二零二四年度二手房買賣及裝修貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣及裝修貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及年限3.4剩余房款支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條裝修貸款相關(guān)5.1裝修貸款金額5.2裝修貸款期限5.3裝修貸款利率第六條貸款申請(qǐng)及審批6.1買受人提交貸款申請(qǐng)6.2貸款銀行審批流程6.3貸款審批結(jié)果通知第七條貸款還款及擔(dān)保7.1貸款還款方式7.2貸款還款金額及時(shí)間7.3擔(dān)保方式及擔(dān)保人第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3貸款銀行違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.2房屋交付后的維修責(zé)任第十四條附件14.1房屋買賣合同14.2裝修貸款合同14.3房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.3貸款銀行信息貸款銀行全稱：X銀行營(yíng)業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬(wàn)元整）。3.2首付款金額及支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整）。3.3貸款金額及年限買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整），貸款年限為年。3.4剩余房款支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)于貸款銀行審批通過(guò)后，按照貸款銀行的還款計(jì)劃支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第五條裝修貸款相關(guān)5.1裝修貸款金額買受人向貸款銀行申請(qǐng)裝修貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳佰萬(wàn)元整）。5.2裝修貸款期限買受人向貸款銀行申請(qǐng)裝修貸款期限為年。5.3裝修貸款利率裝修貸款利率為年利率%。第六條貸款申請(qǐng)及審批6.1買受人提交貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。6.2貸款銀行審批流程貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.3貸款審批結(jié)果通知貸款銀行審批通過(guò)后，應(yīng)將審批結(jié)果以書面形式通知買受人。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行變得困難，雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任如出賣人未按本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋或相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.2買受人違約責(zé)任如買受人未按本合同約定時(shí)間、金額等支付房款或裝修貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.3貸款銀行違約責(zé)任如貸款銀行未按本合同約定時(shí)間、金額等審批貸款或發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件在合同履行完畢后，合同自然終止。11.3合同解除條件在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止或解除之日起年。第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。13.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。第十四條附件14.1房屋買賣合同附件一為本合同的房屋買賣合同，雙方已簽字（或蓋章）生效。14.2裝修貸款合同附件二為本合同的裝修貸款合同，雙方已簽字（或蓋章）生效。14.3房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件三為房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件，包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率等條件，審批并發(fā)放貸款。4.3如第三方為過(guò)戶機(jī)構(gòu)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量等要求，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議確定。5.2如第三方未與甲乙方簽訂協(xié)議，或協(xié)議未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為萬(wàn)元。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。6.2第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1在第三方介入后，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行變得困難，甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。8.2合同變更或解除的條件、程序，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的保密條款10.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限應(yīng)根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第十一條第三方介入后的其他條款11.1如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，有與本合同不一致的條款，應(yīng)以甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。11.2本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條第三方介入后的合同生效、終止和解除12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2在第三方介入后，合同的終止和解除條件，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條第三方介入后的附件14.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。14.2附件中的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了房屋的買賣雙方信息、房屋的具體位置、面積、現(xiàn)狀等基本信息，以及房屋的買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等主要條款。附件二：裝修貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了裝修貸款的申請(qǐng)方信息、貸款銀行信息、貸款金額、期限、利率等主要條款。附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括了房屋過(guò)戶所需的各種文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了中介方的職責(zé)、義務(wù)以及中介費(fèi)用等事項(xiàng)。附件五：貸款銀行審批通過(guò)通知書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為貸款銀行審批通過(guò)后的通知書，明確了貸款金額、期限、利率等信息。附件六：房屋交付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋交付的證明文件，明確了房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。附件七：裝修貸款放款通知書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為裝修貸款放款的通知書，明確了放款金額、放款時(shí)間等信息。附件八：房屋過(guò)戶完成證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶完成的證明文件，明確了過(guò)戶完成的時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋或相關(guān)資料。2.買受人未按約定時(shí)間、金額等支付房款或裝修貸款。3.貸款銀行未按約定時(shí)間、金額等審批貸款或發(fā)放貸款。4.雙方未按約定時(shí)間、方式等履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.如果買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.如果貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，買受人可以要求貸款銀行支付違約金，并有權(quán)要求解除裝修貸款合同。全文完。