2024年度紹興市房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度紹興市房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2銷售代理的具體范圍和任務(wù)2.3銷售代理的時(shí)間期限第三條：銷售代理權(quán)限及條件3.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)的銷售權(quán)限3.2乙方的銷售代理?xiàng)l件和要求第四條：銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和支付時(shí)間第五條：銷售代理費(fèi)用及支付方式5.1乙方應(yīng)支付的代理費(fèi)用總額5.2代理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條：甲方提供的支持與保障6.1甲方應(yīng)提供的銷售支持措施6.2甲方對(duì)乙方銷售代理工作的保障第七條：乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任7.1乙方在銷售代理過程中的義務(wù)7.2乙方對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和后果第九條：違約責(zé)任及賠償9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付時(shí)間第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的解除和廢止條件第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍和期限第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)的補(bǔ)充條款14.2對(duì)前述條款的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：紹興市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：浙江省紹興市區(qū)街道號(hào)。1.2乙方（銷售代理公司）名稱：浙江X房地產(chǎn)銷售代理有限公司，地址：浙江省杭州市區(qū)街道號(hào)。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為該項(xiàng)目所有的住宅和商業(yè)物業(yè)。2.2銷售代理的具體范圍和任務(wù)包括：2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、客戶定位、銷售策略制定及執(zhí)行；2.2.2乙方負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)，對(duì)該項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行全面管理；2.2.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的廣告宣傳、推廣活動(dòng)及客戶接待工作；2.2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與甲方、客戶及相關(guān)部門之間的關(guān)系，確保銷售工作的順利進(jìn)行。2.3銷售代理的時(shí)間期限自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：銷售代理權(quán)限及條件3.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)的銷售權(quán)限為該項(xiàng)目所有的住宅和商業(yè)物業(yè)。3.2乙方的銷售代理?xiàng)l件和要求如下：3.2.1乙方須具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)；3.2.2乙方須擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系；3.2.3乙方須提供與本項(xiàng)目相匹配的銷售團(tuán)隊(duì)和銷售渠道；3.2.4乙方須按照甲方的要求進(jìn)行銷售工作的匯報(bào)和協(xié)調(diào)。第四條：銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)為：按照實(shí)際銷售額的百分比作為銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)，具體比例雙方另行商定。4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和支付時(shí)間：4.2.1乙方完成銷售業(yè)績(jī)后，甲方按照雙方約定的比例向乙方支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)；4.2.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間為實(shí)際銷售額確認(rèn)后的10個(gè)工作日內(nèi)。第五條：銷售代理費(fèi)用及支付方式5.1乙方應(yīng)支付的代理費(fèi)用總額為人民幣萬元整。5.2代理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：5.2.1甲方按季度向乙方支付代理費(fèi)用；5.2.2每季度支付的代理費(fèi)用為總額的25%，每季度初支付上一季度的代理費(fèi)用。第六條：甲方提供的支持與保障6.1甲方應(yīng)提供的銷售支持措施如下：6.1.1提供完整的項(xiàng)目資料和銷售信息，確保乙方了解項(xiàng)目情況；6.1.2提供銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)，協(xié)助乙方提升銷售能力；6.1.3提供必要的銷售場(chǎng)地和辦公設(shè)備，確保銷售工作的順利進(jìn)行；6.1.4對(duì)乙方銷售過程中遇到的問題和困難給予及時(shí)解決。6.2甲方對(duì)乙方銷售代理工作的保障如下：6.2.1甲方保證乙方的銷售代理權(quán)限，不得擅自干涉乙方的銷售工作；6.2.2甲方保證按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，不得拖欠；6.2.3甲方對(duì)乙方提供的銷售信息和客戶資料進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)；8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和后果：8.2.2本合同有效期內(nèi)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)終止合同；8.2.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付尚未支付的代理費(fèi)用；8.2.4合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理與銷售有關(guān)的后續(xù)事宜。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1雙方違約的情形和責(zé)任：9.1.1如甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)；9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付時(shí)間：9.2.1違約金計(jì)算方式如上所述；9.2.2違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的10個(gè)工作日內(nèi)。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟解決；10.1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟解決。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決，則由甲方所在地的人民法院管轄；如選擇仲裁解決，則由乙方所在地仲裁機(jī)構(gòu)管轄。第十一條：合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除和廢止條件：11.2.1合同解除和廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議或廢止協(xié)議；11.2.2合同解除或廢止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)：雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商務(wù)洽談、技術(shù)資料等，保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或廢止之日起5年。