北京市2024年度二手房交易合同：合同變更與補(bǔ)充

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房交易合同：合同變更與補(bǔ)充本合同目錄一覽1.合同變更1.1變更條件1.2變更程序1.3變更內(nèi)容2.合同補(bǔ)充2.1補(bǔ)充條件2.2補(bǔ)充程序2.3補(bǔ)充內(nèi)容3.合同主體3.1賣方信息3.2買(mǎi)方信息3.3見(jiàn)證方信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)證號(hào)4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積5.交易價(jià)格5.1成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.交易時(shí)間6.1簽署日期6.2過(guò)戶日期6.3交付日期7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后事項(xiàng)處理11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)情況12.雙方聲明12.1賣方聲明12.2買(mǎi)方聲明13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.合同變更1.1變更條件1.1.1合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律、法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。1.1.2合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律、法規(guī)政策的。1.2變更程序1.2.1變更一方需向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求。1.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。1.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。1.3變更內(nèi)容1.3.1變更合同的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等交易條件的，按雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。1.3.2變更合同的房產(chǎn)信息、交易時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)的，需符合國(guó)家法律、法規(guī)政策的規(guī)定。2.合同補(bǔ)充2.1補(bǔ)充條件2.1.1合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律、法規(guī)政策變化需要補(bǔ)充合同內(nèi)容的。2.1.2合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致需要補(bǔ)充合同內(nèi)容的。2.2補(bǔ)充程序2.2.1補(bǔ)充一方需向另一方提出書(shū)面補(bǔ)充請(qǐng)求。2.2.2雙方就補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。2.2.3補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。2.3補(bǔ)充內(nèi)容2.3.1補(bǔ)充合同的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、交易時(shí)間等事項(xiàng)的，按雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。2.3.2補(bǔ)充合同的稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)的，需符合國(guó)家法律、法規(guī)政策的規(guī)定。3.合同主體3.1賣方信息3.1.1賣方名稱：3.1.2賣方地址：3.1.3賣方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：3.2買(mǎi)方信息3.2.1買(mǎi)方名稱：3.2.2買(mǎi)方地址：3.2.3買(mǎi)方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：3.3見(jiàn)證方信息3.3.1見(jiàn)證方名稱：3.3.2見(jiàn)證方地址：3.3.3見(jiàn)證方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)證號(hào)：4.2房產(chǎn)位置：4.3房產(chǎn)面積：5.交易價(jià)格5.1成交價(jià)格：5.2付款方式：5.3付款時(shí)間：6.交易時(shí)間6.1簽署日期：6.2過(guò)戶日期：6.3交付日期：7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：7.1.1契稅：7.1.2個(gè)人所得稅：7.1.3印花稅：7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：7.2.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：7.2.2買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：7.3稅費(fèi)支付方式：7.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：7.3.2稅費(fèi)支付方式：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違反合同約定，未按時(shí)履行交房義務(wù)的。8.1.2買(mǎi)方違反合同約定，未按時(shí)履行付款義務(wù)的。8.1.3雙方其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.2.2買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算為本合同總價(jià)的1%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等爭(zhēng)議解決費(fèi)用。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律、法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.1.2合同有效期內(nèi)，一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除一方應(yīng)向另一方提出書(shū)面解除請(qǐng)求。10.2.2雙方就解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。10.2.3解除合同經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。10.3解除后事項(xiàng)處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。10.3.2解除合同后，賣方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。11.附加條款11.1裝修情況11.1.1賣方保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況如下：11.1.2買(mǎi)方認(rèn)可上述裝修情況，并同意按照現(xiàn)狀接收房產(chǎn)。11.2家具家電清單11.2.1賣方隨房附贈(zèng)家具家電清單如下：11.2.2買(mǎi)方確認(rèn)上述清單，并同意接受附贈(zèng)的家具家電。11.3物業(yè)情況11.3.1房產(chǎn)所在物業(yè)公司名稱：11.3.2物業(yè)公司聯(lián)系方式：11.3.3物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：12.雙方聲明12.1賣方聲明12.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。12.1.2賣方保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，可以正常交易。12.2買(mǎi)方聲明12.2.1買(mǎi)方保證向賣方提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。12.2.2買(mǎi)方保證具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力，并愿意承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.2雙方簽字蓋章頁(yè)：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙方的約定履行各自職責(zé)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同交易過(guò)程中的行為，應(yīng)符合其職責(zé)范圍，如因第三方行為導(dǎo)致合同糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如無(wú)明確約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍數(shù)。3.第三方介入的附加條款3.1中介方介入3.1.1中介方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供房產(chǎn)交易信息、推薦交易對(duì)象、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。3.1.2中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2評(píng)估方介入3.2.1評(píng)估方應(yīng)按照甲乙方的約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入3.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)的過(guò)戶費(fèi)用及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4貸款機(jī)構(gòu)介入3.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。3.4.2貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。4.1.2甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。4.2第三方與見(jiàn)證方4.2.1第三方應(yīng)允許見(jiàn)證方對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，并按照見(jiàn)證方的要求提供相關(guān)資料。4.2.2見(jiàn)證方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.第三方違約責(zé)任5.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約金的計(jì)算方式，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如無(wú)明確約定，違約金計(jì)算為本合同總價(jià)的1%。6.第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并保護(hù)第三方的合法權(quán)益。6.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行合同義務(wù)。7.第三方退出機(jī)制7.1第三方退出本合同交易過(guò)程，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出本合同交易過(guò)程，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。8.第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1雙方因第三方責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方義務(wù)的履行9.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。9.2第三方履行義務(wù)的情況，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。10.附件：第三方服務(wù)清單10.1清單列明第三方服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。10.2甲乙雙方確認(rèn)上述清單后，第三方應(yīng)按照清單提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證明復(fù)印件附件要求：包含甲乙雙方及其見(jiàn)證方的有效身份證件信息，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證甲乙雙方及其見(jiàn)證方的法律主體資格。3.支付憑證復(fù)印件附件要求：顯示付款人、收款人、付款金額、付款日期等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件作為交易金額支付的證明，應(yīng)清晰可辨。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件要求：顯示過(guò)戶機(jī)構(gòu)名稱、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)金額、收款日期等信息。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件作為過(guò)戶費(fèi)用支付的證明，應(yīng)真實(shí)有效。6.貸款合同復(fù)印件附件要求：包含貸款金額、還款期限、利率、還款方式等貸款信息。附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件作為買(mǎi)方貸款的證明，應(yīng)明確貸款的各項(xiàng)條款。7.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證復(fù)印件附件要求：顯示物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付金額等信息。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證復(fù)印件作為物業(yè)費(fèi)用支付的證明，應(yīng)合法合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為：未按時(shí)履行交房義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總價(jià)的1%。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任違約行為：未按時(shí)履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總價(jià)的1%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的付款日期之前支付房款，則構(gòu)成違約。3.中介方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍數(shù)。示例說(shuō)明：如果中介方未能按照合同約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，導(dǎo)致交易失敗，則構(gòu)成違約。4.評(píng)估方違約行為及責(zé)任違約行為：提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總價(jià)的1%。示例說(shuō)明