二零二四年度二手房買賣及裝修貸款合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付流程及賬戶信息第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款審批流程第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶流程5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：裝修貸款及使用6.1裝修貸款金額6.2裝修貸款使用流程6.3裝修貸款還款責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任第十二條：信息保密12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3訴訟或仲裁管轄地第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案流程14.3合同備案材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系方式）1.2買方主體信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系方式）1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：（貸款機(jī)構(gòu)全稱）貸款機(jī)構(gòu)地址：（貸款機(jī)構(gòu)地址）貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：（貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：（城市名稱）房屋所在區(qū)域：（區(qū)域名稱）房屋地址：（詳細(xì)地址）2.2房屋面積房屋建筑面積：（面積）平方米房屋使用面積：（面積）平方米2.3房屋戶型房屋戶型：（戶型名稱，如：一室一廳、兩室一廳等）2.4房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋建造年份：（年份）房屋裝修情況：（裝修情況，如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋成交總價(jià)：（金額）元3.2支付方式及期限買方支付方式：（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）買方支付期限：（期限，如：合同簽訂后七個(gè)工作日）3.3支付流程及賬戶信息買方支付流程：（支付流程說(shuō)明）買方支付賬戶信息：（賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等）第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款金額買方申請(qǐng)貸款金額：（金額）元4.2貸款利率貸款年利率：（利率）%4.3貸款期限貸款期限：（期限，如：二十年）4.4貸款審批流程貸款審批流程：（審批流程說(shuō)明）第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（日期）5.2房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程：（過(guò)戶流程說(shuō)明）5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：（費(fèi)用承擔(dān)方，如：買方）第六條：裝修貸款及使用6.1裝修貸款金額裝修貸款金額：（金額）元6.2裝修貸款使用流程裝修貸款使用流程：（使用流程說(shuō)明）6.3裝修貸款還款責(zé)任裝修貸款還款責(zé)任：（還款責(zé)任說(shuō)明）第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金（違約金計(jì)算方式：延遲交付日期×日違約金比例）。賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金（違約金計(jì)算方式：合同總價(jià)×違約金比例）。8.2買方違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金（違約金計(jì)算方式：延遲支付日期×日違約金比例）。買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金（違約金計(jì)算方式：合同總價(jià)×違約金比例）。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)支付違約金（違約金計(jì)算方式：延遲審批日期×日違約金比例）。貸款機(jī)構(gòu)提供虛假信息的，買方有權(quán)解除貸款合同，并要求貸款機(jī)構(gòu)支付違約金（違約金計(jì)算方式：貸款金額×違約金比例）。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；選擇訴訟的，管轄法院為：（法院名稱）。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)按照法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同在房屋交付且貸款結(jié)清后終止。10.3合同延續(xù)條件合同到期后，如雙方無(wú)異議，可以按照原合同條件延續(xù)。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方承擔(dān)。11.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，如有質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。11.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任房屋保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值。第十二條：信息保密12.1保密信息范圍合同簽訂過(guò)程中雙方提供的所有保密信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)支付違約金（違約金計(jì)算方式：泄露信息造成的損失×違約金比例）。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式參見第九條爭(zhēng)議解決方式。13.3訴訟或仲裁管轄地參見第九條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為：（日期）。14.2合同備案流程合同備案流程：（備案流程說(shuō)明）。14.3合同備案材料合同備案所需材料：（材料清單）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋買賣及貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)和服務(wù)記錄，因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由甲乙方自行承擔(dān)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三方費(fèi)用的支付方式及期限由甲乙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.2支付流程及賬戶信息甲乙方按照服務(wù)協(xié)議約定的支付方式向第三方支付費(fèi)用。第三方提供的賬戶信息應(yīng)合法、有效，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的收款憑證。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及終止4.1服務(wù)內(nèi)容變更第三方服務(wù)內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。服務(wù)內(nèi)容變更后的費(fèi)用及支付方式由甲乙方在變更協(xié)議中約定。4.2服務(wù)終止第三方服務(wù)終止前，應(yīng)完成其在合同中的義務(wù)。服務(wù)終止后的費(fèi)用處理及責(zé)任承擔(dān)由甲乙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，該限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。甲乙方約定的第三方責(zé)任限額不得高于合同總金額的（百分比）。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成損失的，按照甲乙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系6.1第三方與賣方的關(guān)系第三方介入后，賣方應(yīng)配合第三方完成房屋買賣及貸款過(guò)程的相關(guān)事宜。賣方應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，提供必要的文件和信息。6.2第三方與買方的關(guān)系第三方介入后，買方應(yīng)配合第三方完成房屋買賣及貸款過(guò)程的相關(guān)事宜。買方應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，提供必要的文件和信息。6.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方介入貸款過(guò)程后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行貸款審批及發(fā)放義務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款資金的安全，及時(shí)支付貸款本金及利息。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；選擇訴訟的，管轄法院為：（法院名稱）。7.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)按照法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更甲乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.2合同解除甲乙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第九條：第三方介入后的合同備案9.1合同備案甲乙方應(yīng)在合同變更或解除后，按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。9.2備案材料甲乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，提供所需的備案材料。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式等內(nèi)容。附件二：貸款申請(qǐng)表包含買方個(gè)人信息、貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。