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：如第十條所述。第十四條：其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2對(duì)前述條款的修改和補(bǔ)充：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之間的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的合同執(zhí)行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方和乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：2.1.1第三方應(yīng)具備合法的資格和能力，包括但不限于相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；2.1.2第三方應(yīng)與甲方和乙方之間不存在利益沖突；2.1.3第三方應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用；2.2.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的支持和保障。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給其他方；3.4第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成任務(wù)，并按照約定方式向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。第四條：第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的保密義務(wù)，第三方應(yīng)遵守保密條款；4.3第三方介入不影響甲方和乙方之間的違約責(zé)任，第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方從甲方和乙方獲得的報(bào)酬總額；5.2第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任限于第三方過失造成的直接損失；5.3第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任不超過第三方從甲方和乙方獲得的報(bào)酬總額。第六條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用；6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的支持和保障；6.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)；6.4甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，不得拖欠。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1第三方完成約定任務(wù)，并得到甲方和乙方的書面確認(rèn)；7.1.2甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；7.1.3第三方因違約等原因未能按照約定履行合同義務(wù)。7.2第三方介入終止后的處理：7.2.1甲方和乙方應(yīng)向第三方支付約定報(bào)酬；7.2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與合同履行相關(guān)的后續(xù)事宜；7.2.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給其他方。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟解決；8.1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟解決。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決，則由甲方所在地的人民法院管轄；如選擇仲裁解決，則由乙方所在地仲裁機(jī)構(gòu)管轄。第九條：合同的生效、解除和廢止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除和廢止條件：9.2.1合同解除和廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議或廢止協(xié)議；9.2.2合同解除或廢止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)：雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商務(wù)洽談、技術(shù)資料等，保密期限自本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：紹興市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：浙江X房地產(chǎn)銷售代理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：紹興市X地塊住宅小區(qū)項(xiàng)目宣傳資料附件四：銷售代理合同履行時(shí)間表附件五：銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式說明附件九：銷售業(yè)績(jī)證明文件附件十：代理費(fèi)用支付憑證附件一：紹興市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：本附件提供紹興市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為甲方合法身份的證明。附件二：浙江X房地產(chǎn)銷售代理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：本附件提供浙江X房地產(chǎn)銷售代理有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為乙方合法身份的證明。附件三：紹興市X地塊住宅小區(qū)項(xiàng)目宣傳資料說明：本附件包含紹興市X地塊住宅小區(qū)項(xiàng)目的宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃藍(lán)圖、戶型介紹等，供乙方了解項(xiàng)目情況。附件四：銷售代理合同履行時(shí)間表說明：本附件詳細(xì)列出銷售代理合同的履行時(shí)間表，包括合同的開始日期、結(jié)束日期、重要節(jié)點(diǎn)等。附件五：銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為銷售代理合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)或?qū)贤瑑?nèi)容的修改。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件為甲方、乙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件七：保密協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方之間的保密協(xié)議，約定雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以嚴(yán)格保密。附件八：違約金計(jì)算公式說明附件九：銷售業(yè)績(jī)證明文件說明：本附件提供銷售業(yè)績(jī)的證明文件，包括銷售合同、銷售發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，用于證明乙方完成銷售業(yè)績(jī)的情況。附件十：代理費(fèi)用支付憑證說明：本附件提供代理費(fèi)用的支付憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。示例說明：如果甲方遲延支付代理費(fèi)用10萬元，則違約金為10萬元0.00510=5000元。3.甲方未按照約定提供銷售支持措施，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式為甲方未提供支持措施的部分所需費(fèi)用的千分之五。示例說明：如果甲方未提供廣告宣傳支持，導(dǎo)致乙方損失10萬