yǎng)等