附件三：房屋所有權(quán)證證明房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的具體面積、建成年份等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：中介服務(wù)協(xié)議如有中介參與，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表包含買方和賣方的個(gè)人信息、房屋信息等，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：裝修貸款申請(qǐng)表如需申請(qǐng)裝修貸款，需提供裝修貸款申請(qǐng)表，明確貸款金額、用途等。附件九：裝修合同明確裝修工程的范圍、費(fèi)用、工期等內(nèi)容。附件十：房屋維修保養(yǎng)合同明確房屋交付后，賣方和買方對(duì)房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。附件十一：保險(xiǎn)單買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件十二：貸款審批書貸款機(jī)構(gòu)審批貸款后提供的貸款審批書，包含貸款金額、利率、期限等信息。附件十三：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及買方對(duì)房屋的接收情況。附件十四：裝修完成確認(rèn)書確認(rèn)裝修工程完成的時(shí)間及質(zhì)量，供買方驗(yàn)收。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批或發(fā)放貸款。6.貸款機(jī)構(gòu)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。7.買方未按約定使用貸款資金。8.買方未按約定完成裝修工程。9.買方未按約定維修保養(yǎng)房屋。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金（計(jì)算方式：延遲交付日期×日違約金比例）。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金（計(jì)算方式：合同總價(jià)×違約金比例）。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金（計(jì)算方式：延遲支付日期×日違約金比例）。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金（計(jì)算方式：合同總價(jià)×違約金比例）。5.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金（計(jì)算方式：延遲審批日期×日違約金比例）。6.貸款機(jī)構(gòu)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，買方有權(quán)解除貸款合同，并要求貸款機(jī)構(gòu)支付違約金（計(jì)算方式：貸款金額×違約金比例）。7.買方未按約定使用貸款資金的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除貸款合同，并要求買方支付違約金（計(jì)算方式：貸款金額×違約金比例）。8.買方未按約定完成裝修工程的，應(yīng)支付違約金（計(jì)算方式：裝修合同約定的費(fèi)用×違約金比例）。9.買方未按約定維修保養(yǎng)房屋的，應(yīng)支付違約金（計(jì)算方式：維修保養(yǎng)費(fèi)用×違約金比例）。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方可以根據(jù)合同約定，要求賣方支付違約金。例如，如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但賣方延遲至7月15日交付，買方有權(quán)要求賣方支付從7月1日至7月15日的每日違約金，違約金比例為合同總價(jià)的0.5%。全文完。二零二四年度二手房買賣及裝修貸款合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)第六條：裝修貸款及支付6.1裝修貸款金額6.2裝修貸款支付方式第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2合同履行期限第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效條件第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱：×××銀行1.3.2貸款銀行地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3貸款銀行聯(lián)系人：×××1.3.4貸款銀行聯(lián)系電話：×××××××××第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.1.3房屋門牌號(hào)：×××號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：××平方米2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××2.3.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000）3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間分三期向出賣人支付房?jī)r(jià)款3.2.2第一期支付房?jī)r(jià)款：人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.3第二期支付房?jī)r(jià)款：人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000），于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.4第三期支付房?jī)r(jià)款：人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000），于房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款金額4.1.1買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款金額為人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000）4.2貸款利率4.2.1貸款年利率為××%4.3貸款期限4.3.1貸款期限為××年第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買受人5.1.2房屋交付日期為××年××月××日5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.1買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢日期為××年××月××日第六條：裝修貸款及支付6.1裝修貸款及支付6.1.1買受人可向貸款銀行申請(qǐng)裝修貸款，貸款金額為人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000）6.1.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的約定時(shí)間及方式支付裝修貸款第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣××元整（￥××）/天。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣××元整（￥××）/天。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商解決不成，雙方同意向×××房地產(chǎn)交易中心調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條：合同的終止與失效11.1合同終止條件11.1.1合同約定的房屋買賣及貸款期限屆滿，且買受人已按照約定支付完畢房?jī)r(jià)款及裝修貸款的，本合同終止。11.2合同失效條件11.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，本合同自解除之日起失效。第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行房屋維修義務(wù)。12.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任12.2.1買受人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3裝修貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日14.2合同簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、裝修公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定收取中介費(fèi)用。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)審查甲乙方的貸款申請(qǐng)，并根據(jù)審查結(jié)果提供貸款。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。2.3裝修公司介入2.3.1裝修公司負(fù)責(zé)按照甲乙方的要求進(jìn)行房屋裝修。2.3.2裝修公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第四條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議5.1.1如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式5.2.1如協(xié)商解決不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更請(qǐng)求。6.2第三方介入的合同解除6.2.1如第三方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條：第三方介入后的其他約定7.1第三方信息披露7.1.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及聯(lián)系方式。7.2第