二零二四年餐廳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年餐廳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明3.2受讓方購(gòu)買意愿3.3房產(chǎn)交易價(jià)格第四條轉(zhuǎn)讓方式4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)承擔(dān)4.3受讓方稅費(fèi)承擔(dān)第五條支付方式5.1定金支付5.2尾款支付5.3支付時(shí)間及方式第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式及期限第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3租賃合同處理第十三條法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2受讓方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的餐廳房產(chǎn)，房產(chǎn)具體位置詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為××平方米，包括但不限于餐廳、廚房、員工宿舍等配套設(shè)施。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)具有完全所有權(quán)。3.2受讓方購(gòu)買意愿乙方愿意按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買甲方的餐廳房產(chǎn)。3.3房產(chǎn)交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，將本合同涉及的餐廳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），詳見附件二。第四條轉(zhuǎn)讓方式4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3受讓方稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條支付方式5.1定金支付乙方在簽訂本合同時(shí)支付甲方定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后抵作房款。5.2尾款支付乙方在房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，具體金額詳見附件二。5.3支付時(shí)間及方式甲乙雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，具體支付時(shí)間及金額詳見附件二。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。6.2交付條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。6.3驗(yàn)收方式及期限乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的現(xiàn)狀不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房款總額的10%。8.2受讓方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按期交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為房款總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向××市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向××市××區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議。10.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任如甲乙任何一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)自房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施保險(xiǎn)至甲方名下，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3租賃合同處理如房產(chǎn)涉及租賃合同，乙方應(yīng)與租賃方協(xié)商處理相關(guān)事宜，確保租賃合同的順利履行。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意由××市××區(qū)人民法院管轄。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、過戶稅費(fèi)計(jì)算等。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，以協(xié)助、參與或監(jiān)督等方式參與進(jìn)來。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方披露其身份及介入目的。2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自改變合同內(nèi)容，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方因介入本合同而給甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利及義務(wù)3.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的資料和信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。3.3第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方介入的具體事宜4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定介入的具體事宜和范圍，并以書面形式予以確認(rèn)。4.2第三方介入事宜應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下進(jìn)行，確保合同的順利履行。4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知，并協(xié)商處理可能產(chǎn)生的影響。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同中，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方的合法權(quán)益。第六條第三方退出6.1第三方因故需退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)并未免除，甲乙雙方仍有權(quán)要求第三方履行。6.3第三方退出不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同履行、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，應(yīng)依照本合同及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定處理。7.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。7.3第三方與甲乙雙方之間的約定，不得違背本合同的約定。第八條附件本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于第三方身份證明、介入事項(xiàng)約定等。第九條修改和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十條合同的生效、解除和終止10.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定處理。第十一條法律適用和管轄11.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意由××市××區(qū)人民法院管轄。第十二條其他約定12.1本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。12.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：甲方向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)具有完全所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：甲方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀展示房產(chǎn)的真實(shí)情況。附件三：過戶稅費(fèi)計(jì)算詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和相關(guān)政策，計(jì)算過戶所需支付的稅費(fèi)，并明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件四：第三方身份證明詳細(xì)要求和說明：如合同涉及第三方介入，甲方應(yīng)提供第三方的身份證明，以證實(shí)其合法性。附件五：第三方介入事項(xiàng)約定詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方明確約定介入的具體事宜和范圍，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任限額等。附件六：房產(chǎn)保險(xiǎn)證明詳細(xì)要求和說明：乙方提供房產(chǎn)保險(xiǎn)證明，證明已按照甲方的要求將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施保險(xiǎn)至乙方名下。附件七：房產(chǎn)維修責(zé)任約定詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方明確約定房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件八：租賃合同處理約定詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方就房產(chǎn)涉及租賃合同的處理事宜達(dá)成一致，包括租賃合同的履行、解除或終止等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得房產(chǎn)所有權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房款總額的10%。示例說明：若甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致過戶手