青島市商品房購銷合同范本

青島市商品房購銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青島恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：青島市市南區(qū)山東路37號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方青島恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家在青島市具有良好信譽和實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高品質(zhì)住宅項目的開發(fā)與建設(shè)。乙方（以下簡稱“乙方”）為有意購買甲方開發(fā)項目的客戶。

背景及前提條件：甲方開發(fā)的青島市市南區(qū)某住宅項目已取得預售許可證，具備銷售條件。乙方在充分了解該項目后，表達出購買意愿，并與甲方達成初步購買意向。為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在商品房購銷過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益。以下內(nèi)容為雙方達成一致的意見，具體條款如下：

一、當事人信息

1.1甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青島恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：青島市市南區(qū)山東路37號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

1.2乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：待定（請乙方填寫）

地址：待定（請乙方填寫）

法定代表人/負責人：待定（請乙方填寫）

聯(lián)系方式：待定（請乙方填寫）

二、定義

2.1商品房：指甲方開發(fā)的位于青島市市南區(qū)某住宅項目，具備預售許可證的房屋。

2.2購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買商品房的全部費用。

2.3交房日期：指甲方按照本合同約定，將商品房交付給乙方的日期。

2.4商品房預售許可證：指甲方取得的青島市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許甲方對商品房進行預售的許可證。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方應在交房日期前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。

（3）甲方應保證所售商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標準及合同約定。

（4）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

（2）乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

（3）乙方應按照甲方要求，提供購買商品房所需的資料。

（4）乙方在接收商品房時，有權(quán)要求甲方出示商品房預售許可證等相關(guān)文件。

四、價格與支付條件

4.1商品房總價款：人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

4.2付款方式：乙方在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金；剩余70%的購房款，乙方應按照以下付款計劃支付：

（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付購房款的20%；

（3）剩余10%的購房款，乙方應在甲方交付商品房時一次性支付。

五、履行期限

5.1甲方應在合同約定的交房日期前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。

5.2乙方應按照本合同第四條約定，按時支付購房款。

六、違約責任

6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方未按合同約定交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.05%。

6.3乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款項×0.05%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決，以減輕損失。

7.2本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同附件包括但不限于商品房預售許可證、購房須知等。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就青島市市南區(qū)某住宅項目的商品房購銷事宜達成一致，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定將商品房出售給乙方，乙方支付相應的購房款，雙方共同遵守合同約定，確保商品房的質(zhì)量、交付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于青島市市南區(qū)，具備預售許可證的住宅房屋。

2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付購買商品房的全部費用。

3.交房日期：指甲方在本合同約定的日期，將符合合同約定的商品房交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照本合同約定收取乙方購房款；

②要求乙方按照約定時間、金額支付購房款；

③在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照合同約定，將符合國家法律法規(guī)、質(zhì)量標準的商品房交付給乙方；

②在交房日期前，確保商品房具備合同約定的使用條件；

③協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；

④對所售商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行售后服務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房；

②在接收商品房時，要求甲方出示商品房預售許可證等相關(guān)文件；

③在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方交付符合約定的商品房；

④在甲方違約的情況下，要求甲方承擔相應的違約責任。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本合同約定的時間、金額支付購房款；

②在接收商品房時，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

③遵守甲方關(guān)于商品房使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護商品房；

④在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.商品房總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金。

3.剩余70%的購房款，乙方應按照以下支付方式與時間進行：

（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付購房款的20%；

（3）剩余10%的購房款，乙方應在甲方交付商品房時一次性支付。

4.乙方支付購房款時，應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同約定的交房日期前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。

3.乙方應按照本合同第四條約定的時間，按時支付購房款。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應承擔以下違約責任：

（1）甲方未按合同約定交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.05%。

（2）甲方未按合同約定交付商品房超過90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的購房款，并向乙方支付已付購房款總額20%的違約金。

（3）乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款項×0.05%。

（4）乙方未按合同約定支付購房款超過90日，甲方有權(quán)解除合同，并保留要求乙方支付剩余購房款的權(quán)利。

2.如雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決，以減輕損失。

3.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的發(fā)生。

3.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除其履行本合同的責任。但受影響的一方應盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.雙方應在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應遵守人民法院的判決或裁定，并承擔相應的法律責任。

4.雙方在解決爭議過程中，應遵守以下原則：

（1）尊重合同約定，遵循誠實信用原則；

（2）依法維護雙方合法權(quán)益，公平、公正、合理解決爭議；

（3）盡量減少因爭議解決過程中產(chǎn)生的損失，保持合同關(guān)系的穩(wěn)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的書面協(xié)議；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法達成替代協(xié)議；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共