大連2024年度住宅買賣合同稅費(fèi)說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

大連2024年度住宅買賣合同稅費(fèi)說(shuō)明本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.4稅費(fèi)承擔(dān)及支付1.4.1稅費(fèi)種類1.4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例1.4.3稅費(fèi)支付方式2.稅費(fèi)計(jì)算方法2.1契稅計(jì)算2.1.1計(jì)算公式2.1.2計(jì)算基數(shù)2.2個(gè)人所得稅計(jì)算2.2.1計(jì)算公式2.2.2計(jì)算基數(shù)2.3土地增值稅計(jì)算2.3.1計(jì)算公式2.3.2計(jì)算基數(shù)2.4房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2.4.1計(jì)算公式2.4.2計(jì)算基數(shù)3.稅費(fèi)支付時(shí)間及責(zé)任3.1稅費(fèi)支付時(shí)間3.2稅費(fèi)支付責(zé)任4.稅費(fèi)減免及優(yōu)惠政策4.1減免條件4.2優(yōu)惠政策5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更和解除8.附件8.1住宅所有權(quán)證明8.2稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表8.3付款憑證9.其他約定10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.賣方簽字13.買方簽字14.見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號(hào)碼：________________住址：____________________聯(lián)系方式：________________1.1.2買方信息身份證號(hào)碼：________________住址：____________________聯(lián)系方式：________________第二條住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積該住宅的建筑面積為____平方米，實(shí)用面積為____平方米。1.2.3住宅所有權(quán)甲方保證對(duì)該住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易金額及支付方式1.3.1交易金額該住宅的交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他方式：____________第四條稅費(fèi)承擔(dān)及支付1.4.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。1.4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)的比例為____%，乙方承擔(dān)的比例為____%。1.4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式如下：（1）由乙方直接支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)；（2）由甲方代為支付，乙方支付給甲方；（3）其他方式：____________第五條稅費(fèi)計(jì)算方法2.1契稅計(jì)算2.1.1計(jì)算公式契稅=計(jì)稅依據(jù)×稅率2.1.2計(jì)算基數(shù)計(jì)稅依據(jù)為該住宅的交易金額。2.2個(gè)人所得稅計(jì)算2.2.1計(jì)算公式個(gè)人所得稅=（交易金額原購(gòu)房發(fā)票值原購(gòu)房契稅裝修費(fèi)用合理費(fèi)用）×稅率2.2.2計(jì)算基數(shù)原購(gòu)房發(fā)票值、原購(gòu)房契稅、裝修費(fèi)用、合理費(fèi)用等具體數(shù)額由甲方提供，并經(jīng)乙方核實(shí)。2.3土地增值稅計(jì)算2.3.1計(jì)算公式土地增值稅=（計(jì)稅依據(jù)扣除項(xiàng)目）×稅率2.3.2計(jì)算基數(shù)計(jì)稅依據(jù)為該住宅的交易金額，扣除項(xiàng)目包括原購(gòu)房發(fā)票值、原購(gòu)房契稅、裝修費(fèi)用、合理費(fèi)用等。2.4房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2.4.1計(jì)算公式房屋交易手續(xù)費(fèi)=交易金額×手續(xù)費(fèi)率2.4.2計(jì)算基數(shù)計(jì)稅依據(jù)為該住宅的交易金額。第六條稅費(fèi)支付時(shí)間及責(zé)任3.1稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任。如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)支付發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條稅費(fèi)減免及優(yōu)惠政策4.1減免條件（1）____________（2）____________（3）____________4.2優(yōu)惠政策（1）____________（2）____________（3）____________第八條違約責(zé)任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。5.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條附件8.1住宅所有權(quán)證明8.2稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表8.3付款憑證第十二條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第八條違約責(zé)任（續(xù)）5.1賣方違約（續(xù)）如甲方未按約定時(shí)間、金額支付稅費(fèi)，或未按約定時(shí)間、金額向乙方支付房款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付金額的____%。5.2買方違約（續(xù)）如乙方未按約定時(shí)間、金額支付稅費(fèi)，或未按約定時(shí)間、金額向甲方支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條附件（續(xù)）8.1住宅所有權(quán)證明（續(xù)）8.2稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表（續(xù)）8.3付款憑證（續(xù)）第十二條其他約定（續(xù)）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的翻譯本合同及補(bǔ)充協(xié)議如有翻譯版本，各方同意中文版本為本合同及補(bǔ)充協(xié)議的法定文本。第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見(jiàn)證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為：____年____月____日。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______________________________。第十六條賣方簽字甲方（賣方）簽字：______________________________第十七條買方簽字乙方（買方）簽字：______________________________第十八條見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：______________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易信息的搜集、發(fā)布、匹配等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)收取稅費(fèi)；（4）銀行：提供貸款服務(wù)；（5）其他涉及房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同交易過(guò)程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性及有效性。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。費(fèi)用具體數(shù)額及支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同交易過(guò)程中，因其未依法履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、所提供服務(wù)的性質(zhì)及法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在介入本合同交易過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不受甲方操控。若第三方未保持獨(dú)立性，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在介入本合同交易過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不受乙方操控。若第三方未保持獨(dú)立性，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同生效、變更和解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條附件9.1第三方資格證明9.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第十條其他約定本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：證明甲方對(duì)出售住宅享有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：文件必須真實(shí)有效，不得偽造、篡改。附件2：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出本合同涉及的各類稅費(fèi)的計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)、稅率等信息。附件要求：表格應(yīng)清晰明了，計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。附件3：付款憑證附件內(nèi)容：記錄房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：憑證必須真實(shí)有效，不得偽造、篡改。附件4：第三方資格證明附件內(nèi)容：證明第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人具備提供相關(guān)服務(wù)資格的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：文件必須真實(shí)有效，不得偽造、篡改。附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用的明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額等。附件要求：表格應(yīng)清晰明了，費(fèi)用準(zhǔn)確無(wú)誤。附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確第三方在介入本合同交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。附件要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，確保責(zé)任限額的準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付稅費(fèi)，或未按約定時(shí)間、金額向乙方支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付稅費(fèi)，或未按約定時(shí)間、金額向甲方支付房款。3.第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。4.甲方、乙方、第三方違反本合同其他約定，導(dǎo)致對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額的計(jì)算：按照本合同約定，違約金