頂房合同范本

頂房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼（區(qū)號+電話號碼）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼（區(qū)號+電話號碼）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的優(yōu)質房產資源，且乙方需要在該地區(qū)尋找合適的辦公場所；同時，甲方同意將上述房產出租給乙方，乙方愿意承租該房產。在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出租房產、乙方承租房產事宜，達成以下合同條款：

一、合同雙方確認以下事實與前提條件：

1.甲方具備合法的房屋所有權及出租權，且該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備合法的承租資格，且具備履行本合同的能力。

3.雙方對合同條款的理解與認同，系基于自愿、真實、完整的意思表示。

二、雙方權利與義務：

1.甲方應保證房產的質量、安全、消防、環(huán)保等方面符合國家相關法律法規(guī)的要求，并承擔房產的維修、保養(yǎng)等責任。

2.乙方應按照約定用途使用房產，按時足額支付租金，并承擔因使用房產所產生的相關費用。

三、價格與支付條件：

1.雙方確認，本合同項下的房產租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金支付方式為每季度支付一次。

2.乙方應在每個季度第一個月的前五個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

四、履行期限：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定提供房產或房產存在權屬糾紛等法律問題，應承擔相應的違約責任。

2.如乙方未按約定支付租金或違反合同約定使用房產，應承擔相應的違約責任。

六、不可抗力：

1.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

2.雙方應積極采取措施減少損失，并在合理期限內協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。

九、附則：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______科技有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房產出租給乙方使用，乙方按照約定用途承租并支付租金。具體內容包括：房產的出租、使用、維修、保養(yǎng)、租金支付、違約責任等方面的權利與義務。

第二條定義

1.房產：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋及其附屬設施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋使用費。

3.履行期限：指甲乙雙方約定的合同有效期限，即______年。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務：

1.甲方有權按照約定收取乙方支付的租金。

2.甲方應保證房產符合國家相關法律法規(guī)的要求，確保房產的質量、安全、消防、環(huán)保等方面合格。

3.甲方負責房產的維修、保養(yǎng)，確保房產的正常使用。

4.甲方應在合同履行期間，保持房產的權屬清晰，不得設置任何權屬糾紛。

5.甲方應承擔因房產本身原因導致的損失或損害責任。

6.甲方有權在合同到期后，按照約定收回房產。

二、乙方的權力和義務：

1.乙方有權按照約定用途使用房產，并享受甲方提供的房產維修、保養(yǎng)等服務。

2.乙方應按照約定支付租金，不得無故拖延或拒付。

3.乙方應合理使用房產，遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方應承擔因使用房產所產生的相關費用，如水、電、燃氣等。

5.乙方應愛護房產及其附屬設施，因乙方原因導致的損壞，乙方應承擔修復費用。

6.乙方在合同履行期間，如需轉租或變更用途，應事先取得甲方書面同意。

7.合同到期后，乙方應按照約定將房產完好無損地歸還甲方。如有損壞，乙方應承擔修復費用或賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下房產的租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金支付方式為銀行轉賬。

2.乙方應在每個季度第一個月的前五個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。

3.如遇租金調整，甲方應提前一個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進行調整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。若一方未在合同到期前提出書面終止或續(xù)約要求，視為默認按照原合同條款繼續(xù)履行。

3.關鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、合同生效日、租金支付日、合同到期日等。

第六條違約責任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定提供房產或房產存在權屬糾紛等法律問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用房產，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方違反合同約定，提前收回房產，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。

2.乙方違反合同約定，轉租、改變房產用途或進行違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.合同到期后，乙方未按照約定將房產完好無損地歸還甲方，應承擔修復費用或賠償損失。

4.乙方逾期支付租金，應按照約定支付滯納金。如乙方連續(xù)逾期支付租金達到三個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應積極采取措施減少損失，并在合理期限內協(xié)商解決合同履行問題。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項下的責任。但受影響方應在合理時間內通知對方，并在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

3.如雙方選擇仲裁解決爭議，應共同選定仲裁機構，并按照選定仲裁機構的規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據(jù)，配合爭議解決機構的與審理。

5.無論爭議解決方式如何，雙方均應承擔各自因解決爭議產生的費用，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或書面文件，應以掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址或通訊方式。若以電子郵件或傳真方式送達，需同時發(fā)送掛號信或特快專遞作為正式文件送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同到期；

b.雙方達成書面終止協(xié)議；

c.一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

d.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產平面圖、租賃物品清單等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合